Prix de l'immobilier à Barraux
3 083€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barraux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barraux est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barraux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 rue du Bac | 110 m² | 4 | 290 200 € | septembre 2023 | 2 424 €/m² |
| 116 rue du Bac | 110 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 2 742 €/m² |
| 81 chemin de Renevier | 108 m² | 4 | 241 880 € | mars 2021 | 2 808 €/m² |
| 21 rue de Champ Brisson | 100 m² | 4 | 268 850 € | juillet 2022 | 2 955 €/m² |
| 47 allée du Furet | 113 m² | 4 | 445 000 € | avril 2023 | 3 524 €/m² |
| 55 allée des Marais | 97 m² | 4 | 342 800 € | novembre 2023 | 3 208 €/m² |
| 16 chemin de la Fourchette | 97 m² | 4 | 410 700 € | juin 2023 | 3 808 €/m² |
| 75 rue de Mauperrier | 97 m² | 4 | 355 000 € | février 2023 | 3 241 €/m² |
| 37 allée des Cèdres | 105 m² | 5 | 316 000 € | juin 2024 | 3 337 €/m² |
| 89 allée de la Corva | 92 m² | 4 | 289 500 € | août 2025 | 3 196 €/m² |
| 14 chemin des Délaissés | 120 m² | 4 | 320 000 € | avril 2025 | 2 284 €/m² |
| 67 rue de Champ Brisson | 107 m² | 5 | 382 500 € | septembre 2024 | 4 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 417 €/m² à 3 083 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 595 €/m² et 3 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barraux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 595 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barraux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barraux
- Combien coûte le mètre carré à Barraux ?
- Le prix médian à Barraux est de 3 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 595 €/m² et 3 323 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barraux ?
- Les maisons vendues à Barraux ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Barraux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 allée de Renevier | maison | 115 m² | 5 | 924 m² | 354 550 € | 3 083 | octobre 2025 |
| 12 chemin de l'Empereur | maison | 89 m² | 6 | 901 m² | 250 850 € | 2 819 | octobre 2025 |
| 104 rue de la Rua | maison | 34 m² | 1 | 275 m² | 194 000 € | 5 706 | octobre 2025 |
| 9 montée des Hauts de la Gâche | maison | 50 m² | 4 | 160 m² | 249 575 € | 4 992 | octobre 2025 |
| 89 allée de la Corva | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 289 500 € | 3 147 | août 2025 |
| 32 rue de la Cible | maison | 75 m² | 4 | 330 m² | 175 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 14 allée de la Perrière | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 363 300 € | 2 595 | juillet 2025 |
| 493 route de Barraux | maison | 111 m² | 5 | 770 m² | 367 950 € | 3 315 | juillet 2025 |
| 170 A rue du Mail | appartement | 108 m² | 3 | 240 340 € | 2 225 | juin 2025 | |
| 233 rue de la Cuiller | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 163 300 € | 2 041 | mai 2025 |
| 5188 rue de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 81 m² | 232 900 € | 2 117 | mai 2025 |
| 92 chemin de la Biola | maison | 164 m² | 9 | 1 922 m² | 541 150 € | 3 300 | mai 2025 |
| 55 rue du Bac | maison | 169 m² | 5 | 800 m² | 409 000 € | 2 420 | avril 2025 |
| 14 chemin des Délaissés | maison | 120 m² | 4 | 4 104 m² | 320 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 269 route de Barraux | maison | 31 m² | 1 | 645 m² | 125 800 € | 4 058 | avril 2025 |
| 222 chemin de l'Empereur | maison | 105 m² | 6 | 1 398 m² | 473 500 € | 4 510 | mars 2025 |
| 142 rue du Bac | maison | 79 m² | 4 | 346 m² | 262 500 € | 3 323 | janvier 2025 |
| 11 lotissement Beauregard | maison | 127 m² | 6 | 871 m² | 369 920 € | 2 913 | janvier 2025 |
| 485 route Départementale 1090 | maison | 175 m² | 5 | 1 436 m² | 430 110 € | 2 458 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Cible | maison | 27 m² | 2 | 284 m² | 64 000 € | 2 370 | novembre 2024 |
