Prix de l'immobilier à Bagneaux
727€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bagneaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagneaux est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bagneaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Forêt | 90 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 732 €/m² |
| 11 rue du Saint Laurent | 83 m² | 3 | 83 000 € | août 2024 | 1 024 €/m² |
| 7 rue Saint Vincent | 90 m² | 4 | 56 600 € | juin 2024 | 664 €/m² |
| 12 rue Saint Vincent | 80 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2025 | 504 €/m² |
| 12 rue des Puits | 84 m² | 3 | 163 900 € | juin 2021 | 873 €/m² |
| 1 rue d'Armentières | 91 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2022 | 956 €/m² |
| 2 rue Saint Vincent | 75 m² | 3 | 102 000 € | septembre 2023 | 1 293 €/m² |
| 30 rue du Pont | 71 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 058 €/m² |
| 14 rue de la Forêt | 110 m² | 3 | 144 070 € | janvier 2022 | 1 291 €/m² |
| 104 Le Village | 84 m² | 5 | 30 000 € | juillet 2024 | 391 €/m² |
| 9 rue Saint Vincent | 77 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 875 €/m² |
| 10 bis rue Saint Vincent | 92 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2021 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 567 €/m² et 1 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bagneaux
- Combien coûte le mètre carré à Bagneaux ?
- Le prix médian à Bagneaux est de 727 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 567 €/m² et 1 141 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bagneaux ?
- Les maisons vendues à Bagneaux ont un terrain médian de 1 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bagneaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fossés | maison | 116 m² | 6 | 2 173 m² | 110 000 € | 948 | septembre 2025 |
| 12 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 362 m² | 38 000 € | 475 | septembre 2025 |
| 4 rue du Pont | maison | 46 m² | 2 | 1 091 m² | 30 000 € | 652 | mai 2025 |
| 30 rue du Pont | maison | 71 m² | 3 | 1 229 m² | 80 000 € | 1 127 | avril 2025 |
| 16 rue de la Forêt | maison | 52 m² | 2 | 1 034 m² | 200 000 € | 3 846 | septembre 2024 |
| 11 rue du Saint Laurent | maison | 83 m² | 3 | 769 m² | 83 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 1 allée des Vignes | maison | 142 m² | 5 | 1 922 m² | 162 000 € | 1 141 | août 2024 |
| 5 allée des Vignes | maison | 194 m² | 3 | 3 038 m² | 110 000 € | 567 | août 2024 |
| 15 rue du Pont | maison | 110 m² | 4 | 959 m² | 79 950 € | 727 | juillet 2024 |
| 104 Le Village | maison | 84 m² | 5 | 618 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2024 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 56 600 € | 629 | juin 2024 |
| 2 rue Saint Vincent | maison | 75 m² | 3 | 1 289 m² | 102 000 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 9 rue Saint Vincent | maison | 77 m² | 4 | 1 906 m² | 75 000 € | 974 | janvier 2023 |
| 1 rue d'Armentières | maison | 91 m² | 4 | 707 m² | 87 000 € | 956 | septembre 2022 |
| 1 rue du Tour | maison | 70 m² | 2 | 620 m² | 48 000 € | 686 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 3 | 795 m² | 144 070 € | 1 310 | janvier 2022 |
| 10 rue des Puits | maison | 70 m² | 2 | 651 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Forêt | maison | 163 m² | 2 | 2 547 m² | 245 000 € | 1 503 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 4 | 740 m² | 82 000 € | 586 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 90 m² | 3 | 904 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 20 rue du Pont | maison | 140 m² | 3 | 3 007 m² | 315 000 € | 2 250 | août 2021 |
| 10 bis rue Saint Vincent | maison | 92 m² | 5 | 1 094 m² | 136 000 € | 1 478 | juillet 2021 |
| 12 rue des Puits | maison | 84 m² | 3 | 3 125 m² | 163 900 € | 1 951 | juin 2021 |
| 2 rue des Puits | maison | 45 m² | 1 | 2 218 m² | 85 000 € | 1 889 | mai 2021 |
| 26 Le Village | maison | 65 m² | 2 | 1 222 m² | 44 000 € | 677 | février 2021 |
| 22 rue du Pont | maison | 203 m² | 4 | 545 m² | 77 000 € | 379 | janvier 2021 |
Autour de Bagneaux
Bagneaux est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Bagneaux appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Bagneaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m² 2,9 km
- Planty Aube 1 553 €/m² 4,9 km
- Courgenay 1 219 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Vulaines (Aube), Flacy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagneaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 9,9 km, 3 236 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 20,6 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 22,3 km, 27 106 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bagneaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fauconnais à 3,7 km, bois l'Abbesse à 7,0 km
- site Natura 2000 Marais de la Vanne a Villemaur à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bagneaux ?
Les maisons vendues à Bagneaux ont un terrain médian de 1 062 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 10 |
| 2024 | 727 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.