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Prix de l'immobilier à Baliros
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baliros
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baliros est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baliros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin Domaine Bellassise | 105 m² | 4 | 267 800 € | septembre 2024 | 2 472 €/m² |
| 6 lotissement Saint Pierre | 105 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2023 | 1 282 €/m² |
| 13 lotissement Domaine de Bellassise | 105 m² | 4 | 244 000 € | mai 2022 | 1 903 €/m² |
| 6 lotissement Domaine de Bellassise | 104 m² | 4 | 437 000 € | octobre 2022 | 3 442 €/m² |
| 25 lotissement Domaine de Bellassise | 105 m² | 4 | 250 800 € | décembre 2021 | 2 852 €/m² |
| 11 chemin Domaine Bellassise | 96 m² | 4 | 228 580 € | novembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 117 m² | 4 | 249 800 € | juillet 2023 | 2 229 €/m² |
| 1 chemin du Ligoulet | 98 m² | 3 | 166 501 € | octobre 2024 | 1 647 €/m² |
| 17 lotissement Domaine de Bellassise | 90 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 457 €/m² |
| 18 bis chemin Domaine Bellassise | 84 m² | 4 | 237 500 € | août 2025 | 2 827 €/m² |
| 3 rue de l'École | 120 m² | 3 | 140 000 € | août 2025 | 1 167 €/m² |
| 17 lotissement Domaine de Bellassise | 90 m² | 4 | 218 380 € | juillet 2021 | 2 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 501 €/m² et 2 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baliros, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 715 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Baliros depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 bis chemin Domaine Bellassise | maison | 84 m² | 4 | 522 m² | 237 500 € | 2 827 | août 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 120 m² | 3 | 765 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 2 chemin de Garrapet | maison | 140 m² | 4 | 1 611 m² | 270 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 11 route des Pyrénées | maison | 147 m² | 3 | 7 290 m² | 305 000 € | 2 075 | juin 2025 |
| 18 chemin Domaine Bellassise | appartement | 68 m² | 3 | 148 200 € | 2 179 | juin 2025 | |
| 18 chemin Domaine Bellassise | appartement | 65 m² | 3 | 138 000 € | 2 123 | juin 2025 | |
| 1 rue du Pont | maison | 172 m² | 5 | 395 m² | 258 250 € | 1 501 | mars 2025 |
| 11 chemin Domaine Bellassise | maison | 96 m² | 4 | 689 m² | 228 580 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 18 chemin Domaine Bellassise | appartement | 69 m² | 3 | 155 400 € | 2 252 | novembre 2024 | |
| 1 chemin du Ligoulet | maison | 98 m² | 3 | 3 150 m² | 166 501 € | 1 699 | octobre 2024 |
| 25 chemin Domaine Bellassise | maison | 105 m² | 4 | 985 m² | 267 800 € | 2 550 | septembre 2024 |
| 15 rue Saint Vincent | maison | 162 m² | 3 | 1 869 m² | 136 900 € | 845 | août 2024 |
| 13 rue Saint Vincent | maison | 218 m² | 7 | 6 116 m² | 368 700 € | 1 691 | juin 2024 |
| 2 chemin du Bourg | maison | 82 m² | 3 | 997 m² | 187 000 € | 2 280 | mars 2024 |
| 6 lotissement Saint Pierre | maison | 105 m² | 4 | 1 120 m² | 129 000 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 4 rue Saint Vincent | maison | 202 m² | 5 | 3 152 m² | 200 000 € | 990 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 1 537 m² | 249 800 € | 2 135 | juillet 2023 |
| 11 route des Pyrénées | maison | 147 m² | 3 | 7 290 m² | 303 500 € | 2 065 | juin 2023 |
| 41 route des Pyrénées | maison | 66 m² | 3 | 342 m² | 122 000 € | 1 848 | mai 2023 |
| 17 lotissement Domaine de Bellassise | maison | 90 m² | 4 | 608 m² | 270 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 6 lotissement Domaine de Bellassise | maison | 104 m² | 4 | 935 m² | 437 000 € | 4 202 | octobre 2022 |
| 35 route des Pyrénées | maison | 260 m² | 7 | 10 284 m² | 306 000 € | 1 177 | septembre 2022 |
| 9778 lotissement Domaine de Bellassise | appartement | 42 m² | 2 | 117 000 € | 2 786 | août 2022 | |
| 9778 lotissement Domaine de Bellassise | appartement | 78 m² | 3 | 118 770 € | 1 523 | juillet 2022 | |
| 3 chemin du Plaa de Labede | maison | 125 m² | 4 | 1 218 m² | 227 700 € | 1 822 | juillet 2022 |
| 41 route des Pyrénées | maison | 62 m² | 3 | 965 m² | 148 000 € | 2 387 | juin 2022 |
| 13 lotissement Domaine de Bellassise | maison | 105 m² | 4 | 783 m² | 244 000 € | 2 324 | mai 2022 |
| 9778 lotissement Domaine de Bellassise | appartement | 68 m² | 3 | 128 220 € | 1 886 | mai 2022 | |
| 9778 lotissement Domaine de Bellassise | appartement | 154 m² | 3 | 135 000 € | 877 | mars 2022 | |
| 25 lotissement Domaine de Bellassise | maison | 105 m² | 4 | 985 m² | 250 800 € | 2 389 | décembre 2021 |
| 17 lotissement Domaine de Bellassise | maison | 90 m² | 4 | 608 m² | 218 380 € | 2 426 | juillet 2021 |
| 11 route des Pyrénées | maison | 147 m² | 3 | 7 290 m² | 95 000 € | 646 | juin 2021 |
| 5 parc Sainte Marie | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2021 |
| 9778 lotissement Domaine de Bellassise | appartement | 58 m² | 3 | 85 000 € | 1 466 | janvier 2021 |
Autour de Baliros
Baliros est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 9,1 km, massif du Granquet à 22 km, massif du Gabizos à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Baliros appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Baliros touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Narcastet 2 053 €/m² 1,6 km
- Bordes 2 338 €/m² 3,3 km
- Assat 2 321 €/m² 3,5 km
- Bosdarros 1 664 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Pardies-Piétat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baliros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 4,1 km, bois de Beuste à 7,5 km
- rivières Béez à 6,2 km, Lagoin à 6,4 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 355 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 848 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 990 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 929 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.