Les découpages autour de Roches-lès-Blamont
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roches-lès-Blamont est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roches-lès-Blamont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Es Combe Benoît | 88 m² | 4 | 297 600 € | juillet 2025 | 2 362 €/m² |
| 8 A rue Louis Pasteur | 108 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2021 | 891 €/m² |
| 25 rue Es Combe Benoît | 88 m² | 4 | 237 000 € | novembre 2021 | 2 860 €/m² |
| 5 impasse des Oiches | 138 m² | 5 | 251 050 € | octobre 2024 | 1 842 €/m² |
| 5 bis rue des Pervenches | 128 m² | 6 | 285 000 € | novembre 2024 | 2 209 €/m² |
| 20 route de Blamont | 155 m² | 4 | 285 000 € | février 2023 | 1 692 €/m² |
| 1 A route de Blamont | 118 m² | 7 | 196 000 € | mai 2024 | 1 650 €/m² |
| 39 rue Georges Cuvier | 82 m² | 3 | 124 000 € | novembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 11 rue Georges Cuvier | 140 m² | 6 | 88 000 € | novembre 2025 | 432 €/m² |
| 1 rue des Pommiers | 78 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2021 | 2 654 €/m² |
| 11 rue des Tilleuls | 80 m² | 2 | 97 000 € | novembre 2024 | 1 252 €/m² |
| 3 place Victor Hugo | 75 m² | 2 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 512 €/m² et 2 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roches-lès-Blamont, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 937 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Roches-lès-Blamont
- Combien coûte le mètre carré à Roches-lès-Blamont ?
- Le prix médian à Roches-lès-Blamont est de 1 661 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 512 €/m² et 2 227 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roches-lès-Blamont ?
- Les maisons vendues à Roches-lès-Blamont ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Roches-lès-Blamont depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Georges Cuvier | maison | 140 m² | 6 | 2 861 m² | 88 000 € | 629 | novembre 2025 |
| 3 place Victor Hugo | maison | 75 m² | 2 | 1 356 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 25 rue Es Combe Benoît | maison | 88 m² | 4 | 5 790 m² | 297 600 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 54 m² | 2 | 770 m² | 190 000 € | 3 519 | décembre 2024 |
| 5 bis rue des Pervenches | maison | 128 m² | 6 | 1 358 m² | 285 000 € | 2 227 | novembre 2024 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 2 | 1 005 m² | 97 000 € | 1 213 | novembre 2024 |
| 39 rue Georges Cuvier | maison | 82 m² | 3 | 1 045 m² | 124 000 € | 1 512 | novembre 2024 |
| 5 impasse des Oiches | maison | 138 m² | 5 | 1 002 m² | 251 050 € | 1 819 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Bulliers | maison | 59 m² | 2 | 775 m² | 90 000 € | 1 525 | septembre 2024 |
| 1 A route de Blamont | maison | 118 m² | 7 | 1 295 m² | 196 000 € | 1 661 | mai 2024 |
| 10 rue Georges Cuvier | maison | 167 m² | 6 | 1 004 m² | 318 207 € | 1 905 | mai 2023 |
| 20 route de Blamont | maison | 155 m² | 4 | 1 443 m² | 285 000 € | 1 839 | février 2023 |
| 10 rue Georges Cuvier | maison | 167 m² | 6 | 378 207 € | 2 265 | janvier 2023 | |
| 24 rue Frédéric Joliot Curie | maison | 160 m² | 6 | 715 m² | 315 000 € | 1 969 | janvier 2023 |
| 14 impasse des Bulliers | maison | 167 m² | 6 | 1 536 m² | 441 535 € | 2 644 | juin 2022 |
| 8 A rue Louis Pasteur | maison | 108 m² | 2 | 1 490 m² | 95 000 € | 880 | décembre 2021 |
| 25 rue Es Combe Benoît | maison | 88 m² | 4 | 1 207 m² | 237 000 € | 2 693 | novembre 2021 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 78 m² | 3 | 195 000 € | 2 500 | juillet 2021 | |
| 11 rue Frédéric Joliot Curie | maison | 70 m² | 5 | 545 m² | 96 000 € | 1 371 | mai 2021 |
Autour de Roches-lès-Blamont
Roches-lès-Blamont est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 145 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Roches-lès-Blamont appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Roches-lès-Blamont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blamont 2 122 €/m² 2,2 km
- Glay 925 €/m² 3,2 km
- Hérimoncourt 857 €/m² 3,7 km
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Thulay, Bondeval, Meslières, Écurcey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roches-lès-Blamont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mandeure 791 €/m² 3,9 km, 4 612 hab.
- Seloncourt 833 €/m² 5,1 km, 5 854 hab.
- Valentigney 818 €/m² 6,3 km, 10 501 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 6,7 km, 2 115 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 7,1 km, 3 912 hab.
- Audincourt 891 €/m² 7,5 km, 14 071 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 7,1 km, La Ferouse à 7,3 km
- forêts Hollard à 5,9 km, bois de Mathay à 7,9 km
- montagne mont Écheroux à 7,5 km
- parc naturel Près-La-Rose à 11 km
- rivières Gland à 6,9 km, Allaine à 10 km
- sites Natura 2000 Côte de Champvermol à 4,8 km, Cret des Roches à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roches-lès-Blamont ?
Les maisons vendues à Roches-lès-Blamont ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.