Les découpages autour de Bellegarde-en-Forez
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde-en-Forez est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellegarde-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 place de l'Église | 95 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 591 €/m² |
| 94 rue de la Bise | 100 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 236 €/m² |
| 12 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 184 000 € | février 2025 | 1 854 €/m² |
| 27 rue de la Font | 87 m² | 4 | 185 300 € | février 2025 | 2 146 €/m² |
| 574 rue du Gros Chêne | 96 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2021 | 1 937 €/m² |
| 46 route de l'Anzieux | 94 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2021 | 2 137 €/m² |
| 510 rue des Charettes | 90 m² | 4 | 244 124 € | octobre 2023 | 2 667 €/m² |
| 1050 bis route de Saint Galmier | 90 m² | 4 | 262 000 € | juillet 2023 | 2 864 €/m² |
| 123 E chemin des Mûres | 90 m² | 4 | 271 570 € | août 2022 | 2 659 €/m² |
| 33 rue de la Font | 87 m² | 4 | 245 000 € | mai 2023 | 2 783 €/m² |
| 12 rue du Bourg | 100 m² | 4 | 166 995 € | novembre 2021 | 2 133 €/m² |
| 169 chemin des Mûres | 100 m² | 4 | 268 000 € | septembre 2021 | 3 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 708 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellegarde-en-Forez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 994 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 629 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellegarde-en-Forez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellegarde-en-Forez
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-en-Forez ?
- Le prix médian à Bellegarde-en-Forez est de 2 130 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Forez ?
- Les maisons vendues à Bellegarde-en-Forez ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bellegarde-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 354 route de Saint Galmier | maison | 60 m² | 2 | 333 m² | 102 500 € | 1 708 | décembre 2025 |
| 3 A chemin de la Font Bertin | maison | 119 m² | 5 | 700 m² | 312 150 € | 2 623 | décembre 2025 |
| 5587 Les Vorzines | appartement | 70 m² | 3 | 7 419 m² | 450 000 € | 6 429 | décembre 2025 |
| 102 rue des Écoles | appartement | 95 m² | 3 | 138 250 € | 1 455 | décembre 2025 | |
| 133 avenue des Farges | maison | 80 m² | 4 | 122 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 696 route de Saint Galmier | maison | 55 m² | 3 | 624 m² | 120 000 € | 2 182 | septembre 2025 |
| 419 route de Saint Galmier | maison | 120 m² | 4 | 1 155 m² | 287 000 € | 2 392 | juillet 2025 |
| 41 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 3 | 195 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 5005 La Farge | appartement | 66 m² | 3 | 108 500 € | 1 644 | mars 2025 | |
| 94 rue de la Bise | maison | 100 m² | 4 | 785 m² | 225 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 27 rue de la Font | maison | 87 m² | 4 | 367 m² | 185 300 € | 2 130 | février 2025 |
| 12 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 184 000 € | 1 840 | février 2025 |
| 37 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 294 m² | 90 000 € | 947 | décembre 2024 |
| 13 impasse du Montillet | maison | 212 m² | 8 | 7 395 m² | 431 500 € | 2 035 | novembre 2024 |
| 5155 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 110 m² | 60 000 € | 759 | septembre 2024 |
| 5171 Le Bourg | maison | 30 m² | 3 | 43 m² | 25 270 € | 842 | juillet 2024 |
| 122 rue de la Font | maison | 110 m² | 4 | 853 m² | 216 175 € | 1 965 | juillet 2024 |
| 328 avenue des Farges | maison | 165 m² | 5 | 937 m² | 300 600 € | 1 822 | juillet 2024 |
| 24 impasse de la Maison d'Oeuvre | maison | 112 m² | 4 | 871 m² | 145 000 € | 1 295 | juin 2024 |
| 610 rue des Charrettes | maison | 150 m² | 4 | 1 302 m² | 378 000 € | 2 520 | mai 2024 |
| 31 impasse du Pissechat | maison | 65 m² | 3 | 240 m² | 76 000 € | 1 169 | février 2024 |
| 247 chemin du Claveau | maison | 125 m² | 4 | 295 m² | 210 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 154 route de la Montagne | maison | 70 m² | 4 | 1 537 m² | 67 450 € | 964 | octobre 2023 |
| 510 rue des Charettes | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 244 124 € | 2 712 | octobre 2023 |
| 42 rue du Stade | maison | 134 m² | 5 | 268 m² | 152 000 € | 1 134 | août 2023 |
| 15 rue des Cerises | maison | 150 m² | 5 | 310 000 € | 2 067 | août 2023 | |
| 612 route de Saint Cyr | maison | 70 m² | 2 | 539 m² | 206 000 € | 2 943 | août 2023 |
| 369 avenue des Farges | maison | 108 m² | 4 | 656 m² | 70 000 € | 648 | juillet 2023 |
| 1050 bis route de Saint Galmier | maison | 90 m² | 4 | 639 m² | 262 000 € | 2 911 | juillet 2023 |
| 33 rue de la Font | maison | 87 m² | 4 | 466 m² | 245 000 € | 2 816 | mai 2023 |
| 5291 La Basse Vange | maison | 55 m² | 3 | 564 m² | 120 000 € | 2 182 | mars 2023 |
