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Prix de l'immobilier à Sendets (Pyrénées-Atlantiques)
2 739€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sendets
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sendets est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sendets
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement Amatchi | 138 m² | 5 | 404 000 € | août 2023 | 2 928 €/m² |
| 1 impasse de Mariouline | 136 m² | 5 | 444 210 € | novembre 2024 | 3 419 €/m² |
| 2 bis chemin de la Quinda | 138 m² | 5 | 428 275 € | août 2022 | 3 222 €/m² |
| 2 bis lotissement Laban | 135 m² | 5 | 303 010 € | septembre 2023 | 2 245 €/m² |
| 4 voie Communale Cami Salie | 134 m² | 5 | 414 100 € | décembre 2023 | 3 090 €/m² |
| 3 lotissement Laban | 136 m² | 5 | 233 000 € | juillet 2021 | 1 797 €/m² |
| 3 lotissement Quartier de la Batere | 133 m² | 5 | 349 958 € | août 2021 | 2 760 €/m² |
| 15 rue du Yanoulet | 157 m² | 5 | 350 000 € | mars 2022 | 2 315 €/m² |
| 4 lotissement Amatchi | 155 m² | 5 | 512 200 € | décembre 2021 | 3 467 €/m² |
| 23 voie Communale Cami Dou Bos | 149 m² | 6 | 81 000 € | septembre 2021 | 570 €/m² |
| 9 rue de la Castagnère | 125 m² | 4 | 390 000 € | novembre 2023 | 3 120 €/m² |
| 12 avenue du Bearn | 130 m² | 4 | 381 700 € | août 2021 | 3 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 310 €/m² et 3 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sendets, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 932 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 498 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Sendets depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue du Bearn | maison | 86 m² | 4 | 941 m² | 245 000 € | 2 849 | décembre 2024 |
| 1 impasse de Mariouline | maison | 136 m² | 5 | 860 m² | 444 210 € | 3 266 | novembre 2024 |
| 4 voie Communale Cami Salie | maison | 134 m² | 5 | 1 000 m² | 414 100 € | 3 090 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Castagnère | maison | 125 m² | 4 | 2 348 m² | 390 000 € | 3 120 | novembre 2023 |
| 2 bis lotissement Laban | maison | 135 m² | 5 | 500 m² | 303 010 € | 2 245 | septembre 2023 |
| 9 lotissement Amatchi | maison | 138 m² | 5 | 1 360 m² | 404 000 € | 2 928 | août 2023 |
| 10 lotissement de l'Oussère | maison | 115 m² | 4 | 495 m² | 315 000 € | 2 739 | juillet 2023 |
| 7 chemin Mariouline | maison | 208 m² | 5 | 778 m² | 551 000 € | 2 649 | mai 2023 |
| 19 voie Communale Cami Salie | maison | 171 m² | 7 | 12 696 m² | 395 000 € | 2 310 | avril 2023 |
| 5 chemin Germain Latapie | maison | 200 m² | 5 | 2 522 m² | 280 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 17 voie Communale Cami Dou Bos | maison | 70 m² | 2 | 939 m² | 240 000 € | 3 429 | janvier 2023 |
| 12 rue du Plateau | maison | 147 m² | 7 | 1 249 m² | 390 500 € | 2 656 | novembre 2022 |
| 8 rue de Lapeyrade | maison | 189 m² | 5 | 1 500 m² | 610 450 € | 3 230 | août 2022 |
| 1 bis impasse Laban | maison | 201 m² | 6 | 462 m² | 476 870 € | 2 372 | août 2022 |
| 2 bis chemin de la Quinda | maison | 138 m² | 5 | 560 m² | 428 275 € | 3 103 | août 2022 |
| 7 rue Sarabat | maison | 174 m² | 6 | 1 892 m² | 415 000 € | 2 385 | juillet 2022 |
| voie Communale Cami Dou Bos | maison | 98 m² | 4 | 600 m² | 258 500 € | 2 638 | avril 2022 |
| 15 rue du Yanoulet | maison | 157 m² | 5 | 720 m² | 350 000 € | 2 229 | mars 2022 |
| 4 lotissement Amatchi | maison | 155 m² | 5 | 1 074 m² | 512 200 € | 3 305 | décembre 2021 |
| 23 voie Communale Cami Dou Bos | maison | 149 m² | 6 | 1 039 m² | 81 000 € | 544 | septembre 2021 |
| 3 lotissement Quartier de la Batere | maison | 133 m² | 5 | 589 m² | 349 958 € | 2 631 | août 2021 |
| 20 rue de la Castagnère | maison | 290 m² | 6 | 5 178 m² | 550 000 € | 1 897 | août 2021 |
| 12 avenue du Bearn | maison | 130 m² | 4 | 1 220 m² | 381 700 € | 2 936 | août 2021 |
| 3 lotissement Laban | maison | 136 m² | 5 | 1 234 m² | 233 000 € | 1 713 | juillet 2021 |
| 8 chemin Mariouline | maison | 157 m² | 6 | 839 m² | 410 000 € | 2 611 | mai 2021 |
Autour de Sendets
Sendets est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 8,0 km, massif du Granquet à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sendets appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sendets touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lée 3 554 €/m² 1,9 km
- Ousse 2 893 €/m² 3,0 km
- Idron 2 626 €/m² 3,3 km
- Morlaàs 2 471 €/m² 3,5 km
- Artigueloutan 2 100 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Serres-Morlaàs, Andoins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sendets : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bordes à 6,0 km, bois de Pau à 8,4 km
- plateau de Ger à 12 km
- rivières Lagoin à 6,6 km, Ousse à 8,6 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 611 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 638 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 739 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.