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Prix de l'immobilier à Lons
2 569€/m² pour un appartement, prix médian des 95 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lons
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lons est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du 11 Mai 1944 | 107 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 215 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Juin | 107 m² | 5 | 173 064 € | avril 2024 | 1 696 €/m² |
| 2 allée de l'Albret | 105 m² | 5 | 318 900 € | janvier 2023 | 3 161 €/m² |
| 9178 avenue du Tonkin | 110 m² | 5 | 341 395 € | décembre 2025 | 3 104 €/m² |
| 18 rue du Muguet | 110 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 545 €/m² |
| 52 avenue du Tonkin | 110 m² | 5 | 222 000 € | avril 2025 | 2 018 €/m² |
| 8 allée Bellerive | 100 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 8 chemin du Pn 245 | 100 m² | 5 | 230 000 € | juin 2025 | 2 300 €/m² |
| 10 rue des Genets | 100 m² | 5 | 284 600 € | juin 2025 | 2 846 €/m² |
| 8 allée Saint Hubert | 100 m² | 5 | 290 500 € | janvier 2025 | 2 905 €/m² |
| 4 impasse Bel Horizon | 109 m² | 5 | 384 000 € | décembre 2024 | 3 695 €/m² |
| 36 boulevard des Frères Farman | 99 m² | 5 | 281 548 € | décembre 2025 | 2 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 156 €/m² à 2 569 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 269 €/m² et 2 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lons, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 421 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 293 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lons
- Combien coûte le mètre carré à Lons ?
- Le prix médian à Lons est de 2 569 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 95 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 269 €/m² et 2 844 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lons ?
- Mirassou, à 2 624 €/m². Le moins cher est Hippodrome, à 2 152 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lons ?
- En décembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lons
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Mirassou à 2 624 €/m², Hippodrome à 2 152 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Julien 2 328 €/m² 184 ventes, 22 % de maisons
- le Perlic 2 209 €/m² 100 ventes, 61 % de maisons
- Mirassou 2 624 €/m² 93 ventes, 20 % de maisons
- Luzan 2 438 €/m² 85 ventes, 58 % de maisons
- Hippodrome 2 152 €/m² 56 ventes, 68 % de maisons
- Las Gourgues 2 398 €/m² 53 ventes, 40 % de maisons
- Tonkin 2 522 €/m² 52 ventes, 79 % de maisons
- Lanot 2 448 €/m² 50 ventes, 50 % de maisons
- Rebèque 2 371 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
- Pesqué 2 413 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- Malihonda 2 454 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- Lacabette 2 455 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Lons porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Monhauba (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 2 900 €/m² 13 ventes
- section BN 2 895 €/m² 13 ventes
- section AY 2 831 €/m² 24 ventes
- section AT 2 782 €/m² 8 ventes
- section AC 2 727 €/m² 39 ventes
- section BC 2 714 €/m² 20 ventes
- section BO 2 691 €/m² 9 ventes
- section BP 2 691 €/m² 22 ventes
- section AZ 2 619 €/m² 73 ventes
- section BM 2 616 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Lons, 15 ont pu être situées, et 791 ventes sur 934 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 934 retenues à Lons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée du Pic d'Anie | appartement | 71 m² | 3 | 190 300 € | 2 680 | décembre 2025 | |
| 8 allée Corot | maison | 99 m² | 4 | 735 m² | 260 000 € | 2 626 | décembre 2025 |
| 7 allée des Vendanges | maison | 80 m² | 4 | 234 150 € | 2 927 | décembre 2025 | |
| 9178 avenue du Tonkin | maison | 110 m² | 5 | 756 m² | 341 395 € | 3 104 | décembre 2025 |
