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Prix de l'immobilier à Soumoulou
2 530€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soumoulou
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soumoulou est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soumoulou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Beau Soleil | 94 m² | 4 | 287 500 € | novembre 2024 | 3 126 €/m² |
| 6 impasse des Rosiers | 91 m² | 4 | 232 700 € | octobre 2025 | 2 557 €/m² |
| 15 impasse des Anémones | 97 m² | 4 | 225 900 € | décembre 2022 | 2 530 €/m² |
| 25 rue de Ladevèze | 99 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 085 €/m² |
| 8 impasse de la Campagne | 85 m² | 4 | 243 950 € | novembre 2025 | 2 870 €/m² |
| 19 rue des Hortensias | 100 m² | 4 | 255 400 € | octobre 2022 | 2 774 €/m² |
| 5 rue Beau Soleil | 90 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 716 €/m² |
| 23 rue Beau Soleil | 90 m² | 4 | 238 000 € | juin 2022 | 2 873 €/m² |
| 7 impasse des Rosiers | 88 m² | 4 | 220 050 € | juillet 2023 | 2 797 €/m² |
| 8 rue Bellevue | 105 m² | 4 | 284 400 € | décembre 2024 | 2 769 €/m² |
| 7 boulevard des Pyrénées | 103 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2023 | 1 824 €/m² |
| 3 impasse de l'Ayguelongue | 93 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 419 €/m² et 2 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soumoulou, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 561 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 479 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soumoulou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Soumoulou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 bis avenue Las Bordes | maison | 140 m² | 5 | 1 378 m² | 390 500 € | 2 789 | décembre 2025 |
| 8 impasse de la Campagne | maison | 85 m² | 4 | 1 945 m² | 243 950 € | 2 870 | novembre 2025 |
| 38 rue Beau Soleil | maison | 118 m² | 5 | 1 019 m² | 299 900 € | 2 542 | novembre 2025 |
| 95 avenue Las Bordes | maison | 90 m² | 5 | 995 m² | 176 270 € | 1 959 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 232 700 € | 2 557 | octobre 2025 | |
| 11 rue de l'Ayguelongue | maison | 83 m² | 3 | 1 007 m² | 330 000 € | 3 976 | octobre 2025 |
| 11 rue des Camélias | maison | 142 m² | 5 | 1 029 m² | 350 300 € | 2 467 | juillet 2025 |
| 3 impasse de l'Ayguelongue | maison | 93 m² | 5 | 1 039 m² | 225 000 € | 2 419 | juillet 2025 |
| 80 avenue Las Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 104 000 € | 1 677 | avril 2025 | |
| 2 ter chemin Pégarde | maison | 116 m² | 4 | 1 339 m² | 200 000 € | 1 724 | janvier 2025 |
| 8 bis rue du Bourg Vieux | maison | 116 m² | 5 | 494 m² | 292 150 € | 2 519 | janvier 2025 |
| 8 rue Bellevue | maison | 105 m² | 4 | 824 m² | 284 400 € | 2 709 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Artigue-Loungue | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 267 000 € | 2 543 | décembre 2024 |
| 36 rue Beau Soleil | maison | 94 m² | 4 | 1 093 m² | 287 500 € | 3 059 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Ayguelongue | maison | 206 m² | 8 | 899 m² | 423 700 € | 2 057 | novembre 2024 |
| 34 rue de l'Artigue-Loungue | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 211 900 € | 2 408 | septembre 2024 |
| 4 rue des Mattets | maison | 90 m² | 3 | 252 m² | 172 019 € | 1 911 | juillet 2024 |
| 40 avenue Las Bordes | appartement | 75 m² | 3 | 260 m² | 300 000 € | 4 000 | juin 2024 |
| 8 rue des Prés | maison | 80 m² | 3 | 1 194 m² | 251 650 € | 3 146 | mai 2024 |
| 1 Côte de la Fontaine | appartement | 83 m² | 3 | 58 m² | 158 200 € | 1 906 | mai 2024 |
| 8 bis avenue Las Bordes | maison | 72 m² | 3 | 193 000 € | 2 681 | février 2024 | |
| 2 impasse des Anémones | maison | 89 m² | 5 | 835 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2024 |
| 1 chemin des Tuttets | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 242 000 € | 2 051 | janvier 2024 |
| 7 boulevard des Pyrénées | maison | 103 m² | 4 | 978 m² | 168 000 € | 1 631 | décembre 2023 |
| 18 C rue de Ladevèze | maison | 95 m² | 5 | 673 m² | 243 200 € | 2 560 | octobre 2023 |
| 11 impasse de la Campagne | maison | 72 m² | 3 | 1 781 m² | 187 200 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 220 050 € | 2 501 | juillet 2023 |
