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Prix de l'immobilier à Mazerolles (Pyrénées-Atlantiques)
2 750€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazerolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazerolles est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazerolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 route des Lanots | 133 m² | 5 | 347 020 € | juillet 2024 | 2 761 €/m² |
| 29 route des Lanots | 133 m² | 5 | 336 800 € | juin 2023 | 2 561 €/m² |
| 11 chemin de l'Uzan | 135 m² | 5 | 152 690 € | septembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 63 route de Labielle | 121 m² | 5 | 288 680 € | septembre 2023 | 2 412 €/m² |
| 30 route de la Lande | 120 m² | 5 | 340 900 € | septembre 2023 | 2 872 €/m² |
| 8 chemin de Porte | 144 m² | 5 | 411 000 € | mars 2024 | 3 020 €/m² |
| 2 chemin de Lasseube | 128 m² | 6 | 210 000 € | octobre 2021 | 1 959 €/m² |
| 23 route de la Lande | 145 m² | 6 | 387 740 € | novembre 2025 | 2 674 €/m² |
| 2 chemin du Luy | 150 m² | 6 | 240 250 € | octobre 2025 | 1 602 €/m² |
| 5 impasse de Maupas | 150 m² | 6 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 094 €/m² |
| 23 route de la Lande | 145 m² | 6 | 326 000 € | septembre 2022 | 3 171 €/m² |
| 17 route de la Lande | 157 m² | 6 | 395 000 € | juillet 2023 | 2 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 674 €/m² et 3 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazerolles, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 372 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 248 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazerolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Mazerolles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de la Lande | maison | 145 m² | 6 | 1 759 m² | 387 740 € | 2 674 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Luy | maison | 150 m² | 6 | 1 733 m² | 240 250 € | 1 602 | octobre 2025 |
| 6 chemin de Porte | maison | 102 m² | 4 | 1 063 m² | 277 655 € | 2 722 | septembre 2025 |
| 22 rue du Tauziet | maison | 60 m² | 1 | 1 450 m² | 230 000 € | 3 833 | juillet 2025 |
| 12 ter route de la Lande | maison | 102 m² | 4 | 1 072 m² | 349 800 € | 3 429 | juillet 2025 |
| 53 route de Labielle | maison | 103 m² | 4 | 1 500 m² | 286 200 € | 2 779 | juin 2025 |
| 21 bis rue du Tauziet | appartement | 82 m² | 4 | 874 m² | 300 000 € | 3 659 | octobre 2024 |
| 5 impasse de Maupas | maison | 150 m² | 6 | 2 686 m² | 155 000 € | 1 033 | juillet 2024 |
| 29 route des Lanots | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 347 020 € | 2 609 | juillet 2024 |
| 14 bis route de la Lande | maison | 103 m² | 4 | 208 280 € | 2 022 | juin 2024 | |
| 8 chemin de Porte | maison | 144 m² | 5 | 1 200 m² | 411 000 € | 2 854 | mars 2024 |
| 30 route de la Lande | maison | 120 m² | 5 | 1 053 m² | 340 900 € | 2 841 | septembre 2023 |
| 63 route de Labielle | maison | 121 m² | 5 | 979 m² | 288 680 € | 2 386 | septembre 2023 |
| 17 route de la Lande | maison | 157 m² | 6 | 893 m² | 395 000 € | 2 516 | juillet 2023 |
| 29 route des Lanots | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 336 800 € | 2 532 | juin 2023 |
| 22 chemin de Lasbanes | maison | 92 m² | 5 | 780 m² | 168 000 € | 1 826 | décembre 2022 |
| 5 route des Lanots | maison | 91 m² | 5 | 1 500 m² | 289 296 € | 3 179 | novembre 2022 |
| 11 chemin de l'Uzan | maison | 135 m² | 5 | 2 205 m² | 152 690 € | 1 131 | septembre 2022 |
| 23 route de la Lande | maison | 145 m² | 6 | 1 959 m² | 326 000 € | 2 248 | septembre 2022 |
| 17 route de Labielle | maison | 94 m² | 2 | 2 100 m² | 139 800 € | 1 487 | mai 2022 |
| 35 route de la Lande | maison | 82 m² | 5 | 1 205 m² | 170 000 € | 2 073 | avril 2022 |
| 2 chemin de Lasseube | maison | 128 m² | 6 | 1 469 m² | 210 000 € | 1 641 | octobre 2021 |
| 23 chemin de Peyrelance | maison | 190 m² | 2 | 2 770 m² | 438 200 € | 2 306 | juin 2021 |
| 2 chemin de Gaillat | maison | 188 m² | 3 | 285 875 € | 1 521 | avril 2021 | |
| 4 route de Cescau | maison | 93 m² | 4 | 1 500 m² | 71 795 € | 772 | février 2021 |
Autour de Mazerolles
Mazerolles est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 18 km, Chalosse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mazerolles appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Mazerolles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Boumourt, Viellenave-d'Arthez, Uzan, Cescau, Larreule, Momas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Artix 2 089 €/m² 8,8 km, 3 477 hab.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 9,5 km, 3 579 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 11,8 km, 4 418 hab.
- Lescar 2 721 €/m² 12,0 km, 9 455 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 13,2 km, 5 695 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 13,5 km, 2 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aïgue Longue (129 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 9,5 km
- rivières Uzan à 4,4 km, Ousse des Bois à 10 km
- site Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 950 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 750 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.