| 11 chemin Salié | maison | 150 m² | 6 | 1 170 m² | 207 500 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 13 allée de l'Orée du Bois | maison | 116 m² | 4 | 651 m² | 345 000 € | 2 974 | décembre 2025 |
| 18 allée des Acacias | appartement | 95 m² | 4 | 190 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 2 allée Victor Hugo | appartement | 47 m² | 2 | 135 000 € | 2 872 | décembre 2025 | |
| 7 allée Lou Beth Ceu | maison | 135 m² | 4 | 1 020 m² | 349 000 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 36 boulevard des Frères Farman | maison | 99 m² | 5 | 580 m² | 281 548 € | 2 844 | décembre 2025 |
| 6 allée Pégase | appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Grand Prix | appartement | 43 m² | 2 | 112 500 € | 2 616 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Pompadour | appartement | 52 m² | 2 | 88 450 € | 1 701 | décembre 2025 | |
| 39 bis chemin Barraqué | appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 | novembre 2025 | |
| 3 avenue du Grand Prix | appartement | 36 m² | 2 | 92 500 € | 2 569 | novembre 2025 | |
| 12 allée du Petit Parc | maison | 142 m² | 6 | 702 m² | 368 000 € | 2 592 | novembre 2025 |
| 23 avenue des Écureuils | appartement | 31 m² | 1 | 80 000 € | 2 581 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Château | appartement | 41 m² | 2 | 132 000 € | 3 220 | novembre 2025 | |
| 23 avenue des Écureuils | appartement | 24 m² | 1 | 76 300 € | 3 179 | novembre 2025 | |
| 32 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 421 m² | 222 500 € | 2 023 | novembre 2025 |
| 3 allée du 11 Mai 1944 | maison | 107 m² | 5 | 254 m² | 130 000 € | 1 215 | novembre 2025 |
| 6 allée de l'Arrémoulit | appartement | 64 m² | 3 | 182 650 € | 2 854 | novembre 2025 | |
| 4 rue Auguste Rodin | maison | 114 m² | 4 | 505 m² | 261 800 € | 2 296 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Aumaraldine | maison | 89 m² | 4 | 307 m² | 228 200 € | 2 564 | novembre 2025 |
| 3 allée du Martin Pêcheur | maison | 121 m² | 5 | 285 540 € | 2 360 | novembre 2025 | |
| 8 allée de l'Arrémoulit | appartement | 48 m² | 2 | 99 400 € | 2 071 | novembre 2025 | |
| 23 impasse des Sureaux | appartement | 51 m² | 3 | 104 000 € | 2 039 | octobre 2025 | |
| 33 ter boulevard Charles de Gaulle | maison | 118 m² | 5 | 376 m² | 352 280 € | 2 985 | octobre 2025 |
| 6 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 112 900 € | 2 402 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Château | appartement | 61 m² | 3 | 176 000 € | 2 885 | octobre 2025 | |
| 22 rue Georges Lassalle | appartement | 82 m² | 4 | 175 000 € | 2 134 | octobre 2025 | |
| 57 boulevard de Bruxelles | appartement | 111 m² | 5 | 260 000 € | 2 342 | octobre 2025 | |
| 5 avenue du Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 175 977 € | 2 933 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Souvenir | maison | 50 m² | 2 | 375 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 7 allée des Acacias | maison | 150 m² | 5 | 761 m² | 457 400 € | 3 049 | octobre 2025 |
| 10 allée de l'Arrémoulit | appartement | 63 m² | 3 | 165 000 € | 2 619 | octobre 2025 | |
| 98 bis avenue du Tonkin | maison | 114 m² | 5 | 1 224 m² | 330 000 € | 2 895 | octobre 2025 |
| 18 allée Alexandre Dumas | maison | 130 m² | 5 | 579 m² | 352 000 € | 2 708 | octobre 2025 |
| 22 rue Georges Lassalle | appartement | 65 m² | 3 | 192 100 € | 2 955 | octobre 2025 | |
| 4 allée Pégase | appartement | 43 m² | 2 | 108 500 € | 2 523 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Val d'Or | maison | 69 m² | 4 | 457 m² | 168 000 € | 2 435 | octobre 2025 |
| 7 impasse d'Ossau | appartement | 36 m² | 2 | 114 900 € | 3 192 | octobre 2025 | |
| 2 allée Victor Hugo | appartement | 46 m² | 2 | 126 000 € | 2 739 | octobre 2025 | |
| 37 chemin Salié | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | octobre 2025 | |
| 44 avenue du Tonkin | maison | 71 m² | 4 | 367 m² | 182 500 € | 2 570 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Marmotte | maison | 66 m² | 4 | 512 m² | 280 200 € | 4 245 | octobre 2025 |
| 2 allée Victor Hugo | appartement | 41 m² | 2 | 106 000 € | 2 585 | octobre 2025 | |