| 831 route de Saint Galmier | maison | 80 m² | 4 | 611 m² | 173 000 € | 2 163 | février 2023 |
| 671 D rue du Gros Chêne | maison | 103 m² | 5 | 832 m² | 326 700 € | 3 172 | décembre 2022 |
| 201 rue de Bourgchanin | maison | 145 m² | 5 | 778 m² | 335 000 € | 2 310 | décembre 2022 |
| 5255 La Vange | maison | 81 m² | 3 | 407 m² | 190 001 € | 2 346 | novembre 2022 |
| 1117 chemin de Bellachon | maison | 180 m² | 6 | 1 802 m² | 226 900 € | 1 261 | septembre 2022 |
| 1410 avenue des Farges | maison | 170 m² | 5 | 2 022 m² | 339 000 € | 1 994 | septembre 2022 |
| 5069 La Farge | maison | 36 m² | 1 | 43 m² | 72 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 40 rue des Charrettes | maison | 110 m² | 5 | 576 m² | 257 000 € | 2 336 | août 2022 |
| 123 E chemin des Mûres | maison | 90 m² | 4 | 2 155 m² | 271 570 € | 3 017 | août 2022 |
| 658 route de Saint Cyr | maison | 73 m² | 4 | 1 330 m² | 215 000 € | 2 945 | juin 2022 |
| 7 rue de la Fabrique | maison | 118 m² | 5 | 274 m² | 165 000 € | 1 398 | mai 2022 |
| 5367 Le Parc | maison | 60 m² | 2 | 467 m² | 112 000 € | 1 867 | mars 2022 |
| 44 rue des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 697 m² | 212 400 € | 2 559 | mars 2022 |
| 5584 Le Chêne | maison | 73 m² | 3 | 767 m² | 210 400 € | 2 882 | mars 2022 |
| 56 rue du Bourg | maison | 98 m² | 3 | 262 m² | 156 900 € | 1 601 | janvier 2022 |
| 489 bis rue des Charettes | maison | 120 m² | 5 | 448 m² | 280 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 40 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 410 m² | 88 490 € | 1 301 | décembre 2021 |
| 26 rue du Stade | maison | 78 m² | 4 | 136 m² | 134 500 € | 1 724 | décembre 2021 |
| 46 route de l'Anzieux | maison | 94 m² | 4 | 646 m² | 159 000 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 12 rue du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 166 995 € | 1 670 | novembre 2021 |
| 169 chemin des Mûres | maison | 100 m² | 4 | 604 m² | 268 000 € | 2 680 | septembre 2021 |
| 400 avenue des Farges | maison | 108 m² | 5 | 103 m² | 159 750 € | 1 479 | septembre 2021 |
| 574 rue du Gros Chêne | maison | 96 m² | 4 | 912 m² | 149 000 € | 1 552 | septembre 2021 |
| 374 chemin de la Vaure | maison | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 | août 2021 | |
| 124 rue du Stade | maison | 151 m² | 2 | 340 m² | 59 000 € | 391 | juillet 2021 |
| 274 route de Saint Galmier | maison | 101 m² | 4 | 872 m² | 245 900 € | 2 435 | juillet 2021 |
| 2867 route de Lyon | maison | 74 m² | 2 | 220 000 € | 2 973 | juillet 2021 | |
| 5045 La Farge | maison | 98 m² | 3 | 1 474 m² | 170 000 € | 1 735 | juin 2021 |
| 321 avenue des Farges | maison | 78 m² | 4 | 98 m² | 72 000 € | 923 | juin 2021 |
| 671 rue du Gros Chêne | maison | 113 m² | 5 | 811 m² | 302 500 € | 2 677 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Haute Vange | maison | 85 m² | 3 | 103 m² | 139 000 € | 1 635 | mai 2021 |
| 12 rue de l'Orme | maison | 56 m² | 3 | 99 m² | 86 800 € | 1 550 | avril 2021 |
| 5226 Les Pierres Blanches | maison | 58 m² | 2 | 365 m² | 71 250 € | 1 228 | avril 2021 |
| 147 rue de la Font | maison | 70 m² | 4 | 698 m² | 163 200 € | 2 331 | mars 2021 |
| 33 route de Saint Cyr | maison | 88 m² | 4 | 91 m² | 57 000 € | 648 | janvier 2021 |
Autour de Bellegarde-en-Forez
Bellegarde-en-Forez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 133 km. Le relief qui la borde : Forez à 13 km, Pilat à 35 km, monts du Forez à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bellegarde-en-Forez appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Bellegarde-en-Forez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² 3,8 km
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 4,1 km
- Maringes 1 347 €/m² 4,3 km
- Saint-Cyr-les-Vignes 2 131 €/m² 4,4 km
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 5,1 km
- Cuzieu 2 600 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 5,1 km, 5 652 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 8,9 km, 8 975 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 10,7 km, 3 785 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 11,8 km, 8 367 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 12,0 km, 10 425 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 12,6 km, 2 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs des Hurongues à 9,0 km, plan d'eau Le Noyer à 11 km
- rivières Coise à 6,3 km, Mare à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellegarde-en-Forez ?
- jan 3,0 %
- fév 7,6 %
- mars 9,1 %
- avr 3,0 %
- mai 6,1 %
- juin 7,6 %
- juil 15,2 %
- août 9,1 %
- sept 12,1 %
- oct 4,5 %
- nov 6,1 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bellegarde-en-Forez ?
Les maisons vendues à Bellegarde-en-Forez ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 162 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 130 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.