Prix de l'immobilier à Lencloître
1 346€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lencloître
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lencloître est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lencloître
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 4 | 146 000 € | août 2024 | 1 698 €/m² |
| 13 rue de la Petite Lande | 90 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 163 €/m² |
| 18 rue des Bleuets | 95 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 947 €/m² |
| 27 bis chemin de Malfiance | 94 m² | 4 | 190 570 € | avril 2024 | 2 122 €/m² |
| 53 rue Leon Gambetta | 90 m² | 4 | 129 300 € | mai 2021 | 1 653 €/m² |
| 6 rue de Moncontour | 96 m² | 4 | 128 000 € | mai 2024 | 1 396 €/m² |
| 3 impasse du Pré Sec | 89 m² | 5 | 137 800 € | novembre 2025 | 1 548 €/m² |
| 45 La Coue | 95 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 690 €/m² |
| 26 bis rue du 8 Mai 1945 | 88 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 3 rue des Bleuets | 98 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 927 €/m² |
| 6 rue des Sables | 86 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 936 €/m² |
| 3 allée des Chênes | 86 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 1 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 170 €/m² à 1 346 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 068 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lencloître, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 928 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lencloître, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lencloître
- Combien coûte le mètre carré à Lencloître ?
- Le prix médian à Lencloître est de 1 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 068 €/m² et 1 548 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lencloître ?
- le Pré Sec, à 1 505 €/m². Le moins cher est les Lacs, à 1 111 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lencloître
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Pré Sec à 1 505 €/m², les Lacs à 1 111 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Couvent 1 126 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Saint Mathurin 1 176 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Sables 1 364 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Sec 1 505 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Lacs 1 111 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Lencloître portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Champ Ballan (8), l'Épinette (7), Boussageau (5), la Bruyère (5), la Coue (5), Pied Breton (4), Sautard (3), la Grande Cour (3), le Bois Liaud (3), le Taillis des Tuileries (3), Bois de la Grande Cour (2), le Colombier (2), Gaudion (1), Picol (1), Plaisance (1), l'Hérauderie (1), la Croix Cuaux (1), la Fouctiere (1), la Grange (1), la Lande (1), le Bois Moreau (1), le Petit Bordeau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 1 670 €/m² 8 ventes
- section ZD 1 588 €/m² 17 ventes
- section ZE 1 291 €/m² 11 ventes
- section AO 1 256 €/m² 38 ventes
- section AM 1 182 €/m² 21 ventes
- section AL 1 071 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 273 y sont recensées à Lencloître, 50 ont pu être situées, et 146 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Lencloître depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Bleuets | maison | 123 m² | 4 | 927 m² | 220 000 € | 1 789 | décembre 2025 |
| 16 place du Général Pierre | maison | 59 m² | 2 | 90 000 € | 1 525 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Sables | maison | 110 m² | 2 | 2 181 m² | 212 000 € | 1 927 | décembre 2025 |
| 1 Plaisance | maison | 72 m² | 4 | 1 310 m² | 105 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 35 rue des Sables | maison | 82 m² | 3 | 718 m² | 99 900 € | 1 218 | novembre 2025 |
| 3 impasse du Pré Sec | maison | 89 m² | 5 | 832 m² | 137 800 € | 1 548 | novembre 2025 |
| 6 La Fouctiere | maison | 131 m² | 4 | 2 927 m² | 156 000 € | 1 191 | octobre 2025 |
| 21 rue Louis Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 170 m² | 37 000 € | 370 | octobre 2025 |
