Prix de l'immobilier à Martinvast
2 370€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martinvast
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martinvast est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martinvast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Maurice Brisset | 97 m² | 4 | 225 000 € | février 2022 | 2 160 €/m² |
| 4 impasse Beauchêne | 104 m² | 4 | 248 650 € | décembre 2021 | 2 687 €/m² |
| 7 La Duquesnerie | 102 m² | 5 | 140 000 € | mars 2024 | 1 383 €/m² |
| 3 impasse Beauchêne | 104 m² | 5 | 317 000 € | décembre 2024 | 3 071 €/m² |
| 9 hameau du Bost | 104 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 180 €/m² |
| 3 impasse Beauchêne | 104 m² | 5 | 320 000 € | mai 2023 | 3 342 €/m² |
| 1 Les Rosées | 85 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2024 | 2 952 €/m² |
| 6 L'Oraille | 101 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2021 | 2 948 €/m² |
| 3 route des Pieux | 86 m² | 4 | 160 500 € | mai 2023 | 2 027 €/m² |
| 10 route des Pieux | 112 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 405 €/m² |
| 34 rue des Tourneurs | 110 m² | 5 | 263 670 € | juillet 2025 | 2 397 €/m² |
| 38 résidence le Clos des Rosées | 105 m² | 5 | 285 000 € | avril 2022 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 120 €/m² et 2 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martinvast, une maison de moins de 70 m² se vend 2 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 321 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martinvast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Martinvast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Croix Pinel | maison | 48 m² | 3 | 91 m² | 138 500 € | 2 885 | novembre 2025 |
| 5 rue du Clos Mathieu | maison | 151 m² | 4 | 509 m² | 75 000 € | 497 | novembre 2025 |
| 12 chemin du Pont Blondel | maison | 125 m² | 4 | 4 841 m² | 265 000 € | 2 120 | novembre 2025 |
| 10 route de l'Orangerie | maison | 152 m² | 5 | 423 000 € | 2 783 | octobre 2025 | |
| 35 rue de l'Oraille | maison | 200 m² | 4 | 454 m² | 186 950 € | 935 | septembre 2025 |
| 34 rue des Tourneurs | maison | 110 m² | 5 | 392 m² | 263 670 € | 2 397 | juillet 2025 |
| 14 rue des Couturières | maison | 120 m² | 5 | 725 m² | 294 700 € | 2 456 | juillet 2025 |
| 5 place Hubert de Pourtalès | maison | 64 m² | 4 | 403 m² | 150 000 € | 2 344 | mai 2025 |
| 1 Les Rosées | maison | 85 m² | 4 | 926 m² | 249 000 € | 2 929 | décembre 2024 |
| 3 impasse Beauchêne | maison | 104 m² | 5 | 517 m² | 317 000 € | 3 048 | décembre 2024 |
| 38 Le Pont | maison | 55 m² | 3 | 429 m² | 131 000 € | 2 382 | novembre 2024 |
| 9 hameau du Bost | maison | 104 m² | 5 | 472 m² | 225 000 € | 2 163 | juillet 2024 |
| 4 rue des Couturières | maison | 66 m² | 3 | 359 m² | 185 000 € | 2 803 | juin 2024 |
| 8 La Bihellerie | maison | 63 m² | 4 | 576 m² | 206 000 € | 3 270 | juin 2024 |
| 23 rue Maurice Brisset | maison | 89 m² | 5 | 898 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2024 |
| 4 rue Maurice Brisset | maison | 83 m² | 5 | 559 m² | 170 000 € | 2 048 | avril 2024 |
| 7 La Duquesnerie | maison | 102 m² | 5 | 18 894 m² | 140 000 € | 1 373 | mars 2024 |
| 17 rue de la Poste | maison | 106 m² | 6 | 553 m² | 170 000 € | 1 604 | février 2024 |
| 32 résidence le Clos des Rosées | maison | 91 m² | 5 | 214 000 € | 2 352 | janvier 2024 | |
| 10 rue des Couturières | maison | 66 m² | 3 | 332 m² | 215 000 € | 3 258 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Croix Pinel | maison | 115 m² | 7 | 578 m² | 289 000 € | 2 513 | octobre 2023 |
| 12 Le Haut de Tabarin | maison | 87 m² | 3 | 516 m² | 92 000 € | 1 057 | octobre 2023 |
| 8 Le Hameau Virel | maison | 89 m² | 2 | 721 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2023 |
