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Prix de l'immobilier à Lescar
2 721€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lescar
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lescar est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lescar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue de la Justice | 111 m² | 5 | 199 300 € | janvier 2025 | 1 795 €/m² |
| 101 avenue de Tarbes | 110 m² | 5 | 327 000 € | novembre 2024 | 2 895 €/m² |
| 3 rue du Pic du Ger | 110 m² | 5 | 254 000 € | juin 2024 | 2 249 €/m² |
| 18 bis avenue Dénis Touzanne | 113 m² | 5 | 370 000 € | juillet 2025 | 3 274 €/m² |
| 18 rue des Aubépines | 110 m² | 5 | 305 700 € | septembre 2023 | 2 594 €/m² |
| 89 avenue de Tarbes | 105 m² | 5 | 256 500 € | mars 2025 | 2 443 €/m² |
| 6 impasse des Bougainvilliers | 105 m² | 5 | 329 000 € | mars 2025 | 3 133 €/m² |
| 49 avenue Dénis Touzanne | 113 m² | 5 | 264 000 € | juin 2024 | 2 275 €/m² |
| 2 impasse Charles Nungesser | 111 m² | 5 | 311 900 € | juin 2023 | 2 623 €/m² |
| rue Lacaussade | 110 m² | 5 | 157 000 € | juillet 2022 | 1 415 €/m² |
| 75 avenue Dénis Touzanne | 110 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 1 803 €/m² |
| 9061 N 117 | 113 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 309 €/m² à 2 721 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 644 €/m² et 2 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lescar, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 538 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 743 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lescar, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lescar
- Combien coûte le mètre carré à Lescar ?
- Le prix médian à Lescar est de 2 721 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 644 €/m² et 2 970 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lescar ?
- Bialé, à 2 754 €/m². Le moins cher est la Cité, à 2 010 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lescar ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lescar
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Bialé à 2 754 €/m², la Cité à 2 010 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gourreix 2 599 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- Hiaa 2 132 €/m² 50 ventes, 30 % de maisons
- les Coustettes 2 595 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- Chemin de Tarbes 2 598 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- la Hourquie 2 479 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- Maubec 2 706 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Bilaa 2 481 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Cité 2 010 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
- Lasbourdettes 2 517 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Pesquit 2 516 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Bialé 2 754 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Carrérot 2 711 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Lescar portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Justice (11), Lacaussade (10), Lasbordes (10), Micatoste (10), Lasdebezes (9), Chemin de Lons (7), Bié Grande (6), Embarrats (6), Fourcet (6), Goua Long (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 800 €/m² 33 ventes
- section AP 2 729 €/m² 24 ventes
- section AE 2 583 €/m² 51 ventes
- section AI 2 570 €/m² 15 ventes
- section AR 2 562 €/m² 76 ventes
- section AW 2 556 €/m² 19 ventes
- section AX 2 517 €/m² 19 ventes
- section AM 2 500 €/m² 51 ventes
- section AV 2 479 €/m² 28 ventes
- section AS 2 378 €/m² 92 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Lescar, 23 ont pu être situées, et 378 ventes sur 506 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 506 retenues à Lescar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Domaine du Château | maison | 118 m² | 5 | 850 m² | 289 000 € | 2 449 | décembre 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 52 m² | 3 | 137 960 € | 2 653 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Marguerite de Navarre | maison | 81 m² | 3 | 215 000 € | 2 654 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 41 m² | 2 | 124 700 € | 3 041 | novembre 2025 | |
