Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fesches-le-Châtel

968€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 898 1 224 7 ventes
une maison 1 029 2 065 19 ventes
Estimer un bien ici Les 137 ventes, une par une

Les découpages autour de Fesches-le-Châtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard

75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fesches-le-Châtel est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fesches-le-Châtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

143 500 € à 170 500 €

médiane des comparables 145 500 €, soit 1 710 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fesches-le-Châtel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue du 18 Novembre 85 m² 4 235 000 € octobre 2025 2 679 €/m²
8 rue du Puits 85 m² 4 149 160 € février 2025 1 800 €/m²
21 rue Neuve 88 m² 4 150 000 € décembre 2024 1 703 €/m²
19 rue Neuve 88 m² 4 152 000 € février 2024 1 710 €/m²
52 rue du 18 Novembre 81 m² 4 153 000 € décembre 2024 1 902 €/m²
2 A rue Octave Japy 91 m² 4 97 500 € avril 2024 1 136 €/m²
14 rue de Verdun 90 m² 4 121 000 € octobre 2023 1 310 €/m²
1 impasse Pierre Lucien Muller 83 m² 4 171 710 € novembre 2021 2 833 €/m²
6 rue du Puits 84 m² 3 136 500 € avril 2024 1 696 €/m²
5 rue du Parc 77 m² 4 173 500 € décembre 2023 2 004 €/m²
3 rue des Écoles 85 m² 5 150 000 € février 2023 1 687 €/m²
9 rue Roger Salengro 78 m² 4 94 100 € mai 2022 1 278 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 898 €/m² et 1 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fesches-le-Châtel, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 269 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 075 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fesches-le-Châtel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 269 €/m² 5 ventes
  • de 62 à 80 m² 992 €/m² 27 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 098 €/m² 11 ventes
  • de 105 m² et plus 1 075 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fesches-le-Châtel

Combien coûte le mètre carré à Fesches-le-Châtel ?
Le prix médian à Fesches-le-Châtel est de 968 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 898 €/m² et 1 224 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Fesches-le-Châtel ?
les Chaînées, à 1 665 €/m². Le moins cher est les Grands Champs, à 1 066 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Fesches-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Fesches-le-Châtel ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Fesches-le-Châtel

