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Prix de l'immobilier à Arbus
2 406€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbus est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route des Pyrénées | 132 m² | 4 | 433 060 € | novembre 2024 | 3 824 €/m² |
| 19 lotissement Saint-Sorque | 128 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2022 | 2 485 €/m² |
| 10 lotissement le Castel | 119 m² | 4 | 316 072 € | juin 2022 | 2 816 €/m² |
| 6 route de Parbayse | 132 m² | 4 | 278 800 € | octobre 2022 | 2 240 €/m² |
| 5 lotissement la Ribere | 136 m² | 4 | 299 610 € | décembre 2023 | 2 228 €/m² |
| 8 lotissement du Bourg | 124 m² | 5 | 314 670 € | décembre 2024 | 2 958 €/m² |
| 28 lotissement Saint-Sorque | 114 m² | 4 | 249 500 € | février 2022 | 2 321 €/m² |
| 17 rue des Écoles | 126 m² | 5 | 289 000 € | juillet 2022 | 2 432 €/m² |
| 19 lotissement la Ribere | 123 m² | 5 | 359 230 € | avril 2022 | 3 097 €/m² |
| 18 lotissement Clos Bedat | 104 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2025 | 2 279 €/m² |
| 5 lotissement Bourrouilh | 127 m² | 3 | 295 730 € | octobre 2021 | 2 613 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 130 m² | 5 | 291 750 € | avril 2022 | 2 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 279 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbus, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 213 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 128 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Arbus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement Clos Bedat | maison | 104 m² | 4 | 1 942 m² | 237 000 € | 2 279 | décembre 2025 |
| 3 lotissement Clos du Bois de Vignau | maison | 154 m² | 5 | 1 131 m² | 438 000 € | 2 844 | septembre 2025 |
| 18 route des Bois | maison | 180 m² | 6 | 2 629 m² | 475 000 € | 2 639 | avril 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 190 m² | 6 | 6 932 m² | 276 000 € | 1 453 | mars 2025 |
| 32 rue de la Juscle | maison | 99 m² | 3 | 890 m² | 238 200 € | 2 406 | janvier 2025 |
| 8 lotissement du Bourg | maison | 124 m² | 5 | 565 m² | 314 670 € | 2 538 | décembre 2024 |
| 1 route des Pyrénées | maison | 132 m² | 4 | 3 380 m² | 433 060 € | 3 281 | novembre 2024 |
| 5490 lotissement Clos Verdi | maison | 175 m² | 4 | 866 m² | 286 500 € | 1 637 | septembre 2024 |
| 1 lotissement Clos Saint-Paul | maison | 142 m² | 5 | 1 261 m² | 293 064 € | 2 064 | juillet 2024 |
| 9 rue du Général Pommiès | maison | 73 m² | 3 | 85 m² | 78 000 € | 1 068 | mai 2024 |
| 6 lotissement la Ribere | maison | 114 m² | 5 | 828 m² | 292 100 € | 2 562 | février 2024 |
| 29 lotissement Saint-Sorque | maison | 121 m² | 7 | 1 004 m² | 230 880 € | 1 908 | janvier 2024 |
| 5 lotissement la Ribere | maison | 136 m² | 4 | 763 m² | 299 610 € | 2 203 | décembre 2023 |
| 3 lotissement Clos Bedat | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 278 250 € | 2 319 | décembre 2022 |
| 19 lotissement Saint-Sorque | maison | 128 m² | 4 | 1 307 m² | 300 000 € | 2 344 | novembre 2022 |
| 6 route de Parbayse | maison | 132 m² | 4 | 1 054 m² | 278 800 € | 2 112 | octobre 2022 |
| 9 rue du Général Pommiès | maison | 78 m² | 3 | 85 m² | 57 000 € | 731 | août 2022 |
| 17 rue des Écoles | maison | 126 m² | 5 | 1 211 m² | 289 000 € | 2 294 | juillet 2022 |
| 23 rue du Général Pommiès | maison | 98 m² | 5 | 1 696 m² | 272 000 € | 2 776 | juillet 2022 |
| 10 lotissement le Castel | maison | 119 m² | 4 | 1 028 m² | 316 072 € | 2 656 | juin 2022 |
| 5014 rue du Général Pommiès | maison | 87 m² | 3 | 3 188 m² | 192 500 € | 2 213 | mai 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 416 m² | 291 750 € | 2 244 | avril 2022 |
| 19 lotissement la Ribere | maison | 123 m² | 5 | 755 m² | 359 230 € | 2 921 | avril 2022 |
| 28 lotissement Saint-Sorque | maison | 114 m² | 4 | 1 036 m² | 249 500 € | 2 189 | février 2022 |
| 1 chemin Labory | maison | 90 m² | 3 | 116 000 € | 1 289 | janvier 2022 | |
| 14 chemin des Palombières | maison | 178 m² | 5 | 4 609 m² | 378 850 € | 2 128 | décembre 2021 |
| 3 chemin Manciet | maison | 102 m² | 2 | 90 000 € | 882 | décembre 2021 | |
| 5 lotissement Bourrouilh | maison | 127 m² | 3 | 1 097 m² | 295 730 € | 2 329 | octobre 2021 |
| 17 rue de la Juscle | maison | 74 m² | 4 | 1 074 m² | 180 000 € | 2 432 | septembre 2021 |
| 12 rue de la Juscle | maison | 71 m² | 4 | 1 375 m² | 180 050 € | 2 536 | août 2021 |
| 34 rue du Bédat | maison | 128 m² | 5 | 1 370 m² | 212 000 € | 1 656 | mai 2021 |
| 9263 chemin du Bridet | maison | 108 m² | 4 | 1 039 m² | 231 550 € | 2 144 | mai 2021 |
Autour de Arbus
Arbus est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 12 km, massif du Granquet à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Arbus appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Arbus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Siros 2 359 €/m² 2,5 km
- Artiguelouve 2 712 €/m² 3,5 km
- Tarsacq 1 679 €/m² 3,9 km
- Abos 2 407 €/m² 4,6 km
- Denguin 2 381 €/m² 5,5 km
- Monein 2 046 €/m² 5,8 km
- Aubertin 2 058 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Parbayse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Pée à 7,9 km, bois du Laring à 8,6 km
- rivières Ousse des Bois à 3,0 km, Las Hies à 5,5 km
- sites Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 3,5 km, Parc boisé du Château de Pau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 144 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 269 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 064 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 406 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.