Les découpages autour de Yvetot-Bocage
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvetot-Bocage est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvetot-Bocage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 chemin du Petit Château | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 Le Coutre | 90 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2022 | 3 425 €/m² |
| 8 impasse du Rabotin | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 3 083 €/m² |
| 602 rue des Carrières | 100 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 850 €/m² |
| 8 hameau de la Lande | 89 m² | 3 | 137 500 € | juin 2025 | 1 545 €/m² |
| 25 rue des Carrières | 89 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 544 €/m² |
| 219 route de Servigny | 74 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 568 €/m² |
| 4 route de Fenard | 85 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 537 €/m² |
| 19 carrefour des Vergées | 103 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 2 268 €/m² |
| 8 route de la Vautiere | 85 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2022 | 2 599 €/m² |
| 4 route de Fenard | 85 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2021 | 3 006 €/m² |
| 8 route de la Fontaine au Cœur | 86 m² | 6 | 261 000 € | août 2025 | 3 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvetot-Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 843 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvetot-Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Yvetot-Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219 route de Servigny | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 190 000 € | 2 568 | novembre 2025 |
| 7 impasse de la Gradine | maison | 119 m² | 5 | 569 m² | 287 650 € | 2 417 | novembre 2025 |
| 38 impasse du Rabotin | maison | 64 m² | 3 | 506 m² | 198 400 € | 3 100 | octobre 2025 |
| 602 rue des Carrières | maison | 100 m² | 4 | 4 247 m² | 285 000 € | 2 850 | octobre 2025 |
| 61 chemin du Petit Château | maison | 90 m² | 4 | 6 110 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 8 route de la Fontaine au Cœur | maison | 86 m² | 6 | 648 m² | 261 000 € | 3 035 | août 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 117 m² | 95 000 € | 1 508 | juillet 2025 |
| 8 hameau de la Lande | maison | 89 m² | 3 | 969 m² | 137 500 € | 1 545 | juin 2025 |
| 1 impasse Vignon | maison | 134 m² | 5 | 368 m² | 290 000 € | 2 164 | mai 2025 |
| 35 Tapotin | maison | 133 m² | 6 | 984 m² | 240 000 € | 1 805 | février 2025 |
| 10 chemin de la Valette | maison | 69 m² | 5 | 270 m² | 110 000 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 9 route de la Vautiere | maison | 114 m² | 5 | 1 077 m² | 225 000 € | 1 974 | octobre 2024 |
| 54 rue des Carrières | maison | 42 m² | 1 | 904 m² | 135 000 € | 3 214 | mai 2024 |
| 1 route de la Vautiere | maison | 60 m² | 2 | 450 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 1 carrefour des Vergées | maison | 121 m² | 4 | 1 410 m² | 223 000 € | 1 843 | octobre 2023 |
| 25 rue des Carrières | maison | 89 m² | 5 | 1 130 m² | 210 000 € | 2 360 | septembre 2023 |
| 24 rue de l'Église | maison | 190 m² | 8 | 1 310 m² | 350 000 € | 1 842 | septembre 2023 |
| 15 route de Servigny | maison | 60 m² | 3 | 191 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 1 La Marterie | maison | 140 m² | 6 | 6 306 m² | 487 280 € | 3 481 | juillet 2023 |
| 4 La Londe | maison | 114 m² | 5 | 19 184 m² | 177 000 € | 1 553 | février 2023 |
| 4 route de Fenard | maison | 85 m² | 3 | 192 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2023 |
| 2 Le Coutre | maison | 90 m² | 4 | 6 122 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 4 impasse de la Boucharde | maison | 100 m² | 5 | 579 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 8 route de la Vautiere | maison | 85 m² | 3 | 1 050 m² | 215 000 € | 2 529 | septembre 2022 |
| 5 carrefour des Vergées | maison | 178 m² | 5 | 678 m² | 180 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 6 impasse de la Gradine | maison | 102 m² | 5 | 622 m² | 250 000 € | 2 451 | avril 2022 |
| 25 carrefour des Vergées | maison | 81 m² | 5 | 1 082 m² | 180 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 9 rue des Carrières | maison | 113 m² | 5 | 981 m² | 252 000 € | 2 230 | janvier 2022 |
| 6 impasse du Marquisat | maison | 73 m² | 4 | 996 m² | 90 000 € | 1 233 | décembre 2021 |
| 4 route de Fenard | maison | 85 m² | 3 | 192 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2021 |
| 8 impasse du Rabotin | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2021 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 126 m² | 5 | 326 m² | 170 000 € | 1 349 | août 2021 |
| 24 rue de l'Église | maison | 190 m² | 8 | 1 310 m² | 303 750 € | 1 599 | juillet 2021 |
| 3 impasse de la Valette | maison | 175 m² | 4 | 1 049 m² | 278 000 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 19 carrefour des Vergées | maison | 103 m² | 4 | 6 580 m² | 160 000 € | 1 553 | juin 2021 |
| 18 route de Saint-Joseph | maison | 82 m² | 3 | 130 000 € | 1 585 | juin 2021 | |
| 2 route de Saint-Joseph | maison | 56 m² | 1 | 529 m² | 67 000 € | 1 196 | mai 2021 |
| 13 Tapotin | maison | 110 m² | 5 | 639 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 127 m² | 115 000 € | 1 055 | janvier 2021 |
| 54 rue des Carrières | maison | 42 m² | 1 | 904 m² | 147 500 € | 3 512 | janvier 2021 |
Autour de Yvetot-Bocage
Yvetot-Bocage est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Yvetot-Bocage appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Yvetot-Bocage touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morville 1 557 €/m² 2,2 km
- Négreville 1 996 €/m² 2,9 km
- Lieusaint 2 171 €/m² 3,2 km
- Valognes 2 609 €/m² 3,3 km
- Saint-Joseph 1 581 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvetot-Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brix 2 105 €/m² 8,0 km, 2 165 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 11,4 km, 5 893 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 12,6 km, 2 114 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 15,3 km, 3 228 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 17,3 km, 78 258 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 17,7 km, 2 896 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Bretteville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Scye à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 230 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 125 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 291 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.