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Prix de l'immobilier à Bizanos
2 402€/m² pour un appartement, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bizanos
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bizanos est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bizanos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Pasteur Prolongée | 128 m² | 5 | 339 000 € | mars 2025 | 2 648 €/m² |
| 1 bis chemin des Vignes | 120 m² | 5 | 379 010 € | décembre 2025 | 3 158 €/m² |
| 19 avenue de l'Europe | 125 m² | 5 | 407 110 € | août 2022 | 3 037 €/m² |
| 3 clos Cante l'Ousse | 125 m² | 5 | 471 850 € | août 2022 | 3 519 €/m² |
| 6 allée des Cambets | 115 m² | 5 | 385 000 € | mai 2025 | 3 348 €/m² |
| 4 avenue des Pyrénées | 118 m² | 5 | 242 050 € | octobre 2023 | 1 874 €/m² |
| 6 impasse Maréchal Foch | 120 m² | 5 | 345 000 € | juillet 2022 | 2 681 €/m² |
| 2 chemin des Vignes | 118 m² | 5 | 231 000 € | mars 2022 | 1 825 €/m² |
| 7 avenue de la Marne | 130 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 285 €/m² |
| 6 avenue des Pyrénées | 141 m² | 5 | 254 000 € | juillet 2025 | 1 801 €/m² |
| 6 impasse de la Fontaine | 132 m² | 5 | 222 000 € | janvier 2021 | 1 938 €/m² |
| 38 avenue de la République | 127 m² | 6 | 193 500 € | juillet 2024 | 1 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 750 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 101 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bizanos, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 064 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 834 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bizanos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bizanos
- Combien coûte le mètre carré à Bizanos ?
- Le prix médian à Bizanos est de 2 402 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 101 €/m² et 2 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bizanos ?
- Hourat, à 2 712 €/m². Le moins cher est De la Mairie, à 2 103 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bizanos ?
- En juin, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 3,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bizanos
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Hourat à 2 712 €/m², De la Mairie à 2 103 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- De la Mairie 2 103 €/m² 110 ventes, 27 % de maisons
- Du Gave 2 500 €/m² 51 ventes, 35 % de maisons
- Trespoey 2 508 €/m² 41 ventes, 76 % de maisons
- Du Panorama 2 325 €/m² 29 ventes, 90 % de maisons
- Hourat 2 712 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Bizanos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
De la Hiadère (10), Labadie (8), Du Hameau (4), Des Augas (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 706 €/m² 9 ventes
- section AH 2 692 €/m² 11 ventes
- section AD 2 635 €/m² 24 ventes
- section AK 2 525 €/m² 13 ventes
- section AP 2 500 €/m² 82 ventes
- section AE 2 463 €/m² 18 ventes
- section AC 2 386 €/m² 35 ventes
- section AM 2 027 €/m² 13 ventes
- section AO 1 987 €/m² 77 ventes
- section AN 1 785 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Bizanos, 9 ont pu être situées, et 269 ventes sur 303 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 303 retenues à Bizanos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Georges Clemenceau | appartement | 28 m² | 2 | 55 000 € | 1 964 | décembre 2025 | |
| 50 avenue Beau Soleil | maison | 160 m² | 5 | 969 m² | 372 050 € | 2 325 | décembre 2025 |
| 1 bis chemin des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 772 m² | 379 010 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 154 m² | 3 | 771 m² | 437 000 € | 2 838 | décembre 2025 |
| 12 avenue de l'Yser | maison | 180 m² | 9 | 507 m² | 152 000 € | 844 | novembre 2025 |
| 46 rue Georges Clemenceau | appartement | 40 m² | 2 | 90 040 € | 2 251 | novembre 2025 | |
| 18 bis rue Georges Clemenceau | appartement | 26 m² | 1 | 56 250 € | 2 163 | novembre 2025 | |
| 89 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 105 665 € | 2 201 | novembre 2025 | |