| 2 hameau du Bost | maison | 233 m² | 5 | 2 404 m² | 466 800 € | 2 003 | mai 2023 |
| 3 impasse Beauchêne | maison | 104 m² | 5 | 517 m² | 320 000 € | 3 077 | mai 2023 |
| 3 route des Pieux | maison | 86 m² | 4 | 417 m² | 160 500 € | 1 866 | mai 2023 |
| 40 bis L'Oraille | maison | 102 m² | 6 | 495 m² | 285 700 € | 2 801 | avril 2023 |
| 5 Le Hameau Virel | maison | 55 m² | 3 | 497 m² | 120 000 € | 2 182 | mars 2023 |
| 15 rue des Couturières | maison | 82 m² | 4 | 394 m² | 220 000 € | 2 683 | décembre 2022 |
| 3 hameau du Bost | maison | 166 m² | 8 | 533 m² | 330 586 € | 1 991 | décembre 2022 |
| 59 L'Oraille | maison | 50 m² | 2 | 684 m² | 130 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 16 rue Maurice Brisset | maison | 112 m² | 5 | 759 m² | 260 000 € | 2 321 | juin 2022 |
| 38 résidence le Clos des Rosées | maison | 105 m² | 5 | 285 000 € | 2 714 | avril 2022 | |
| 8 La Vallée | maison | 58 m² | 2 | 1 260 m² | 45 000 € | 776 | avril 2022 |
| 10 rue des Couturières | maison | 66 m² | 3 | 332 m² | 168 000 € | 2 545 | avril 2022 |
| 32 rue Maurice Brisset | maison | 90 m² | 5 | 855 m² | 250 000 € | 2 778 | mars 2022 |
| 29 rue Maurice Brisset | maison | 97 m² | 4 | 839 m² | 225 000 € | 2 320 | février 2022 |
| 4 impasse Beauchêne | maison | 104 m² | 4 | 444 m² | 248 650 € | 2 391 | décembre 2021 |
| 14 Le Clos de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 577 m² | 355 000 € | 2 649 | novembre 2021 |
| 5 Le Clos de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 574 m² | 355 000 € | 2 649 | novembre 2021 |
| 4 bis La Couespellerie | maison | 74 m² | 2 | 429 m² | 235 000 € | 3 176 | novembre 2021 |
| 6 L'Oraille | maison | 101 m² | 5 | 265 000 € | 2 624 | septembre 2021 | |
| 24 Le Pont | maison | 73 m² | 4 | 542 m² | 110 000 € | 1 507 | août 2021 |
| 6 Le Pont Blondel | maison | 125 m² | 4 | 4 841 m² | 250 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 14 route des Pieux | maison | 85 m² | 3 | 2 122 m² | 155 000 € | 1 824 | juillet 2021 |
| 14 résidence le Clos des Rosées | maison | 121 m² | 5 | 250 000 € | 2 066 | avril 2021 | |
| 2 résidence le Clos des Rosées | maison | 80 m² | 4 | 168 700 € | 2 109 | mars 2021 | |
| 1 impasse de l'Ouvroir | maison | 120 m² | 5 | 355 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 10 route des Pieux | maison | 112 m² | 4 | 1 190 m² | 140 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 9 Le Clos de l'Église | maison | 106 m² | 5 | 334 m² | 230 000 € | 2 170 | février 2021 |
Autour de Martinvast
Martinvast est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Martinvast appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m²
Les communes limitrophes
Martinvast touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hardinvast 2 946 €/m² 2,3 km
- Tollevast 2 643 €/m² 3,1 km
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 3,3 km
- Sideville 2 500 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martinvast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brix 2 105 €/m² 6,8 km, 2 165 hab.
- La Hague 2 234 €/m² 14,4 km, 11 484 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 15,2 km, 5 893 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 15,3 km, 6 969 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 15,5 km, 3 249 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 24,9 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 3,2 km
- plages Napoléon à 6,1 km, Collignon à 8,3 km
- rivière Divette à 4,3 km
- île Pelée à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 545 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 182 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 352 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 370 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.