Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bavans

1 093€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 899 1 330 8 ventes
une maison 1 120 1 993 22 ventes
Estimer un bien ici Les 173 ventes, une par une

Les découpages autour de Bavans

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard

75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bavans est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bavans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 57 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

124 000 € à 175 500 €

médiane des comparables 153 500 €, soit 1 615 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bavans, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Clair-Soleil 95 m² 5 157 600 € janvier 2025 1 621 €/m²
6 rue des Pins 96 m² 5 80 000 € août 2025 779 €/m²
1 rue du Clair-Soleil 96 m² 5 140 000 € septembre 2024 1 265 €/m²
3 rue du Clair-Soleil 96 m² 5 145 400 € avril 2024 1 306 €/m²
25 grande Rue 98 m² 5 137 850 € juillet 2025 1 392 €/m²
2 rue de la Côte 95 m² 5 139 500 € janvier 2023 1 847 €/m²
31 rue Ernest Lelache 93 m² 5 168 800 € juillet 2024 1 644 €/m²
29 grande Rue 94 m² 5 169 000 € décembre 2023 2 108 €/m²
10 grande Rue 91 m² 5 130 000 € février 2024 1 153 €/m²
6 rue des Fauvettes 100 m² 5 182 800 € décembre 2024 1 615 €/m²
5 rue sous Roches 100 m² 5 157 000 € mai 2024 1 343 €/m²
2 impasse Abraham Bohy 88 m² 5 183 800 € mai 2025 2 105 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 899 €/m² et 1 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bavans, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 433 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 265 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bavans, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 265 €/m² 15 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 037 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 433 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bavans

Combien coûte le mètre carré à Bavans ?
Le prix médian à Bavans est de 1 093 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 899 €/m² et 1 330 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bavans ?
Combe Saint Père, à 1 569 €/m². Le moins cher est les Vignes, à 1 290 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bavans ?
Les maisons vendues à Bavans ont un terrain médian de 663 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bavans