| 8 clos Saint-Benoît | maison | 156 m² | 5 | 804 m² | 225 000 € | 1 442 | novembre 2025 |
| 11 rue de l'Aragon | appartement | 57 m² | 3 | 140 300 € | 2 461 | novembre 2025 | |
| 35 clos Saint-Benoît | maison | 145 m² | 5 | 1 715 m² | 521 000 € | 3 593 | novembre 2025 |
| 5 place Gambetta | appartement | 58 m² | 3 | 101 900 € | 1 757 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de l'Yser | maison | 114 m² | 4 | 1 008 m² | 380 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 8 rue Olivier Messiaen | maison | 148 m² | 5 | 767 m² | 294 000 € | 1 986 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Victoire | appartement | 47 m² | 2 | 129 900 € | 2 764 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Concorde | appartement | 49 m² | 2 | 108 000 € | 2 204 | septembre 2025 | |
| 35 avenue Albert 1er | maison | 102 m² | 4 | 390 m² | 183 000 € | 1 794 | septembre 2025 |
| 18 chemin Larribau | appartement | 126 m² | 5 | 525 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 3 rue de la Concorde | appartement | 78 m² | 4 | 155 000 € | 1 987 | août 2025 | |
| 25 avenue Albert 1er | maison | 107 m² | 5 | 1 365 m² | 250 000 € | 2 336 | août 2025 |
| 19 rue des Laurières | maison | 186 m² | 8 | 1 027 m² | 450 000 € | 2 419 | août 2025 |
| 11 rue de l'Aragon | appartement | 44 m² | 2 | 123 300 € | 2 802 | août 2025 | |
| 51 rue Pasteur | maison | 74 m² | 4 | 539 m² | 277 800 € | 3 754 | juillet 2025 |
| 18 chemin Larribau | appartement | 77 m² | 3 | 325 000 € | 4 221 | juillet 2025 | |
| 8 clos de Navarre | maison | 188 m² | 6 | 1 036 m² | 504 050 € | 2 681 | juillet 2025 |
| 37 avenue des Lavandières | appartement | 97 m² | 4 | 162 500 € | 1 675 | juillet 2025 | |
| 22 allée du Hameau | maison | 145 m² | 5 | 738 m² | 394 250 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Aragon | appartement | 45 m² | 2 | 119 000 € | 2 644 | juillet 2025 | |
| 28 route de Tarbes | maison | 154 m² | 6 | 1 410 m² | 385 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5 place Maréchal Joffre | maison | 95 m² | 4 | 118 m² | 214 400 € | 2 257 | juillet 2025 |
| 10 rue Georges Clemenceau | appartement | 39 m² | 3 | 89 m² | 100 000 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 6 avenue des Pyrénées | maison | 141 m² | 5 | 939 m² | 254 000 € | 1 801 | juillet 2025 |
| 15 rue des Frères Couste | maison | 148 m² | 5 | 937 m² | 529 000 € | 3 574 | juillet 2025 |
| 7 clos Saint-Benoît | maison | 149 m² | 7 | 810 m² | 420 400 € | 2 821 | juin 2025 |
| 21 rue des Frères Couste | maison | 134 m² | 6 | 959 m² | 347 000 € | 2 590 | juin 2025 |
| 21 avenue de l'Europe | appartement | 69 m² | 3 | 145 000 € | 2 101 | juin 2025 | |
| 8 rue de l'Aragon | appartement | 45 m² | 2 | 110 000 € | 2 444 | juin 2025 | |
| 8 allée du Hameau | maison | 98 m² | 6 | 640 m² | 305 000 € | 3 112 | juin 2025 |
| 46 rue Georges Clemenceau | appartement | 41 m² | 2 | 97 000 € | 2 366 | juin 2025 | |
| 2 avenue de l'Yser | maison | 40 m² | 2 | 113 m² | 106 500 € | 2 663 | mai 2025 |
| 21 rue Georges Clemenceau | appartement | 76 m² | 3 | 158 000 € | 2 079 | mai 2025 | |
| 6 allée des Cambets | maison | 115 m² | 5 | 733 m² | 385 000 € | 3 348 | mai 2025 |
| 5 place Gambetta | appartement | 48 m² | 2 | 117 000 € | 2 438 | mai 2025 | |
| 8 rue de l'Aragon | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 11 rue de l'Aragon | appartement | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 | avril 2025 | |
| 11 rue de l'Aragon | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | avril 2025 | |
| 41 bis rue Georges Clemenceau | maison | 110 m² | 3 | 150 m² | 196 400 € | 1 785 | avril 2025 |
| 9 rue Georges Clemenceau | appartement | 17 m² | 1 | 38 000 € | 2 235 | avril 2025 | |
| 18 rue des Deux Rives | maison | 97 m² | 4 | 684 m² | 262 500 € | 2 706 | mars 2025 |
| 18 rue Beth Soureilh | maison | 78 m² | 4 | 385 m² | 270 000 € | 3 462 | mars 2025 |
| 3 rue de la Concorde | appartement | 80 m² | 4 | 141 000 € | 1 763 | mars 2025 | |
| 20 rue Pasteur | appartement | 75 m² | 2 | 162 650 € | 2 169 | mars 2025 | |