| 8 rue Saint Exupery | maison | 110 m² | 5 | 489 m² | 135 000 € | 1 227 | septembre 2025 |
| 29 allée des Acacias | maison | 102 m² | 5 | 885 m² | 147 000 € | 1 441 | septembre 2025 |
| 1 allée des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 516 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 3 rue Saint Mathurin | maison | 57 m² | 3 | 213 m² | 90 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 8 rue Louis Pasteur | maison | 209 m² | 5 | 455 m² | 180 000 € | 861 | août 2025 |
| 12 place du Général Pierre | appartement | 70 m² | 3 | 142 m² | 160 000 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 26 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 3 | 429 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 4 allée des Lacs | maison | 106 m² | 4 | 862 m² | 160 000 € | 1 509 | juillet 2025 |
| 27 rue Leon Gambetta | maison | 133 m² | 5 | 328 m² | 134 000 € | 1 008 | juillet 2025 |
| 20 rue des Sables | maison | 75 m² | 3 | 988 m² | 134 900 € | 1 799 | juin 2025 |
| 18 rue des Bleuets | maison | 95 m² | 4 | 977 m² | 185 000 € | 1 947 | juin 2025 |
| 4 rue Saint Mathurin | maison | 68 m² | 4 | 281 m² | 95 000 € | 1 397 | mai 2025 |
| 28 rue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 6 | 2 363 m² | 145 000 € | 1 295 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Ancien Pont | maison | 60 m² | 2 | 290 m² | 35 000 € | 583 | mars 2025 |
| 30 rue Taille les Lys | maison | 125 m² | 7 | 821 m² | 185 000 € | 1 480 | mars 2025 |
| 34 rue Leon Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 767 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2025 |
| 12 route de Poitiers | maison | 103 m² | 5 | 1 500 m² | 110 000 € | 1 068 | février 2025 |
| 2 rue des Sables | maison | 102 m² | 5 | 1 440 m² | 160 000 € | 1 569 | février 2025 |
| 18 Lieu dit la Grand Cour | maison | 140 m² | 6 | 660 m² | 133 000 € | 950 | janvier 2025 |
| 2 rue Charles de Gaulle | maison | 67 m² | 2 | 946 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2024 |
| 5 Grand Rue | maison | 49 m² | 1 | 75 m² | 33 000 € | 673 | décembre 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 110 m² | 6 | 635 m² | 105 000 € | 955 | novembre 2024 |
| 4 place du Champ de Foire | maison | 122 m² | 4 | 1 440 m² | 80 000 € | 656 | novembre 2024 |
| 2 Lieu dit la Grand Cour | maison | 74 m² | 3 | 4 760 m² | 106 000 € | 1 432 | novembre 2024 |
| 2 rue Taille les Lys | maison | 98 m² | 3 | 1 088 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2024 |
| 57 rue Leon Gambetta | maison | 66 m² | 3 | 180 m² | 94 000 € | 1 424 | octobre 2024 |
| 30 rue des Sables | maison | 140 m² | 5 | 1 715 m² | 180 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 1 rue Saint Mathurin | maison | 85 m² | 3 | 215 m² | 125 000 € | 1 471 | octobre 2024 |
| 52 rue Taille les Lys | maison | 70 m² | 4 | 700 m² | 162 000 € | 2 314 | septembre 2024 |
| 19 rue Jean Jaurès | maison | 77 m² | 4 | 638 m² | 88 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 63 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 146 000 € | 1 622 | août 2024 |
| 7 rue Saint Exupery | maison | 121 m² | 5 | 1 062 m² | 110 000 € | 909 | août 2024 |
| 7 rue Leon Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 165 m² | 30 000 € | 353 | juillet 2024 |
| 5 allée de la Forêt | maison | 91 m² | 3 | 756 m² | 125 000 € | 1 374 | juillet 2024 |
| 1 rue des Sables | maison | 101 m² | 4 | 356 m² | 139 000 € | 1 376 | juillet 2024 |
| 24 rue des Sables | maison | 79 m² | 4 | 2 067 m² | 90 000 € | 1 139 | juin 2024 |
| 64 rue Charles de Gaulle | maison | 68 m² | 3 | 398 m² | 108 000 € | 1 588 | juin 2024 |
| 13 rue de la Petite Lande | maison | 90 m² | 4 | 1 047 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 2 allée des Lacs | maison | 107 m² | 4 | 848 m² | 162 000 € | 1 514 | juin 2024 |
| 10 La Coue | maison | 81 m² | 5 | 1 843 m² | 99 400 € | 1 227 | juin 2024 |
| 22 rue des Bleuets | maison | 108 m² | 5 | 874 m² | 135 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 6 rue de Moncontour | maison | 96 m² | 4 | 2 370 m² | 128 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 17 rue des Sables | maison | 70 m² | 3 | 410 m² | 83 000 € | 1 186 | avril 2024 |