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Combe Saint Père à 1 569 €/m², les Vignes à 1 290 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Campenottes : 1 407 €/m² sur 65 ventes Combe Saint Père : 1 569 €/m² sur 27 ventes les Vignes : 1 290 €/m² sur 25 ventes l'Émaillerie : 1 433 €/m² sur 19 ventes 1 km les Campenottes 1 407 € Combe Saint Père 1 569 € les Vignes 1 290 € l'Émaillerie 1 433 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bavans les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Campenottes 1 407 €/m² 65 ventes, 68 % de maisons
  • Combe Saint Père 1 569 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
  • les Vignes 1 290 €/m² 25 ventes, 44 % de maisons
  • l'Émaillerie 1 433 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Bavans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Carrières (7), le Mont Bart (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 1 989 €/m² 16 ventes
  • section AC 1 652 €/m² 31 ventes
  • section AL 1 627 €/m² 32 ventes
  • section AD 1 494 €/m² 34 ventes
  • section AE 1 413 €/m² 23 ventes
  • section C 1 278 €/m² 14 ventes
  • section AH 1 214 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Bavans, 7 ont pu être situées, et 149 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Bavans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue des Anémones appartement 73 m² 4 62 650 € 858 décembre 2025
3 rue de la Prairie maison 121 m² 6 1 081 m² 182 100 € 1 505 novembre 2025
6 impasse des Jardins du Lorday appartement 48 m² 2 91 560 € 1 908 octobre 2025
10 rue des Poiriers maison 148 m² 5 871 m² 295 000 € 1 993 octobre 2025
1 bis rue des Pommiers maison 94 m² 4 687 m² 75 000 € 798 octobre 2025
13 rue des Coquelicots appartement 63 m² 3 56 500 € 897 septembre 2025
8 rue de la Côte maison 93 m² 4 390 m² 120 000 € 1 290 août 2025
6 rue des Pins maison 96 m² 5 1 011 m² 80 000 € 833 août 2025
4 rue des Chardonnerets maison 167 m² 7 3 316 m² 187 000 € 1 120 août 2025
2 rue Estienne Jodry maison 76 m² 3 1 297 m² 110 000 € 1 447 juillet 2025
25 grande Rue maison 98 m² 5 762 m² 137 850 € 1 407 juillet 2025
14 rue des Griottes maison 93 m² 4 507 m² 215 000 € 2 312 juillet 2025
10 rue du Muguet maison 65 m² 4 501 m² 128 000 € 1 969 juillet 2025
3 rue du Carrosse maison 100 m² 3 1 683 m² 184 000 € 1 840 juin 2025
21 bis rue des Mésanges appartement 55 m² 2 73 150 € 1 330 juin 2025
21 A rue des Mésanges appartement 62 m² 3 73 000 € 1 177 mai 2025
21 bis rue des Mésanges appartement 56 m² 3 70 500 € 1 259 mai 2025
2 impasse Abraham Bohy maison 88 m² 5 578 m² 183 800 € 2 089 mai 2025
67 bis rue du Bois Joli maison 140 m² 6 1 655 m² 358 600 € 2 561 avril 2025
32 grande Rue appartement 56 m² 3 56 500 € 1 009 avril 2025
6 impasse Jacques Bernard maison 88 m² 4 945 m² 190 000 € 2 159 mars 2025
19 rue des Anémones appartement 59 m² 3 53 050 € 899 mars 2025
97 grande Rue maison 83 m² 3 1 760 m² 93 000 € 1 120 mars 2025
16 rue Victor Hugo maison 81 m² 5 641 m² 86 250 € 1 065 mars 2025
4 rue des Mésanges maison 87 m² 5 700 m² 189 500 € 2 178 mars 2025
17 rue des Campenottes maison 80 m² 1 1 003 m² 137 800 € 1 723 mars 2025
14 rue Ernest Lelache maison 145 m² 8 716 m² 205 000 € 1 414 février 2025
6 rue du Clair-Soleil maison 95 m² 5 902 m² 157 600 € 1 659 janvier 2025
32 rue des Mirabelles maison 73 m² 3 419 m² 137 750 € 1 887 janvier 2025
1 rue du Puits maison 141 m² 4 452 m² 65 000 € 461 janvier 2025
21 A rue des Mésanges appartement 62 m² 3 80 000 € 1 290 décembre 2024
6 rue des Fauvettes maison 100 m² 5 745 m² 182 800 € 1 828 décembre 2024
6 rue de la Côte maison 64 m² 5 662 m² 115 000 € 1 797 octobre 2024
1 bis impasse Daniel Beucler maison 171 m² 7 518 m² 331 700 € 1 940 octobre 2024
15 rue Victor Hugo maison 88 m² 5 667 m² 114 000 € 1 295 septembre 2024
1 rue du Clair-Soleil maison 96 m² 5 891 m² 140 000 € 1 458 septembre 2024
31 rue de la Vieille Vie maison 80 m² 4 1 837 m² 105 000 € 1 313 septembre 2024
12 impasse Daniel Beucler maison 88 m² 5 565 m² 156 150 € 1 774 septembre 2024
11 impasse des Groseilliers maison 136 m² 7 883 m² 347 000 € 2 551 août 2024
61 rue du Bois Joli maison 105 m² 5 830 m² 206 160 € 1 963 août 2024
16 rue Cuvier maison 116 m² 5 615 m² 207 000 € 1 784 août 2024
31 rue Ernest Lelache maison 93 m² 5 469 m² 168 800 € 1 815 juillet 2024
7 bis rue des Pins appartement 47 m² 2 54 000 € 1 149 juillet 2024
1 rue des Rossignols maison 72 m² 4 305 m² 77 000 € 1 069 juin 2024
5 rue sous Roches maison 100 m² 5 1 055 m² 157 000 € 1 570 mai 2024
3 rue du Clair-Soleil maison 96 m² 5 954 m² 145 400 € 1 515 avril 2024
4 bis rue du Mont-Bart maison 107 m² 5 917 m² 200 000 € 1 869 avril 2024
16 rue du Carrosse maison 77 m² 5 445 m² 109 000 € 1 416 mars 2024
19 rue des Campenottes maison 68 m² 3 1 000 m² 128 250 € 1 886 mars 2024
10 grande Rue maison 91 m² 5 1 447 m² 130 000 € 1 429 février 2024
21 bis rue des Mésanges appartement 55 m² 3 75 000 € 1 364 février 2024
7 A rue des Pins appartement 62 m² 3 77 000 € 1 242 janvier 2024
29 grande Rue maison 94 m² 5 1 070 m² 169 000 € 1 798 décembre 2023
7 A rue des Pins appartement 56 m² 3 65 500 € 1 170 décembre 2023
8 rue des Jardins maison 90 m² 5 739 m² 115 000 € 1 278 novembre 2023
19 rue des Mésanges maison 72 m² 4 987 m² 124 500 € 1 729 novembre 2023
4 impasse des Jardins du Lorday appartement 97 m² 4 139 000 € 1 433 septembre 2023
101 grande Rue maison 137 m² 5 975 m² 152 000 € 1 109 septembre 2023
1 impasse Daniel Beucler maison 102 m² 4 527 m² 208 000 € 2 039 septembre 2023
19 grande Rue appartement 31 m² 1 42 000 € 1 355 septembre 2023
26 rue des Cerisiers maison 100 m² 4 402 m² 130 000 € 1 300 septembre 2023
14 rue des Griottes maison 93 m² 4 507 m² 201 346 € 2 165 septembre 2023
4 impasse Daniel Richard maison 124 m² 7 806 m² 140 000 € 1 129 septembre 2023
7 bis rue des Pins appartement 48 m² 2 62 750 € 1 307 août 2023
21 A rue des Mésanges appartement 55 m² 3 73 000 € 1 327 août 2023
21 A rue des Mésanges appartement 62 m² 3 74 000 € 1 194 juillet 2023
12 rue du Château maison 150 m² 5 1 244 m² 100 000 € 667 juillet 2023
16 rue des Pommiers maison 93 m² 4 2 336 m² 182 000 € 1 957 juillet 2023
4 rue des Aubépines maison 77 m² 5 521 m² 175 220 € 2 276 juillet 2023
2 bis rue de l'Étoile maison 140 m² 5 492 m² 159 835 € 1 142 juillet 2023
12 bis grande Rue maison 66 m² 4 505 m² 111 000 € 1 682 juillet 2023
16 rue des Vergers maison 76 m² 4 605 m² 63 280 € 833 juin 2023
16 rue des Vergers maison 76 m² 4 605 m² 57 719 € 759 juin 2023
10 rue Pasteur maison 76 m² 4 665 m² 236 910 € 3 117 juin 2023
2 rue des Vignes maison 94 m² 3 1 747 m² 288 200 € 3 066 juin 2023
1 rue de l'Étoile maison 105 m² 6 610 m² 97 000 € 924 mai 2023
4 bis rue des Campenottes maison 162 m² 6 1 204 m² 165 000 € 1 019 mai 2023
8 rue de la Côte maison 93 m² 4 893 m² 65 000 € 699 avril 2023
17 rue des Anémones appartement 63 m² 3 49 000 € 778 avril 2023
1 impasse des Groseilliers maison 115 m² 5 859 m² 265 040 € 2 305 avril 2023