| 71 rue Pasteur Prolongée | maison | 128 m² | 5 | 750 m² | 339 000 € | 2 648 | mars 2025 |
| 30 bis rue Pasteur | appartement | 65 m² | 3 | 180 500 € | 2 777 | février 2025 | |
| 16 bis rue Pasteur | maison | 74 m² | 3 | 135 m² | 167 100 € | 2 258 | février 2025 |
| 14 clos Saint-Benoît | maison | 176 m² | 6 | 916 m² | 350 000 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 20 rue René Olivier | appartement | 76 m² | 3 | 199 500 € | 2 625 | janvier 2025 | |
| 1 rue de l'Aneto | appartement | 65 m² | 3 | 185 000 € | 2 846 | janvier 2025 | |
| 13 rue René Olivier | appartement | 53 m² | 3 | 46 m² | 80 000 € | 1 509 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Ousse | maison | 172 m² | 6 | 601 m² | 375 000 € | 2 180 | janvier 2025 |
| 11 rue Georges Clemenceau | appartement | 86 m² | 4 | 128 250 € | 1 491 | décembre 2024 | |
| 16 rue Gallieni | appartement | 68 m² | 3 | 62 000 € | 912 | décembre 2024 | |
| 9 rue Georges Clemenceau | appartement | 29 m² | 2 | 67 000 € | 2 310 | novembre 2024 | |
| 3 clos Saint-Benoît | maison | 79 m² | 4 | 856 m² | 384 300 € | 4 865 | novembre 2024 |
| 9001 rue Victor Hugo | appartement | 68 m² | 4 | 142 000 € | 2 088 | novembre 2024 | |
| 17 rue René Olivier | maison | 57 m² | 3 | 105 m² | 159 000 € | 2 789 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Cendrée | maison | 140 m² | 7 | 800 m² | 395 000 € | 2 821 | novembre 2024 |
| 10 avenue de l'Europe | appartement | 96 m² | 4 | 300 000 € | 3 125 | octobre 2024 | |
| 5 place Gambetta | appartement | 84 m² | 4 | 106 000 € | 1 262 | octobre 2024 | |
| 13 avenue Beau Soleil | maison | 180 m² | 5 | 1 059 m² | 240 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 7 rue Sully | maison | 153 m² | 6 | 860 m² | 428 317 € | 2 799 | octobre 2024 |
| 29 rue des Frères Couste | maison | 186 m² | 5 | 848 m² | 398 900 € | 2 145 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Aneto | appartement | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | octobre 2024 | |
| 15 avenue des Lavandières | maison | 95 m² | 6 | 496 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2024 |
| 61 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 5 | 516 m² | 240 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 10 rue de l'Aragon | appartement | 68 m² | 3 | 155 700 € | 2 290 | septembre 2024 | |
| 14 rue Lamartine | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 245 500 € | 2 822 | septembre 2024 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 102 m² | 5 | 604 m² | 255 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 8 rue de l'Aragon | appartement | 45 m² | 2 | 119 000 € | 2 644 | septembre 2024 | |
| 8 rue de l'Aragon | appartement | 45 m² | 2 | 119 200 € | 2 649 | septembre 2024 |
Autour de Bizanos
Bizanos est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 2,5 km, massif du Granquet à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bizanos appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bizanos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aressy 2 368 €/m² 2,1 km
- Idron 2 626 €/m² 2,4 km
- Pau 2 182 €/m² 3,0 km
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² 3,1 km
- Gelos 1 787 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bizanos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lagoin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pau à 6,2 km, bois de Bordes à 7,5 km
- rivières Ousse à 3,0 km, Soust à 3,3 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bizanos ?
- jan 7,3 %
- fév 3,0 %
- mars 9,6 %
- avr 4,6 %
- mai 8,3 %
- juin 12,5 %
- juil 11,2 %
- août 10,9 %
- sept 9,6 %
- oct 8,3 %
- nov 7,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 24 | 2 273 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 139 €/m² | 30 | 2 809 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 041 €/m² | 25 | 2 866 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 190 €/m² | 24 | 2 654 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 30 | 2 619 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.