| 47 rue de Champ Brisson | maison | 130 m² | 5 | 205 m² | 281 400 € | 2 165 | octobre 2024 |
| 67 rue de Champ Brisson | maison | 107 m² | 5 | 800 m² | 382 500 € | 3 575 | septembre 2024 |
| 14 chemin du Replat | maison | 169 m² | 6 | 1 740 m² | 453 000 € | 2 680 | septembre 2024 |
| 265 rue de la Croix | maison | 60 m² | 4 | 675 m² | 212 950 € | 3 549 | août 2024 |
| 81 rue du Fort | maison | 79 m² | 3 | 228 m² | 156 000 € | 1 975 | juillet 2024 |
| 328 route du Fayet | maison | 84 m² | 3 | 1 159 m² | 327 150 € | 3 895 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Chaille | maison | 135 m² | 5 | 828 m² | 387 100 € | 2 867 | juillet 2024 |
| 37 allée des Cèdres | maison | 105 m² | 5 | 1 568 m² | 316 000 € | 3 010 | juin 2024 |
| 829 route Départementale 1090 | maison | 120 m² | 6 | 758 m² | 225 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 5049 impasse de la Fonge | maison | 75 m² | 3 | 96 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2024 |
| 328 route du Fayet | maison | 84 m² | 3 | 1 159 m² | 250 000 € | 2 976 | mars 2024 |
| 447 route de Barraux | maison | 91 m² | 4 | 1 850 m² | 335 000 € | 3 681 | décembre 2023 |
| 55 allée des Marais | maison | 97 m² | 4 | 371 m² | 342 800 € | 3 534 | novembre 2023 |
| 131 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 89 m² | 252 220 € | 1 681 | novembre 2023 |
| 258 grande Rue | appartement | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 | novembre 2023 | |
| 12 rue de la Magnanerie | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 374 090 € | 4 676 | octobre 2023 |
| 116 rue du Bac | maison | 110 m² | 4 | 164 m² | 290 200 € | 2 638 | septembre 2023 |
| 383 rue de la Croix | maison | 126 m² | 5 | 600 m² | 561 075 € | 4 453 | juillet 2023 |
| 121 rue de la Rua | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 99 000 € | 1 414 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 162 m² | 6 | 1 202 m² | 566 220 € | 3 495 | juillet 2023 |
| 23 rue de Champ Brisson | maison | 130 m² | 4 | 251 m² | 140 000 € | 1 077 | juillet 2023 |
| 16 chemin de la Fourchette | maison | 97 m² | 4 | 582 m² | 410 700 € | 4 234 | juin 2023 |
| 360 route Départementale 1090 | maison | 67 m² | 4 | 9 232 m² | 50 000 € | 746 | mai 2023 |
| 47 allée du Furet | maison | 113 m² | 4 | 734 m² | 445 000 € | 3 938 | avril 2023 |
| 111 allée de Beauregard | maison | 120 m² | 4 | 1 002 m² | 399 000 € | 3 325 | mars 2023 |
| 236 allée de Beauregard | maison | 145 m² | 5 | 906 m² | 386 780 € | 2 667 | mars 2023 |
| 2 montée des Hauts de la Gâche | maison | 60 m² | 3 | 307 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 75 rue de Mauperrier | maison | 97 m² | 4 | 1 005 m² | 355 000 € | 3 660 | février 2023 |
| 360 allée de Beauregard | maison | 110 m² | 5 | 870 m² | 379 000 € | 3 445 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Croix | maison | 65 m² | 4 | 54 m² | 113 550 € | 1 747 | décembre 2022 |
| 139 allée de la Corva | maison | 92 m² | 4 | 200 m² | 109 000 € | 1 185 | décembre 2022 |
| 1 rue du Mail | appartement | 102 m² | 4 | 225 506 € | 2 211 | octobre 2022 | |
| 546 chemin de l'Empereur | maison | 160 m² | 6 | 598 m² | 200 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 546 chemin de l'Empereur | maison | 160 m² | 6 | 598 m² | 301 200 € | 1 883 | octobre 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 77 m² | 62 500 € | 744 | septembre 2022 |
| 116 rue du Bac | maison | 110 m² | 4 | 164 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 351 rue du Mail | maison | 104 m² | 3 | 719 m² | 365 000 € | 3 510 | septembre 2022 |
| 54 Le Clos Merlet | maison | 165 m² | 5 | 855 m² | 558 860 € | 3 387 | août 2022 |
| 36 allée des Croses | maison | 98 m² | 5 | 2 545 m² | 332 890 € | 3 397 | juillet 2022 |