Autour de Bavans

Bavans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 138 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Bavans appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bavans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Dampierre-sur-le-Doubs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bavans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montbéliard 997 €/m² 5,7 km, 24 672 hab.
  • Mathay 1 373 €/m² 5,7 km, 2 115 hab.
  • Valentigney 818 €/m² 7,4 km, 10 501 hab.
  • Mandeure 791 €/m² 8,3 km, 4 612 hab.
  • Exincourt 1 061 €/m² 8,4 km, 3 277 hab.
  • Sochaux 603 €/m² 8,5 km, 3 721 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Écheroux, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Mathay à 4,4 km
  • parc naturel Près-La-Rose à 6,2 km
  • rivières Allaine à 2,4 km, Rupt à 3,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 11 km
  • site Natura 2000 Côte de Champvermol à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bavans ?

  • jan 8,7 %
  • fév 6,4 %
  • mars 11,0 %
  • avr 8,1 %
  • mai 5,8 %
  • juin 10,4 %
  • juil 12,7 %
  • août 6,4 %
  • sept 11,6 %
  • oct 6,9 %
  • nov 5,2 %
  • déc 6,9 %
Répartition des 173 signatures de Bavans sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bavans ?

Les maisons vendues à Bavans ont un terrain médian de 663 m², mesuré sur 130 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 755 €/m² 9 1 667 €/m² 29
2022 1 240 €/m² 14 1 700 €/m² 34
2023 1 250 €/m² 8 1 300 €/m² 27
2024 non mesuré 1 779 €/m² 18
2025 1 093 €/m² 8 1 582 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.