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Prix de l'immobilier à Béceleuf
974€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béceleuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béceleuf est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béceleuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Bel Air | 99 m² | 4 | 98 000 € | avril 2024 | 991 €/m² |
| 12 rue de Bel Air | 99 m² | 4 | 75 500 € | juillet 2021 | 459 €/m² |
| 2 chemin Noir | 111 m² | 4 | 195 000 € | mai 2025 | 1 757 €/m² |
| 5123 Cherveux | 99 m² | 3 | 35 000 € | juin 2025 | 354 €/m² |
| 10 rue de la Barre | 91 m² | 4 | 133 000 € | août 2024 | 1 463 €/m² |
| 7 rue de la Garmitrie | 102 m² | 3 | 60 000 € | février 2025 | 588 €/m² |
| 22 rue du Chêne Rond | 100 m² | 3 | 94 033 € | septembre 2024 | 941 €/m² |
| 12 rue du Chêne Rond | 90 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 2 836 €/m² |
| 2 rue de la Barre | 105 m² | 5 | 132 000 € | février 2025 | 1 257 €/m² |
| 5 rue de la Menoterie | 107 m² | 5 | 74 000 € | octobre 2025 | 692 €/m² |
| 7 impasse des Jarries | 85 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 178 €/m² |
| 1 rue de la Boutinière | 98 m² | 2 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béceleuf, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 176 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 124 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Béceleuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Menoterie | maison | 107 m² | 5 | 1 824 m² | 74 000 € | 692 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Boutinière | maison | 98 m² | 2 | 19 211 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 5123 Cherveux | maison | 99 m² | 3 | 9 418 m² | 35 000 € | 354 | juin 2025 |
| 2 chemin Noir | maison | 111 m² | 4 | 1 668 m² | 195 000 € | 1 757 | mai 2025 |
| 2 rue de la Barre | maison | 105 m² | 5 | 918 m² | 132 000 € | 1 257 | février 2025 |
| 7 rue de la Garmitrie | maison | 102 m² | 3 | 885 m² | 60 000 € | 588 | février 2025 |
| 7 rue du Laurier | maison | 159 m² | 5 | 752 m² | 108 000 € | 679 | décembre 2024 |
| 42 rue de l'Autize | maison | 68 m² | 3 | 868 m² | 42 000 € | 618 | novembre 2024 |
| 7 impasse des Jarries | maison | 85 m² | 4 | 2 131 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 55 rue de l'Autize | maison | 150 m² | 5 | 558 m² | 120 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 22 rue du Chêne Rond | maison | 100 m² | 3 | 1 662 m² | 94 033 € | 940 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Barre | maison | 91 m² | 4 | 888 m² | 133 000 € | 1 462 | août 2024 |
| 9 rue du Petit Pinier | maison | 77 m² | 4 | 1 050 m² | 130 000 € | 1 688 | avril 2024 |
| 12 rue de Bel Air | maison | 99 m² | 4 | 1 534 m² | 98 000 € | 990 | avril 2024 |
| 3 rue du Petit Pinier | maison | 23 m² | 1 | 122 m² | 22 000 € | 957 | février 2024 |
| 12 rue du Chêne Rond | maison | 90 m² | 4 | 1 685 m² | 255 000 € | 2 833 | février 2024 |
| 3 rue du Petit Pinier | maison | 23 m² | 1 | 387 m² | 18 000 € | 783 | octobre 2023 |
| 56 rue de l'Autize | maison | 85 m² | 3 | 345 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2023 |
| 2 rue du Petit Château | maison | 260 m² | 7 | 393 829 € | 1 515 | novembre 2022 | |
| 57 rue de l'Autize | maison | 142 m² | 5 | 433 m² | 140 000 € | 986 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Croix Martineau | maison | 63 m² | 3 | 849 m² | 108 000 € | 1 714 | avril 2022 |
| 3 rue de la Croix Martineau | maison | 85 m² | 3 | 811 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2022 |
| 5315 rue du Chêne Rond | maison | 74 m² | 3 | 1 372 m² | 153 000 € | 2 068 | février 2022 |
| 4 rue du Laurier | maison | 75 m² | 3 | 1 594 m² | 85 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 27 rue Livernière | maison | 130 m² | 4 | 3 145 m² | 220 000 € | 1 692 | septembre 2021 |
| 5301 rue de la Croix Martineau | maison | 90 m² | 5 | 913 m² | 145 500 € | 1 617 | août 2021 |
| 34 rue de l'Autize | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 70 000 € | 875 | août 2021 |
| 11 route de Fenioux | maison | 95 m² | 5 | 11 648 m² | 225 000 € | 2 368 | août 2021 |
| 43 rue de l'Autize | maison | 139 m² | 6 | 1 121 m² | 243 000 € | 1 748 | août 2021 |
| 12 rue de Bel Air | maison | 99 m² | 4 | 1 534 m² | 75 500 € | 763 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Fontaine des Loges | maison | 134 m² | 5 | 676 m² | 87 000 € | 649 | juin 2021 |
Autour de Béceleuf
Béceleuf est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Béceleuf appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Béceleuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Xaintray 1 500 €/m² 2,1 km
- Ardin 1 358 €/m² 3,9 km
- Surin 1 356 €/m² 4,3 km
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² 5,1 km
- Fenioux 841 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béceleuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 7,3 km, 2 345 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 12,1 km, 3 549 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 14,2 km, 2 036 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 14,9 km, 2 220 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 15,7 km, 4 089 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 17,5 km, 7 221 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 11 km
- forêt de Secondigny à 11 km
- rivière Egray à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de l Autize à 3,4 km, Citerne de Sainte-Ouenne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 617 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 522 €/m² | 6 |
| 2024 | 973 €/m² | 10 |
| 2025 | 974 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.