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Prix de l'immobilier à Montardon
2 595€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montardon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montardon est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montardon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Vergnes | 115 m² | 5 | 295 320 € | juillet 2024 | 2 505 €/m² |
| 4 impasse des Vergnes | 109 m² | 5 | 264 000 € | mai 2023 | 2 595 €/m² |
| 9 allée des Érables | 132 m² | 5 | 335 200 € | décembre 2025 | 2 539 €/m² |
| 8 chemin de Pau | 118 m² | 4 | 257 950 € | septembre 2024 | 2 133 €/m² |
| 2 allée des Peupliers | 103 m² | 5 | 155 300 € | janvier 2023 | 1 615 €/m² |
| 30 chemin de Birabens | 122 m² | 4 | 422 500 € | avril 2025 | 3 463 €/m² |
| 16 chemin Mesplede | 135 m² | 5 | 298 650 € | février 2025 | 2 212 €/m² |
| 1 allée des Peupliers | 99 m² | 5 | 190 000 € | février 2024 | 1 872 €/m² |
| 10 allée des Peupliers | 103 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 407 €/m² |
| 4 chemin des Prés Verts | 126 m² | 5 | 168 555 € | août 2021 | 1 500 €/m² |
| 5 chemin Penouilh | 115 m² | 6 | 339 000 € | novembre 2021 | 3 304 €/m² |
| 16 chemin de Las Plagnes | 138 m² | 5 | 391 450 € | septembre 2025 | 2 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 413 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montardon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 413 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montardon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Montardon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse l'Encantada | maison | 99 m² | 4 | 480 m² | 276 000 € | 2 788 | décembre 2025 |
| 9 allée des Érables | maison | 132 m² | 5 | 1 122 m² | 335 200 € | 2 539 | décembre 2025 |
| 15 bis chemin de Puyou | maison | 154 m² | 4 | 592 m² | 408 281 € | 2 651 | octobre 2025 |
| 1 chemin de Las Plagnes | maison | 102 m² | 3 | 692 m² | 193 000 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 21 chemin Romas | maison | 100 m² | 4 | 1 038 m² | 348 000 € | 3 480 | octobre 2025 |
| 16 chemin de Las Plagnes | maison | 138 m² | 5 | 1 043 m² | 391 450 € | 2 837 | septembre 2025 |
| 6 chemin des Grives | maison | 92 m² | 4 | 806 m² | 282 000 € | 3 065 | juillet 2025 |
| 12 chemin de Carrerot | maison | 150 m² | 5 | 1 200 m² | 361 901 € | 2 413 | juillet 2025 |
| 8 chemin Capbat | maison | 103 m² | 4 | 228 m² | 228 700 € | 2 220 | juin 2025 |
| 30 chemin de Birabens | maison | 122 m² | 4 | 761 m² | 422 500 € | 3 463 | avril 2025 |
| 26 chemin Passades | maison | 84 m² | 5 | 1 191 m² | 211 000 € | 2 512 | mars 2025 |
| 16 chemin Mesplede | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 298 650 € | 2 212 | février 2025 |
| 8 chemin Angélique | maison | 126 m² | 4 | 503 m² | 340 000 € | 2 698 | décembre 2024 |
| 8 chemin de Pau | maison | 118 m² | 4 | 924 m² | 257 950 € | 2 186 | septembre 2024 |
| 12 chemin de Puyou | maison | 170 m² | 5 | 1 035 m² | 647 700 € | 3 810 | août 2024 |
| 1 impasse des Vergnes | maison | 115 m² | 5 | 800 m² | 295 320 € | 2 568 | juillet 2024 |
| 14 route de la Mairie | maison | 161 m² | 6 | 1 039 m² | 285 000 € | 1 770 | juillet 2024 |
| 2 impasse la Hore | maison | 98 m² | 4 | 1 186 m² | 330 900 € | 3 377 | juillet 2024 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 288 m² | 190 000 € | 1 919 | février 2024 |
| 6 chemin du Bois | maison | 91 m² | 4 | 843 m² | 254 500 € | 2 797 | février 2024 |
| 14 chemin de Lhept | maison | 85 m² | 4 | 222 800 € | 2 621 | février 2024 | |
| 7 chemin du Bourdaa | maison | 148 m² | 6 | 500 m² | 417 000 € | 2 818 | février 2024 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 371 m² | 260 600 € | 2 369 | décembre 2023 |
| 8 chemin de Frayrou | maison | 145 m² | 6 | 901 m² | 501 550 € | 3 459 | septembre 2023 |
| 9 chemin de Las Plagnes | maison | 140 m² | 5 | 499 m² | 192 000 € | 1 371 | septembre 2023 |
| 10 chemin Saint Michel | maison | 98 m² | 4 | 863 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2023 |
| 15 quater chemin de Puyou | maison | 102 m² | 4 | 950 m² | 278 000 € | 2 725 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Grives | maison | 121 m² | 7 | 849 m² | 344 000 € | 2 843 | juin 2023 |
| 4 impasse des Vergnes | maison | 109 m² | 5 | 354 m² | 264 000 € | 2 422 | mai 2023 |
| 13 chemin de l'Arribere | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 142 800 € | 1 604 | avril 2023 |
| 6 chemin Lou Cadet | maison | 244 m² | 8 | 2 347 m² | 737 560 € | 3 023 | avril 2023 |
| 13 impasse du Clos Saint Michel | maison | 152 m² | 6 | 1 100 m² | 379 776 € | 2 499 | février 2023 |
