Prix de l'immobilier à Vandoncourt
1 937€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vandoncourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Montbéliard
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vandoncourt est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vandoncourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue d'Abbévillers | 99 m² | 4 | 292 000 € | juillet 2025 | 3 024 €/m² |
| 28 rue du Pont Sarrazin | 102 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2022 | 2 600 €/m² |
| 2 rue de la Begelle | 90 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 610 €/m² |
| 4 rue des Chènevières | 92 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 537 €/m² |
| 20 rue d'Abbévillers | 101 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 539 €/m² |
| 21 rue d'Abbévillers | 112 m² | 4 | 238 000 € | octobre 2022 | 1 825 €/m² |
| 15 D rue de la Begelle | 90 m² | 5 | 197 850 € | septembre 2025 | 2 223 €/m² |
| 16 rue des Aiges | 81 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 2 601 €/m² |
| 4 rue des Gros Prés | 110 m² | 3 | 386 320 € | juin 2023 | 3 489 €/m² |
| 23 rue d'Abbévillers | 117 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 518 €/m² |
| 10 rue d'Abbévillers | 127 m² | 4 | 245 500 € | novembre 2025 | 1 948 €/m² |
| 24 rue du Serrurier | 98 m² | 6 | 238 000 € | février 2024 | 3 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vandoncourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vandoncourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vandoncourt
- Combien coûte le mètre carré à Vandoncourt ?
- Le prix médian à Vandoncourt est de 1 937 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 266 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vandoncourt ?
- Les maisons vendues à Vandoncourt ont un terrain médian de 1 021 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vandoncourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Aiges | maison | 140 m² | 3 | 1 009 m² | 335 000 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 10 rue d'Abbévillers | maison | 127 m² | 4 | 893 m² | 245 500 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 15 bis rue d'Abbévillers | maison | 154 m² | 6 | 892 m² | 299 000 € | 1 942 | octobre 2025 |
| 15 D rue de la Begelle | maison | 90 m² | 5 | 878 m² | 197 850 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Begelle | maison | 110 m² | 6 | 956 m² | 84 000 € | 764 | septembre 2025 |
| 22 rue des Damas | maison | 141 m² | 3 | 250 m² | 207 000 € | 1 468 | août 2025 |
| 24 rue d'Abbévillers | maison | 99 m² | 4 | 540 m² | 292 000 € | 2 949 | juillet 2025 |
| 9 bis rue d'Abbévillers | maison | 139 m² | 5 | 858 m² | 315 000 € | 2 266 | février 2025 |
| 32 rue du Pont Sarrazin | maison | 127 m² | 6 | 1 120 m² | 245 000 € | 1 929 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Begelle | maison | 90 m² | 4 | 379 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 21 rue sous Frénois | maison | 61 m² | 5 | 1 037 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2024 |
| 16 rue des Aiges | maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 | juin 2024 | |
| 29 rue des Damas | maison | 141 m² | 6 | 1 669 m² | 160 000 € | 1 135 | mars 2024 |
| 24 rue du Serrurier | maison | 98 m² | 6 | 1 090 m² | 238 000 € | 2 429 | février 2024 |
| 8 rue des Chènevières | maison | 82 m² | 3 | 105 500 € | 1 287 | janvier 2024 | |
| 4 rue des Gros Prés | maison | 110 m² | 3 | 1 632 m² | 386 320 € | 3 512 | juin 2023 |
| 11 rue du Serrurier | maison | 69 m² | 4 | 2 039 m² | 115 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 20 rue des Aiges | maison | 65 m² | 3 | 900 m² | 67 500 € | 1 038 | avril 2023 |
| 30 rue de la Begelle | maison | 110 m² | 6 | 587 m² | 260 000 € | 2 364 | mars 2023 |
| 28 rue du Pont Sarrazin | maison | 102 m² | 4 | 1 192 m² | 285 000 € | 2 794 | décembre 2022 |
| 9 rue d'Abbévillers | maison | 75 m² | 4 | 198 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 21 rue d'Abbévillers | maison | 112 m² | 4 | 2 349 m² | 238 000 € | 2 125 | octobre 2022 |
| 20 rue d'Abbévillers | maison | 101 m² | 5 | 1 967 m² | 180 000 € | 1 782 | octobre 2022 |
| 4 rue des Chènevières | maison | 92 m² | 4 | 1 635 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2022 |
| 10 rue des Chènevières | maison | 127 m² | 5 | 887 m² | 352 800 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 12 rue du Parcours | maison | 145 m² | 5 | 1 021 m² | 205 000 € | 1 414 | avril 2022 |
| 17 bis rue de la Begelle | maison | 155 m² | 5 | 1 122 m² | 363 420 € | 2 345 | janvier 2022 |
| 6 rue Entre les Soies | maison | 172 m² | 7 | 1 040 m² | 297 500 € | 1 730 | octobre 2021 |
| 10 bis rue des Chènevières | maison | 84 m² | 5 | 1 111 m² | 267 400 € | 3 183 | juillet 2021 |
| 11 rue du Serrurier | maison | 69 m² | 4 | 409 m² | 115 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 13 rue des Aiges | maison | 61 m² | 3 | 1 902 m² | 145 000 € | 2 377 | juin 2021 |
| 20 rue des Aiges | maison | 65 m² | 3 | 900 m² | 135 000 € | 2 077 | mai 2021 |
| 5 rue de la Combe | maison | 92 m² | 5 | 1 727 m² | 238 000 € | 2 587 | mars 2021 |
| 23 rue d'Abbévillers | maison | 117 m² | 4 | 65 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Vandoncourt
Vandoncourt est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Vandoncourt appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Vandoncourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dasle 1 835 €/m² 2,6 km
- Hérimoncourt 857 €/m² 3,1 km
- Seloncourt 833 €/m² 3,2 km
- Abbévillers 2 367 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Montbouton (Territoire de Belfort), Croix (Territoire de Belfort). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vandoncourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaucourt Territoire de Belfort 1 000 €/m² 3,3 km, 4 966 hab.
- Audincourt 891 €/m² 4,8 km, 14 071 hab.
- Étupes 1 252 €/m² 5,7 km, 3 689 hab.
- Valentigney 818 €/m² 6,3 km, 10 501 hab.
- Fesches-le-Châtel 968 €/m² 6,6 km, 2 129 hab.
- Exincourt 1 061 €/m² 7,1 km, 3 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Hollard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Place d'armes, le Nalé à 6,4 km, La Ferouse à 7,9 km
- forêts bois de la Genevraie à 3,3 km, bois de Mathay à 11 km
- parc naturel Près-La-Rose à 9,4 km
- rivières Gland à 5,4 km, Savoureuse à 7,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 8,9 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vandoncourt ?
Les maisons vendues à Vandoncourt ont un terrain médian de 1 021 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 077 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 287 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 937 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.