| 125 allée de la Perrière | maison | 175 m² | 6 | 1 644 m² | 510 000 € | 2 914 | juillet 2022 |
| 95 impasse des Hauts de la Gâche | appartement | 80 m² | 3 | 136 100 € | 1 701 | juillet 2022 | |
| 21 rue de Champ Brisson | maison | 100 m² | 4 | 134 m² | 268 850 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 285 route de Margillan | maison | 123 m² | 6 | 1 000 m² | 402 710 € | 3 274 | mai 2022 |
| 70 Le Clos Merlet | maison | 164 m² | 6 | 1 727 m² | 470 000 € | 2 866 | mai 2022 |
| 222 grande Rue | maison | 81 m² | 4 | 491 m² | 150 000 € | 1 852 | mai 2022 |
| 53 rue du Fort | maison | 70 m² | 4 | 285 m² | 269 000 € | 3 843 | mai 2022 |
| 211 rue de la Croix | maison | 50 m² | 3 | 311 m² | 228 500 € | 4 570 | avril 2022 |
| 6 allée des Lilas | maison | 109 m² | 5 | 2 359 m² | 339 000 € | 3 110 | mars 2022 |
| 265 rue de la Croix | maison | 60 m² | 4 | 675 m² | 270 000 € | 4 500 | mars 2022 |
| 201 allée de la Frette | maison | 90 m² | 5 | 1 176 m² | 315 000 € | 3 500 | mars 2022 |
| 87 allée des Bruyères | maison | 122 m² | 5 | 870 m² | 300 000 € | 2 459 | février 2022 |
| 18 rue de l'Ancienne Poste | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 108 600 € | 2 088 | février 2022 |
| 282 rue de Champ Brisson | maison | 123 m² | 5 | 2 083 m² | 476 600 € | 3 875 | janvier 2022 |
| 147 chemin de la Biola | maison | 115 m² | 5 | 1 133 m² | 401 880 € | 3 495 | décembre 2021 |
| 76 grande Rue | maison | 159 m² | 4 | 272 m² | 156 630 € | 985 | décembre 2021 |
| 12 allée du Clos du Crey | maison | 109 m² | 5 | 547 m² | 372 460 € | 3 417 | novembre 2021 |
| 131 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 89 m² | 168 300 € | 1 122 | novembre 2021 |
| 62 impasse de la Fonge | maison | 83 m² | 5 | 61 m² | 140 000 € | 1 687 | septembre 2021 |
| 33 allée des Marais | maison | 112 m² | 5 | 360 m² | 313 000 € | 2 795 | septembre 2021 |
| 48 chemin de l'Empereur | maison | 96 m² | 4 | 795 m² | 265 800 € | 2 769 | septembre 2021 |
Autour de Barraux
Barraux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 15 km, Pays de Savoie à 15 km, chaîne de Belledonne à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Barraux appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Barraux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Buissière 3 342 €/m² 2,4 km
- Pontcharra 2 910 €/m² 3,4 km
- Chapareillan 3 131 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : La Flachère, Sainte-Marie-du-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barraux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylas 2 932 €/m² 6,1 km, 2 389 hab.
- Porte-de-Savoie Savoie 3 750 €/m² 6,2 km, 3 974 hab.
- Crêts en Belledonne 2 976 €/m² 9,2 km, 3 470 hab.
- Le Touvet 3 290 €/m² 9,4 km, 3 116 hab.
- Montmélian Savoie 2 203 €/m² 10,2 km, 4 024 hab.
- Goncelin 2 424 €/m² 10,6 km, 2 400 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : rochers de l'Alpe, 1 820 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Hauts de Chartreuse à 7,8 km, réserve biologique intégrale de l'Aulp du Seuil à 9,3 km
- cols de l'Alpe à 4,5 km, de l'Alpette à 5,0 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 9,0 km
- glacier de l'Isère à 3,2 km
- lacs Noir à 6,8 km, de Saint-André à 6,9 km
- lac de barrage lac du Flumet à 8,3 km
- montagne mont Granier à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barraux ?
- jan 4,1 %
- fév 5,1 %
- mars 14,3 %
- avr 7,1 %
- mai 10,2 %
- juin 5,1 %
- juil 16,3 %
- août 6,1 %
- sept 10,2 %
- oct 9,2 %
- nov 6,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barraux ?
Les maisons vendues à Barraux ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 890 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 445 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 680 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 083 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.