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : les Chaînées à 1 665 €/m², les Grands Champs à 1 066 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Grands Champs : 1 066 €/m² sur 44 ventes Champs de l'Oeil : 1 502 €/m² sur 40 ventes les Chaînées : 1 665 €/m² sur 28 ventes Route de Méziré : 1 525 €/m² sur 17 ventes 1 km les Grands Champs 1 066 € Champs de l'Oeil 1 502 € les Chaînées 1 665 € Route de Méziré 1 525 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Fesches-le-Châtel les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Grands Champs 1 066 €/m² 44 ventes, 43 % de maisons
  • Champs de l'Oeil 1 502 €/m² 40 ventes, 58 % de maisons
  • les Chaînées 1 665 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
  • Route de Méziré 1 525 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 524 €/m² 42 ventes
  • section AC 1 520 €/m² 16 ventes
  • section AD 1 274 €/m² 72 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à Fesches-le-Châtel, 4 ont pu être situées, et 129 ventes sur 137 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Fesches-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Campenottes maison 55 m² 3 428 m² 104 400 € 1 898 décembre 2025
12 bis rue du 8 Mai maison 102 m² 6 574 m² 50 000 € 490 décembre 2025
15 rue du 18 Novembre maison 85 m² 4 971 m² 235 000 € 2 765 octobre 2025
23 rue Octave Japy maison 39 m² 2 538 m² 119 050 € 3 053 octobre 2025
2 rue de Verdun maison 106 m² 7 691 m² 240 000 € 2 264 octobre 2025
25 rue des Jardins maison 69 m² 4 330 m² 71 000 € 1 029 août 2025
1 impasse de l'Étoile maison 60 m² 3 399 m² 47 000 € 783 août 2025
1 place de la Mairie appartement 63 m² 3 58 000 € 921 août 2025
7 rue d'Alsace maison 130 m² 7 397 m² 192 600 € 1 482 août 2025
3 impasse des Mésanges maison 55 m² 3 310 m² 68 000 € 1 236 juillet 2025
17 rue Louis Dormoy maison 64 m² 3 986 m² 148 000 € 2 313 juillet 2025
6 impasse Pierre Frite maison 123 m² 5 738 m² 195 000 € 1 585 juillet 2025
3 rue du 19 Mars 1962 appartement 55 m² 3 67 300 € 1 224 juin 2025
17 rue du Parc maison 92 m² 5 757 m² 190 000 € 2 065 juin 2025
17 rue d'Alsace maison 70 m² 4 780 m² 140 000 € 2 000 avril 2025
19 rue des Jardins maison 80 m² 5 227 m² 76 900 € 961 avril 2025
1 place de la Mairie appartement 63 m² 3 56 600 € 898 avril 2025
23 rue du 18 Novembre maison 105 m² 6 510 m² 100 000 € 952 mars 2025
37 route de Méziré maison 66 m² 3 513 m² 77 000 € 1 167 mars 2025
2 place de la Mairie appartement 63 m² 3 62 100 € 986 mars 2025
3 ter rue Louis Dormoy appartement 82 m² 4 238 950 € 2 914 février 2025
15 clos des Moitrances maison 165 m² 5 930 m² 285 000 € 1 727 février 2025
2 rue du Puits appartement 41 m² 2 26 600 € 649 février 2025
8 rue du Puits maison 85 m² 4 248 m² 149 160 € 1 755 février 2025
17 bis rue Louis Dormoy maison 77 m² 3 1 603 m² 152 000 € 1 974 février 2025
1 place de la Mairie appartement 78 m² 4 75 500 € 968 janvier 2025
52 rue du 18 Novembre maison 81 m² 4 561 m² 153 000 € 1 889 décembre 2024
1 place de la Mairie appartement 63 m² 3 75 500 € 1 198 décembre 2024
21 rue Neuve maison 88 m² 4 631 m² 150 000 € 1 705 décembre 2024
3 rue du Petit Pont maison 78 m² 3 471 m² 91 800 € 1 177 novembre 2024
12 rue du Canal appartement 100 m² 4 139 m² 57 000 € 570 novembre 2024
1 rue des Campenottes maison 86 m² 6 702 m² 110 000 € 1 279 octobre 2024
51 bis rue de Verdun maison 139 m² 5 944 m² 222 600 € 1 601 août 2024
1 rue Pierre Brossolette maison 90 m² 6 957 m² 185 000 € 2 056 août 2024
2 rue de Verdun maison 106 m² 7 691 m² 190 000 € 1 792 juin 2024
4 route de Méziré appartement 80 m² 3 55 000 € 688 juin 2024
1 rue du Puits maison 101 m² 5 388 m² 146 680 € 1 452 juin 2024
25 rue du 18 Novembre maison 25 m² 1 1 633 m² 130 000 € 5 200 mai 2024
6 rue de la Gare maison 80 m² 3 567 m² 220 150 € 2 752 avril 2024
6 rue du Puits maison 84 m² 3 233 m² 136 500 € 1 625 avril 2024
2 A rue Octave Japy maison 91 m² 4 205 m² 97 500 € 1 071 avril 2024
37 rue de Verdun appartement 61 m² 3 77 422 € 1 269 février 2024
19 rue Neuve maison 88 m² 4 721 m² 152 000 € 1 727 février 2024
37 rue de Verdun appartement 63 m² 3 84 000 € 1 333 janvier 2024
5 rue du Parc maison 77 m² 4 1 369 m² 173 500 € 2 253 décembre 2023
5 rue de Verdun maison 105 m² 8 395 m² 233 500 € 2 224 décembre 2023
3 ter rue Louis Dormoy appartement 86 m² 4 180 400 € 2 098 décembre 2023
16 rue du Parc maison 88 m² 5 998 m² 145 000 € 1 648 décembre 2023
27 rue du Parc maison 96 m² 5 724 m² 259 000 € 2 698 novembre 2023
1 place de la Mairie appartement 78 m² 4 59 000 € 756 octobre 2023
12 rue du Parc maison 96 m² 5 658 m² 190 000 € 1 979 octobre 2023
6 rue de Belfort maison 56 m² 2 345 m² 111 000 € 1 982 octobre 2023
14 rue de Verdun maison 90 m² 4 411 m² 121 000 € 1 344 octobre 2023
3 rue Neuve maison 195 m² 7 761 m² 253 000 € 1 297 août 2023
3 ter rue Louis Dormoy appartement 86 m² 4 207 203 € 2 409 juin 2023
2 rue Louis Dormoy appartement 118 m² 3 40 m² 145 500 € 1 233 juin 2023
24 rue du Parc maison 88 m² 5 664 m² 133 000 € 1 511 avril 2023
2 place de la Mairie appartement 63 m² 3 57 000 € 905 avril 2023
18 impasse Bellevue maison 66 m² 4 497 m² 65 000 € 985 mars 2023
10 rue de Belfort maison 54 m² 4 358 m² 70 000 € 1 296 mars 2023
2 bis rue Pierre Brossolette maison 106 m² 6 777 m² 190 000 € 1 792 mars 2023
3 rue des Écoles maison 85 m² 5 576 m² 150 000 € 1 765 février 2023
1 place de la Mairie appartement 78 m² 4 80 000 € 1 026 février 2023
2 place de la Mairie appartement 78 m² 4 75 500 € 968 février 2023
31 rue de Verdun maison 70 m² 4 238 m² 185 000 € 2 643 février 2023
7 rue du Puits maison 57 m² 6 237 m² 173 000 € 3 035 janvier 2023
52 rue de Verdun maison 198 m² 5 1 242 m² 302 000 € 1 525 décembre 2022
2 rue du Puits appartement 75 m² 3 75 785 € 1 010 novembre 2022
46 rue du 18 Novembre maison 170 m² 6 512 m² 191 500 € 1 126 novembre 2022
3 ter rue Louis Dormoy appartement 66 m² 3 164 000 € 2 485 octobre 2022
2 place de la Mairie appartement 63 m² 3 64 000 € 1 016 octobre 2022
17 rue des Jardins maison 69 m² 4 444 m² 136 850 € 1 983 octobre 2022
9 rue Louis Dormoy maison 108 m² 5 233 m² 120 000 € 1 111 septembre 2022
2 route de Méziré maison 130 m² 6 1 320 m² 202 900 € 1 561 septembre 2022
2 impasse des Tourterelles maison 55 m² 3 468 m² 135 900 € 2 471 septembre 2022
10 rue du 18 Novembre maison 98 m² 5 655 m² 184 000 € 1 878 août 2022
5 bis rue Octave Japy maison 70 m² 3 139 m² 171 550 € 2 451 août 2022
8 rue de l'Égalité maison 70 m² 4 810 m² 166 000 € 2 371 août 2022
21 rue de Verdun maison 94 m² 6 306 m² 167 000 € 1 777 juillet 2022
3 rue des Mimosas maison 55 m² 3 489 m² 210 700 € 3 831 juillet 2022