| 80 avenue Las Bordes | appartement | 72 m² | 4 | 129 700 € | 1 801 | juillet 2023 | |
| 4 chemin des Tuttets | maison | 126 m² | 6 | 839 m² | 220 500 € | 1 750 | juin 2023 |
| 6 rue Beau Soleil | maison | 136 m² | 6 | 800 m² | 285 839 € | 2 102 | avril 2023 |
| 39 boulevard des Pyrénées | maison | 72 m² | 3 | 961 m² | 165 000 € | 2 292 | avril 2023 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 1 040 m² | 84 554 € | 846 | mars 2023 |
| 4 rue de Ladevèze | maison | 112 m² | 4 | 782 m² | 250 000 € | 2 232 | février 2023 |
| 8 impasse des Anémones | maison | 90 m² | 5 | 813 m² | 258 000 € | 2 867 | février 2023 |
| 15 impasse des Anémones | maison | 97 m² | 4 | 780 m² | 225 900 € | 2 329 | décembre 2022 |
| 5 rue Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 1 102 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 19 rue des Hortensias | maison | 100 m² | 4 | 1 186 m² | 255 400 € | 2 554 | octobre 2022 |
| 29 rue de Ladevèze | maison | 84 m² | 4 | 550 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2022 |
| 12 avenue Las Bordes | appartement | 60 m² | 3 | 126 000 € | 2 100 | septembre 2022 | |
| 7 Côte de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 1 284 m² | 282 000 € | 2 518 | août 2022 |
| 57 avenue Las Bordes | maison | 140 m² | 4 | 313 m² | 145 000 € | 1 036 | août 2022 |
| 15 rue de l'Ousse | maison | 144 m² | 5 | 1 377 m² | 257 650 € | 1 789 | juin 2022 |
| 23 rue Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 238 000 € | 2 644 | juin 2022 |
| 27 rue de Ladevèze | maison | 84 m² | 4 | 552 m² | 212 000 € | 2 524 | juin 2022 |
| 13 impasse de la Campagne | maison | 82 m² | 4 | 1 819 m² | 212 988 € | 2 597 | juin 2022 |
| 7 rue du Bourg Vieux | maison | 115 m² | 4 | 1 213 m² | 210 000 € | 1 826 | mai 2022 |
| 6 Côte de la Fontaine | maison | 184 m² | 6 | 3 011 m² | 215 000 € | 1 168 | avril 2022 |
| 67 avenue Las Bordes | maison | 154 m² | 6 | 244 m² | 159 000 € | 1 032 | mars 2022 |
| 5 rue des Hortensias | maison | 130 m² | 4 | 936 m² | 289 000 € | 2 223 | janvier 2022 |
| 25 rue de Ladevèze | maison | 99 m² | 4 | 526 m² | 190 000 € | 1 919 | janvier 2022 |
| 12 rue de l'Ayguelongue | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 288 200 € | 2 167 | août 2021 |
| 7 impasse des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 211 050 € | 2 398 | août 2021 |
| 4 rue des Mattets | maison | 90 m² | 3 | 252 m² | 158 000 € | 1 756 | août 2021 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 91 m² | 4 | 183 000 € | 2 011 | juin 2021 | |
| 1 impasse Beau Soleil | maison | 109 m² | 5 | 807 m² | 198 010 € | 1 817 | mai 2021 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 203 000 € | 2 231 | avril 2021 | |
| 80 avenue Las Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 95 000 € | 1 532 | mars 2021 | |
| 5 impasse des Anémones | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2021 |
| 80 avenue Las Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 87 000 € | 1 403 | mars 2021 | |
| 1 Côte de la Fontaine | appartement | 85 m² | 4 | 92 m² | 184 000 € | 2 165 | février 2021 |
| 91 bis avenue Las Bordes | maison | 34 m² | 1 | 74 m² | 67 000 € | 1 971 | janvier 2021 |
Autour de Soumoulou
Soumoulou est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 15 km, massif du Granquet à 24 km, Arroustang à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Soumoulou appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Soumoulou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Limendous 2 042 €/m² 2,0 km
- Nousty 2 656 €/m² 2,1 km
- Espoey 2 023 €/m² 3,4 km
- Boeil-Bezing 2 112 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Gomer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soumoulou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuste à 3,8 km, bois de Lagos à 5,1 km
- plateau de Ger à 10 km
- rivières Béez à 11 km, Ouzoum à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soumoulou ?
- jan 9,8 %
- fév 8,2 %
- mars 8,2 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 11,5 %
- juil 9,8 %
- août 8,2 %
- sept 4,9 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 329 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 262 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 475 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 530 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.