| 9 chemin de Las Plagnes | maison | 140 m² | 5 | 2 058 m² | 270 000 € | 1 929 | janvier 2023 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 276 m² | 155 300 € | 1 508 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 227 000 € | 2 671 | janvier 2023 | |
| 18 chemin Tambourré | maison | 81 m² | 5 | 590 m² | 195 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 16 chemin de Lhept | maison | 107 m² | 4 | 830 m² | 418 450 € | 3 911 | novembre 2022 |
| 19 chemin de Las Plagnes | maison | 180 m² | 4 | 600 m² | 503 300 € | 2 796 | novembre 2022 |
| 10 allée des Peupliers | maison | 103 m² | 5 | 348 m² | 230 000 € | 2 233 | octobre 2022 |
| 6 chemin Capbat | maison | 92 m² | 4 | 310 m² | 190 000 € | 2 065 | octobre 2022 |
| 15 ter chemin de Puyou | maison | 100 m² | 4 | 565 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 26 chemin Tambourré | maison | 130 m² | 5 | 514 m² | 325 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 12 chemin Meyan | appartement | 68 m² | 3 | 188 000 € | 2 765 | avril 2022 | |
| 21 chemin de Las Plagnes | maison | 42 m² | 2 | 176 m² | 102 500 € | 2 440 | mars 2022 |
| 28 chemin Tambourré | maison | 130 m² | 5 | 331 m² | 307 320 € | 2 364 | janvier 2022 |
| 21 chemin de Las Plagnes | maison | 79 m² | 3 | 292 m² | 194 000 € | 2 456 | janvier 2022 |
| 3 chemin Penouilh | maison | 148 m² | 7 | 1 929 m² | 250 000 € | 1 689 | janvier 2022 |
| 16 chemin Mesplede | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 296 | décembre 2021 |
| 7 chemin Bellevue | maison | 144 m² | 5 | 1 009 m² | 337 475 € | 2 344 | décembre 2021 |
| 5 chemin Penouilh | maison | 115 m² | 6 | 1 000 m² | 339 000 € | 2 948 | novembre 2021 |
| 13 chemin de l'Arribere | maison | 89 m² | 4 | 1 002 m² | 294 800 € | 3 312 | octobre 2021 |
| 16 chemin de Las Plagnes | maison | 138 m² | 5 | 1 043 m² | 435 000 € | 3 152 | octobre 2021 |
| 18 chemin Tambourré | maison | 81 m² | 5 | 1 025 m² | 182 000 € | 2 247 | octobre 2021 |
| 23 chemin de Las Plagnes | maison | 153 m² | 4 | 855 m² | 375 950 € | 2 457 | septembre 2021 |
| 21 chemin de Las Plagnes | maison | 79 m² | 3 | 360 m² | 174 500 € | 2 209 | septembre 2021 |
| 2 chemin Mesplede | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 369 900 € | 2 890 | septembre 2021 |
| 12 allée des Érables | maison | 100 m² | 4 | 730 m² | 277 600 € | 2 776 | septembre 2021 |
| 5 impasse Saint Jean | maison | 133 m² | 6 | 1 015 m² | 313 000 € | 2 353 | août 2021 |
| 4 chemin des Prés Verts | maison | 126 m² | 5 | 1 192 m² | 168 555 € | 1 338 | août 2021 |
| 2 impasse des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 187 750 € | 2 209 | juillet 2021 | |
| chemin de Las Plagnes | maison | 89 m² | 5 | 523 m² | 268 369 € | 3 015 | juillet 2021 |
| 9 allée des Érables | maison | 132 m² | 5 | 1 122 m² | 320 000 € | 2 424 | juin 2021 |
| 1 chemin Lacoste | maison | 99 m² | 6 | 1 172 m² | 180 000 € | 1 818 | avril 2021 |
| 10 chemin Romas | maison | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 | avril 2021 | |
| 12 chemin de Carrerot | maison | 150 m² | 5 | 1 200 m² | 306 491 € | 2 043 | avril 2021 |
| 12 chemin Meyan | appartement | 68 m² | 3 | 155 782 € | 2 291 | mars 2021 | |
| 6 allée des Pins | maison | 112 m² | 6 | 399 m² | 212 800 € | 1 900 | février 2021 |
| 34 rue du Lycée Agricole | maison | 148 m² | 5 | 1 891 m² | 168 000 € | 1 135 | février 2021 |
Autour de Montardon
Montardon est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 7,4 km, massif du Granquet à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montardon appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Montardon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 1,8 km
- Pau 2 182 €/m² 4,9 km
- Navailles-Angos 2 117 €/m² 5,6 km
- Lons 2 569 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Castin, Buros. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montardon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pau à 1,8 km
- rivières Souye à 7,1 km, Ousse à 8,4 km
- site Natura 2000 Parc boisé du Château de Pau à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montardon ?
- jan 8,8 %
- fév 11,8 %
- mars 4,4 %
- avr 10,3 %
- mai 2,9 %
- juin 4,4 %
- juil 11,8 %
- août 7,4 %
- sept 11,8 %
- oct 11,8 %
- nov 4,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 315 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 407 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 422 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 660 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 595 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.