| 4 impasse du Premier Mai | maison | 144 m² | 7 | 720 m² | 341 454 € | 2 371 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Cité | appartement | 45 m² | 1 | 75 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 66 avenue Dénis Touzanne | maison | 82 m² | 4 | 553 m² | 210 900 € | 2 572 | octobre 2025 |
| 9724 impasse des Bougainvilliers | maison | 128 m² | 5 | 794 m² | 415 000 € | 3 242 | octobre 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 58 m² | 3 | 176 000 € | 3 034 | septembre 2025 | |
| 15 impasse Marie de Romieu | maison | 85 m² | 3 | 310 m² | 242 000 € | 2 847 | septembre 2025 |
| 17 avenue Gaston Phoebus | maison | 97 m² | 4 | 842 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 64 m² | 3 | 176 500 € | 2 758 | septembre 2025 | |
| 26 rue de la Cité | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 213 100 € | 3 278 | septembre 2025 |
| 30 rue des Fauvettes | maison | 191 m² | 5 | 1 076 m² | 495 000 € | 2 592 | septembre 2025 |
| 6 rue Gabrielle d'Estrées | maison | 135 m² | 5 | 783 m² | 409 350 € | 3 032 | septembre 2025 |
| 11 rue de Satao | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | septembre 2025 | |
| 10 rue Frédéric Miramon | maison | 112 m² | 4 | 1 008 m² | 266 300 € | 2 378 | septembre 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 44 m² | 2 | 117 500 € | 2 670 | août 2025 | |
| 9308 rue des Canabères | maison | 89 m² | 2 | 1 098 m² | 389 600 € | 4 378 | août 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 32 m² | 1 | 86 465 € | 2 702 | août 2025 | |
| 53 avenue Dénis Touzanne | maison | 114 m² | 4 | 876 m² | 340 000 € | 2 982 | août 2025 |
| 2 chemin de Las Pacheres | maison | 91 m² | 4 | 1 027 m² | 274 900 € | 3 021 | août 2025 |
| 19 rue de Satao | appartement | 42 m² | 2 | 121 000 € | 2 881 | août 2025 | |
| 9708 lotissement les Chênes | maison | 178 m² | 7 | 797 m² | 347 450 € | 1 952 | août 2025 |
| 27 chemin du Bac | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Cité | appartement | 119 m² | 4 | 207 415 € | 1 743 | juillet 2025 | |
| 11 bis rue des Cèpes | maison | 117 m² | 4 | 295 000 € | 2 521 | juillet 2025 | |
| 20 rue de la Cité | appartement | 62 m² | 2 | 106 m² | 154 270 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 11 rue Simone Veil | maison | 145 m² | 4 | 602 m² | 430 000 € | 2 966 | juillet 2025 |
| 8 rue Maubec | maison | 67 m² | 3 | 102 m² | 188 100 € | 2 807 | juillet 2025 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 669 m² | 460 000 € | 3 538 | juillet 2025 |
| 1 rue de Bigorre | maison | 116 m² | 4 | 856 m² | 205 080 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 3 rue Franz Schubert | maison | 160 m² | 5 | 970 m² | 583 778 € | 3 649 | juillet 2025 |
| 18 bis avenue Dénis Touzanne | maison | 113 m² | 5 | 539 m² | 370 000 € | 3 274 | juillet 2025 |
| 30 avenue Dénis Touzanne | maison | 121 m² | 6 | 868 m² | 287 000 € | 2 372 | juillet 2025 |
| 5 rue des Frères Rieupeyrous | maison | 150 m² | 4 | 374 m² | 334 900 € | 2 233 | juillet 2025 |
| 13 rue des Mimosas | maison | 128 m² | 5 | 894 m² | 315 000 € | 2 461 | juillet 2025 |
| 4 rue du Hiaa | maison | 133 m² | 6 | 905 m² | 337 990 € | 2 541 | juillet 2025 |
| 7 rue Bié Grande | maison | 101 m² | 5 | 995 m² | 250 000 € | 2 475 | juillet 2025 |
| 18 rue Robert Schumann | maison | 85 m² | 5 | 814 m² | 281 000 € | 3 306 | juillet 2025 |
| 9 rue César de Vendome | maison | 76 m² | 4 | 398 m² | 234 400 € | 3 084 | juillet 2025 |
| 25 chemin du Bac | appartement | 65 m² | 3 | 176 230 € | 2 711 | juin 2025 | |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 31 m² | 1 | 85 000 € | 2 742 | juin 2025 | |
| 14 rue de l'Aubisque | maison | 111 m² | 4 | 850 m² | 235 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 5567 rue Barthéty | maison | 138 m² | 5 | 3 324 m² | 656 540 € | 4 758 | juin 2025 |
| 8 chemin de Benéharnum | maison | 117 m² | 3 | 804 m² | 360 000 € | 3 077 | juin 2025 |
| 19 rue Maubec | maison | 106 m² | 3 | 228 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2025 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 136 m² | 4 | 865 m² | 355 300 € | 2 613 | mai 2025 |
| 21 rue des Aubépines | maison | 73 m² | 4 | 837 m² | 175 000 € | 2 397 | mai 2025 |