| 1 promenade Saint Julien | appartement | 31 m² | 1 | 72 000 € | 2 323 | octobre 2025 | |
| 23 rue du Baron de Longueil | appartement | 30 m² | 1 | 56 m² | 148 000 € | 4 933 | octobre 2025 |
| 10 allée de l'Arrémoulit | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | octobre 2025 | |
| 6 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 646 m² | 316 500 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Lau | maison | 125 m² | 4 | 632 m² | 295 000 € | 2 360 | septembre 2025 |
| 2 allée de la Clairière | maison | 99 m² | 4 | 561 m² | 269 900 € | 2 726 | septembre 2025 |
| 7 rue du Maréchal Juin | maison | 88 m² | 4 | 542 m² | 118 936 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 149 m² | 5 | 1 071 m² | 386 750 € | 2 596 | septembre 2025 |
| 3 avenue du Grand Prix | appartement | 43 m² | 2 | 108 000 € | 2 512 | septembre 2025 | |
| 8 allée Bellerive | maison | 100 m² | 5 | 270 000 € | 2 700 | septembre 2025 | |
| 13 allée de l'Arrémoulit | maison | 142 m² | 5 | 861 m² | 165 000 € | 1 162 | septembre 2025 |
| 2 allée Victor Hugo | appartement | 41 m² | 3 | 107 596 € | 2 624 | septembre 2025 | |
| 18 avenue des Edelweiss | maison | 88 m² | 5 | 258 m² | 234 000 € | 2 659 | septembre 2025 |
| 5 chemin de Luzan | maison | 152 m² | 3 | 1 639 m² | 443 500 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 17 rue des Pervenches | maison | 88 m² | 5 | 240 m² | 183 100 € | 2 081 | septembre 2025 |
| 17 avenue Didier Daurat | appartement | 85 m² | 4 | 90 000 € | 1 059 | septembre 2025 | |
| 54 avenue des Edelweiss | maison | 107 m² | 6 | 408 m² | 212 000 € | 1 981 | septembre 2025 |
| 2 allée Victor Hugo | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | septembre 2025 | |
| 17 allée Saint Hubert | appartement | 42 m² | 2 | 126 852 € | 3 020 | septembre 2025 | |
| 11 allée Andromède | maison | 125 m² | 4 | 525 m² | 438 600 € | 3 509 | septembre 2025 |
| 7 allée de la Pépinière | maison | 134 m² | 5 | 974 m² | 275 000 € | 2 052 | septembre 2025 |
| 26 allée Laennec | maison | 162 m² | 5 | 726 m² | 428 000 € | 2 642 | août 2025 |
| 5 rue du Château | appartement | 62 m² | 3 | 182 810 € | 2 949 | août 2025 | |
| 44 allée du Bois de Lons | maison | 103 m² | 4 | 560 m² | 336 500 € | 3 267 | août 2025 |
| 40 bis chemin Mirassou | maison | 154 m² | 5 | 1 480 m² | 532 250 € | 3 456 | août 2025 |
| 3 impasse des Saules | maison | 160 m² | 6 | 732 m² | 365 750 € | 2 286 | août 2025 |
| 21 bis avenue Erckmann Chatrian | appartement | 40 m² | 2 | 106 000 € | 2 650 | août 2025 | |
| 5 avenue du Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 165 300 € | 2 755 | août 2025 | |
| 23 rue du Baron de Longueil | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | août 2025 | |
| 4 promenade Saint Julien | appartement | 73 m² | 3 | 103 000 € | 1 411 | juillet 2025 | |
| 42 bis avenue du Tonkin | maison | 26 m² | 2 | 88 m² | 87 000 € | 3 346 | juillet 2025 |
| 5 rue du Château | appartement | 62 m² | 3 | 200 830 € | 3 239 | juillet 2025 | |
| 7 impasse d'Ossau | appartement | 75 m² | 4 | 169 000 € | 2 253 | juillet 2025 |
Autour de Lons
Lons est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 4,3 km, massif du Granquet à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lons appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Lons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pau à 5,3 km
- rivières Neez à 3,6 km, Las Hies à 3,7 km
- sites Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 3,6 km, Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lons ?
- jan 6,4 %
- fév 7,5 %
- mars 7,6 %
- avr 8,9 %
- mai 7,8 %
- juin 9,2 %
- juil 10,4 %
- août 7,3 %
- sept 8,8 %
- oct 8,7 %
- nov 6,6 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 156 €/m² | 91 | 2 331 €/m² | 94 |
| 2022 | 2 299 €/m² | 105 | 2 484 €/m² | 124 |
| 2023 | 2 419 €/m² | 85 | 2 500 €/m² | 82 |
| 2024 | 2 454 €/m² | 84 | 2 481 €/m² | 79 |
| 2025 | 2 569 €/m² | 95 | 2 602 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.