Autour de Fesches-le-Châtel

Fesches-le-Châtel est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Fesches-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fesches-le-Châtel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fesches-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaucourt Territoire de Belfort 1 000 €/m² 3,9 km, 4 966 hab.
  • Vieux-Charmont 1 523 €/m² 4,6 km, 2 786 hab.
  • Exincourt 1 061 €/m² 5,3 km, 3 277 hab.
  • Sochaux 603 €/m² 5,5 km, 3 721 hab.
  • Grandvillars Territoire de Belfort 1 461 €/m² 5,8 km, 2 947 hab.
  • Audincourt 891 €/m² 6,1 km, 14 071 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Écheroux, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Genevraie à 6,8 km, Hollard à 7,7 km
  • parc naturel Près-La-Rose à 7,7 km
  • rivières Bourbeuse à 3,1 km, Savoureuse à 4,2 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 4,1 km
  • site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fesches-le-Châtel ?

  • jan 8,0 %
  • fév 10,9 %
  • mars 11,7 %
  • avr 8,8 %
  • mai 5,1 %
  • juin 9,5 %
  • juil 6,6 %
  • août 9,5 %
  • sept 5,1 %
  • oct 10,2 %
  • nov 4,4 %
  • déc 10,2 %
Répartition des 137 signatures de Fesches-le-Châtel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fesches-le-Châtel ?

Les maisons vendues à Fesches-le-Châtel ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 271 €/m² 18 1 230 €/m² 21
2022 1 013 €/m² 12 1 678 €/m² 20
2023 1 026 €/m² 7 1 792 €/m² 15
2024 1 198 €/m² 5 1 705 €/m² 13
2025 968 €/m² 7 1 727 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.