| 19 route de Poitiers | maison | 102 m² | 5 | 1 120 m² | 140 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 34 rue Charles de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 384 m² | 25 000 € | 417 | avril 2024 |
| 27 bis chemin de Malfiance | maison | 94 m² | 4 | 550 m² | 190 570 € | 2 027 | avril 2024 |
| 6 rue Arsène Lambert | maison | 75 m² | 3 | 517 m² | 70 000 € | 933 | mars 2024 |
| 5 Grand Rue | maison | 49 m² | 1 | 75 m² | 55 000 € | 1 122 | mars 2024 |
| 1 rue d'Otzberg | maison | 69 m² | 2 | 583 m² | 125 282 € | 1 816 | mars 2024 |
| 9 Grand Rue | maison | 74 m² | 3 | 63 m² | 55 000 € | 743 | février 2024 |
| 14 Grand Rue | maison | 149 m² | 6 | 398 m² | 55 600 € | 373 | février 2024 |
| 1 allée des Acacias | maison | 73 m² | 4 | 951 m² | 170 000 € | 2 329 | janvier 2024 |
| 39 rue Leon Gambetta | maison | 80 m² | 3 | 1 712 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 3 | 444 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2023 |
| 20 rue Leon Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 96 m² | 43 000 € | 632 | décembre 2023 |
| 12 place du Général Pierre | appartement | 70 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 24 rue Jean Jaurès | maison | 81 m² | 4 | 355 m² | 87 400 € | 1 079 | décembre 2023 |
| 3 bis rue de Boussageau | maison | 140 m² | 4 | 540 m² | 90 000 € | 643 | décembre 2023 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 3 | 616 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 3 | 412 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Ancien Pont | maison | 110 m² | 3 | 515 m² | 69 000 € | 627 | octobre 2023 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 98 m² | 4 | 1 021 m² | 175 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 3 Le Colombier | maison | 104 m² | 3 | 2 236 m² | 167 000 € | 1 606 | octobre 2023 |
| 26 rue de Boussageau | maison | 74 m² | 3 | 1 227 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2023 |
| 25 rue Louis Pasteur | maison | 306 m² | 9 | 1 716 m² | 145 000 € | 474 | juillet 2023 |
| 362 Bois de la Grande Cour | maison | 70 m² | 2 | 2 832 m² | 30 400 € | 434 | juillet 2023 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 2 | 574 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 10 place du Général Pierre | maison | 119 m² | 6 | 229 m² | 149 800 € | 1 259 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Gendarmerie | maison | 69 m² | 4 | 1 318 m² | 157 000 € | 2 275 | juin 2023 |
| 21 route de Poitiers | maison | 78 m² | 4 | 4 207 m² | 80 000 € | 1 026 | juin 2023 |
| 14 rue des Maraîchers | maison | 113 m² | 6 | 1 097 m² | 232 000 € | 2 053 | avril 2023 |
| 2 bis rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 106 m² | 42 000 € | 467 | avril 2023 |
Autour de Lencloître
Lencloître est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Lencloître appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m²
Les communes limitrophes
Lencloître touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thurageau 1 030 €/m² 3,4 km
- Doussay 967 €/m² 4,3 km
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² 4,9 km
- Ouzilly 1 291 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lencloître : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 8,1 km, 2 174 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 8,4 km, 2 143 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 9,2 km, 5 713 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 10,1 km, 7 528 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 12,2 km, 2 765 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 14,5 km, 5 513 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lencloître ?
- jan 2,7 %
- fév 8,2 %
- mars 8,8 %
- avr 8,8 %
- mai 6,8 %
- juin 10,2 %
- juil 14,3 %
- août 4,1 %
- sept 8,8 %
- oct 9,5 %
- nov 6,1 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 174 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 247 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.