Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Benoîtville

1 309€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 391 1 833 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Benoîtville

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benoîtville est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Benoîtville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 160 m² de terrain

48 500 € à 226 000 €

médiane des comparables 170 500 €, soit 1 419 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Benoîtville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 La Rue 120 m² 4 235 000 € février 2023 1 635 €/m²
32 La Rue 120 m² 4 220 000 € août 2021 1 833 €/m²
29 La Croix Georges 130 m² 5 208 000 € janvier 2022 1 419 €/m²
7 résidence du Clos Calais 108 m² 3 245 000 € juillet 2025 1 880 €/m²
30 La Rue 123 m² 6 178 000 € juillet 2022 1 283 €/m²
30 La Rue 123 m² 6 161 000 € juin 2021 1 309 €/m²
3 La Faitacherie 126 m² 6 40 000 € juillet 2021 317 €/m²
2 rue du Vahaut 83 m² 3 35 000 € octobre 2025 349 €/m²
16 route de Cherbourg 83 m² 3 40 000 € mars 2023 402 €/m²
8 La Rue 157 m² 6 340 000 € mars 2022 1 921 €/m²
42 La Rue 175 m² 6 374 077 € novembre 2022 1 896 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 391 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Benoîtville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 524 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 429 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Benoîtville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Vahaut maison 83 m² 3 403 m² 35 000 € 422 octobre 2025
30 chemin des Maîtres maison 55 m² 3 769 m² 80 000 € 1 455 octobre 2025
7 résidence du Clos Calais maison 108 m² 3 4 108 m² 245 000 € 2 269 juillet 2025
660 route du Bas de la Lande maison 73 m² 3 981 m² 158 000 € 2 164 novembre 2024
5 Le Hameau Mabire maison 38 m² 3 119 m² 42 400 € 1 116 juillet 2024
32 La Croix Georges maison 70 m² 5 1 158 m² 100 000 € 1 429 septembre 2023
16 route de Cherbourg maison 83 m² 3 687 m² 40 000 € 482 mars 2023
32 La Rue maison 120 m² 4 1 482 m² 235 000 € 1 958 février 2023
42 La Rue maison 175 m² 6 2 147 m² 374 077 € 2 138 novembre 2022
30 La Rue maison 123 m² 6 2 952 m² 178 000 € 1 447 juillet 2022
8 La Rue maison 157 m² 6 2 841 m² 340 000 € 2 166 mars 2022
29 La Croix Georges maison 130 m² 5 4 425 m² 208 000 € 1 600 janvier 2022
32 La Rue maison 120 m² 4 1 482 m² 220 000 € 1 833 août 2021
26 route de Couville maison 73 m² 3 981 m² 170 000 € 2 329 août 2021
3 La Faitacherie maison 126 m² 6 972 m² 40 000 € 317 juillet 2021
30 La Rue maison 123 m² 6 2 952 m² 161 000 € 1 309 juin 2021
11 route de Cherbourg maison 192 m² 5 482 m² 75 000 € 391 mai 2021

Autour de Benoîtville

Benoîtville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Benoîtville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Benoîtville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Helleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benoîtville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 11,1 km, 5 893 hab.
  • La Hague 2 234 €/m² 14,2 km, 11 484 hab.
  • Brix 2 105 €/m² 14,3 km, 2 165 hab.
  • Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 14,7 km, 78 258 hab.
  • Barneville-Carteret 3 808 €/m² 16,9 km, 2 223 hab.
  • Valognes 2 609 €/m² 21,6 km, 6 969 hab.

Le bord de l'eau est à 6,7 km : plage de Sciotot.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Mare de Vauville à 11 km
  • cap de Flamanville à 7,9 km
  • plage de Sciotot à 6,7 km
  • site Natura 2000 Massif dunaire de Héauville à Vauville à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.