| 1 impasse de la Hourquie | appartement | 65 m² | 3 | 151 000 € | 2 323 | mai 2025 | |
| 5010 lotissement Lasbordes | maison | 89 m² | 5 | 626 m² | 137 900 € | 1 549 | mai 2025 |
| 51 avenue de Tarbes | maison | 128 m² | 6 | 1 840 m² | 330 624 € | 2 583 | mai 2025 |
| 3 rue de Lanot | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 316 100 € | 3 512 | mai 2025 |
| 21 avenue Dénis Touzanne | maison | 70 m² | 3 | 567 m² | 179 192 € | 2 560 | avril 2025 |
| 27 place de la Libération | maison | 103 m² | 3 | 163 m² | 245 000 € | 2 379 | avril 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 44 m² | 2 | 138 250 € | 3 142 | avril 2025 | |
| 11 rue du Rey d'Ossau | maison | 114 m² | 4 | 827 m² | 358 700 € | 3 146 | avril 2025 |
| 9197 chemin de Lons | maison | 87 m² | 5 | 775 m² | 217 000 € | 2 494 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Aubisque | maison | 88 m² | 4 | 1 979 m² | 327 135 € | 3 717 | avril 2025 |
| 9 impasse du Cazala | maison | 167 m² | 7 | 815 m² | 424 858 € | 2 544 | avril 2025 |
| 2 impasse du Clos Lalanusse | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 329 400 € | 3 830 | avril 2025 |
| 25 chemin du Bac | appartement | 55 m² | 1 | 151 092 € | 2 747 | avril 2025 | |
| 6 rue Charles Gounod | maison | 147 m² | 6 | 797 m² | 370 000 € | 2 517 | avril 2025 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 122 m² | 5 | 900 m² | 423 450 € | 3 471 | avril 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 41 m² | 2 | 108 400 € | 2 644 | avril 2025 | |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 55 m² | 3 | 149 900 € | 2 725 | avril 2025 | |
| 17 rue du Clos du Rey | maison | 88 m² | 5 | 795 m² | 272 100 € | 3 092 | avril 2025 |
| 7 rue de la Cité | appartement | 45 m² | 2 | 103 000 € | 2 289 | mars 2025 | |
| 89 avenue de Tarbes | maison | 105 m² | 5 | 460 m² | 256 500 € | 2 443 | mars 2025 |
| 25 rue Marcel Pagnol | maison | 91 m² | 5 | 709 m² | 150 000 € | 1 648 | mars 2025 |
| 6 impasse du Vert Galant | maison | 221 m² | 7 | 1 204 m² | 361 230 € | 1 635 | mars 2025 |
| 14 rue des Mimosas | appartement | 38 m² | 2 | 114 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 4 rue Rapatou | maison | 85 m² | 5 | 1 029 m² | 155 000 € | 1 824 | mars 2025 |
| 11 rue de Satao | appartement | 41 m² | 2 | 92 000 € | 2 244 | mars 2025 | |
| 6 impasse des Bougainvilliers | maison | 105 m² | 5 | 863 m² | 329 000 € | 3 133 | mars 2025 |
| 65 avenue Dénis Touzanne | maison | 90 m² | 5 | 2 980 m² | 122 000 € | 1 356 | février 2025 |
| 5 impasse Alphonse Daudet | maison | 165 m² | 6 | 825 m² | 340 000 € | 2 061 | février 2025 |
| 5 rue du Val d'Aspe | maison | 118 m² | 5 | 647 m² | 365 380 € | 3 096 | février 2025 |
| 68 bis chemin de Tarbes | maison | 178 m² | 7 | 2 718 m² | 255 000 € | 1 433 | février 2025 |
| 17 rue des Mimosas | appartement | 44 m² | 2 | 128 000 € | 2 909 | février 2025 |
Autour de Lescar
Lescar est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 6,9 km, massif du Granquet à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lescar appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Lescar touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lons 2 569 €/m² 2,6 km
- Poey-de-Lescar 2 405 €/m² 2,6 km
- Artiguelouve 2 712 €/m² 4,5 km
- Laroin 2 800 €/m² 5,4 km
- Sauvagnon 2 718 €/m² 6,6 km
- Serres-Castet 2 517 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Uzein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lescar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pau à 6,6 km, de Saint-Pée à 12 km
- rivières Las Hies à 3,9 km, Neez à 5,7 km
- sites Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 6,1 km, Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lescar ?
- jan 5,3 %
- fév 8,1 %
- mars 9,5 %
- avr 9,7 %
- mai 6,5 %
- juin 9,3 %
- juil 13,2 %
- août 7,1 %
- sept 9,3 %
- oct 7,9 %
- nov 5,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 309 €/m² | 48 | 2 378 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 486 €/m² | 36 | 2 588 €/m² | 73 |
| 2023 | 2 519 €/m² | 30 | 2 749 €/m² | 58 |
| 2024 | 2 647 €/m² | 22 | 2 635 €/m² | 59 |
| 2025 | 2 721 €/m² | 24 | 2 566 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.