Les découpages autour de Présentevillers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Présentevillers est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Présentevillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Prés | 89 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 576 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 89 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 856 €/m² |
| 1 rue du Champ Prévôt | 96 m² | 4 | 169 170 € | juillet 2025 | 1 763 €/m² |
| 12 rue Prés du Cloître | 99 m² | 4 | 219 800 € | avril 2022 | 2 218 €/m² |
| 33 rue de Dung | 78 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2022 | 2 341 €/m² |
| 28 rue des Prés | 94 m² | 5 | 115 000 € | mai 2025 | 1 213 €/m² |
| 10 rue des Prés | 77 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 898 €/m² |
| 19 rue de Bavans | 94 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 031 €/m² |
| 8 rue Ez Brieres | 80 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 869 €/m² |
| 1 rue du Château d'Eau | 80 m² | 3 | 39 960 € | septembre 2022 | 521 €/m² |
| 8 grande Rue | 80 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2022 | 438 €/m² |
| 18 rue des Prés | 104 m² | 5 | 139 850 € | juin 2022 | 1 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Présentevillers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 461 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 345 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Présentevillers
- Combien coûte le mètre carré à Présentevillers ?
- Le prix médian à Présentevillers est de 1 345 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 251 €/m².
- Combien vaut le terrain à Présentevillers ?
- Les maisons vendues à Présentevillers ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Présentevillers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Champ Prévôt | maison | 96 m² | 4 | 609 m² | 169 170 € | 1 762 | juillet 2025 |
| 21 rue de Bavans | appartement | 79 m² | 3 | 58 200 € | 737 | juin 2025 | |
| 28 rue des Prés | maison | 94 m² | 5 | 733 m² | 115 000 € | 1 223 | mai 2025 |
| 31 rue de Dung | maison | 185 m² | 6 | 1 218 m² | 255 100 € | 1 379 | février 2025 |
| 2 rue des Prés | maison | 89 m² | 4 | 757 m² | 130 000 € | 1 461 | novembre 2024 |
| 16 rue des Prés | maison | 76 m² | 3 | 769 m² | 100 400 € | 1 321 | novembre 2024 |
| 8 rue Ez Brieres | maison | 80 m² | 5 | 1 368 m² | 148 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 33 rue de Bavans | maison | 75 m² | 3 | 266 m² | 87 000 € | 1 160 | janvier 2024 |
| 24 rue de Bavans | maison | 205 m² | 6 | 1 272 m² | 455 500 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 10 rue des Prés | maison | 77 m² | 4 | 736 m² | 145 000 € | 1 883 | juin 2023 |
| 33 rue de Dung | maison | 78 m² | 4 | 1 057 m² | 187 000 € | 2 397 | novembre 2022 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 3 | 658 m² | 39 960 € | 500 | septembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 35 000 € | 438 | septembre 2022 | |
| 11 rue de Bavans | maison | 191 m² | 7 | 2 636 m² | 430 000 € | 2 251 | août 2022 |
| 18 rue des Prés | maison | 104 m² | 5 | 772 m² | 139 850 € | 1 345 | juin 2022 |
| 7 rue de Bavans | maison | 65 m² | 3 | 157 m² | 32 500 € | 500 | mai 2022 |
| 12 rue Prés du Cloître | maison | 99 m² | 4 | 781 m² | 219 800 € | 2 220 | avril 2022 |
| 23 rue de Bavans | maison | 60 m² | 4 | 270 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 19 rue de Bavans | maison | 94 m² | 5 | 1 114 m² | 90 000 € | 957 | octobre 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 89 m² | 4 | 484 m² | 140 000 € | 1 573 | mai 2021 |
Autour de Présentevillers
Présentevillers est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 138 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Présentevillers appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Présentevillers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dung 1 443 €/m² 1,1 km
- Bavans 1 093 €/m² 2,5 km
- Sainte-Marie 1 317 €/m² 2,7 km
- Bart 1 667 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-lès-Montbéliard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Présentevillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbéliard 997 €/m² 4,3 km, 24 672 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 5,4 km, 3 174 hab.
- Bethoncourt 593 €/m² 6,7 km, 5 308 hab.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 7,4 km, 10 621 hab.
- Sochaux 603 €/m² 7,6 km, 3 721 hab.
- Grand-Charmont 1 036 €/m² 7,7 km, 5 873 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mathay à 6,5 km
- parc naturel Près-La-Rose à 5,5 km
- rivières Allaine à 3,5 km, Rupt à 3,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 9,7 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Présentevillers ?
Les maisons vendues à Présentevillers ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.