Prix de l'immobilier à Brix
2 105€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brix est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 229 route de Saint Jouvin | 90 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 056 €/m² |
| 70 rue du Haut Mur | 87 m² | 4 | 200 300 € | avril 2025 | 2 302 €/m² |
| 25 route des Sablons | 83 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 289 €/m² |
| 243 route de Saint Jouvin | 94 m² | 4 | 225 000 € | mai 2023 | 2 583 €/m² |
| 27 route de la Forêt de Brix | 91 m² | 3 | 215 650 € | juillet 2024 | 2 006 €/m² |
| 8 rue de l'Oratoire | 90 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 757 €/m² |
| 20 rue du Haut Mur | 106 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 340 €/m² |
| 44 route des Petits Pas | 96 m² | 3 | 250 030 € | décembre 2024 | 2 204 €/m² |
| 19 route du Grand Vivier | 76 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 671 €/m² |
| 27 route de la Forêt de Brix | 91 m² | 3 | 190 050 € | février 2021 | 2 522 €/m² |
| 11 route des Craps Mesnils | 87 m² | 3 | 220 000 € | juin 2022 | 2 912 €/m² |
| 223 route du Prieuré | 80 m² | 4 | 142 000 € | août 2021 | 2 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 743 €/m² à 2 105 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 644 €/m² et 2 306 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 289 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Brix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 route de la Claire | maison | 44 m² | 1 | 1 160 m² | 110 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 50 route de la Cartoucherie | maison | 133 m² | 4 | 2 422 m² | 280 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 289 bis route du Prieuré | maison | 197 m² | 6 | 1 764 m² | 350 000 € | 1 777 | septembre 2025 |
| 4 route du Mont à la Kaine | maison | 153 m² | 7 | 6 463 m² | 351 500 € | 2 297 | septembre 2025 |
| 79 route du Prieuré | maison | 105 m² | 5 | 1 500 m² | 305 000 € | 2 905 | septembre 2025 |
| 5 route du Parc | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 329 180 € | 2 939 | août 2025 |
| 229 route de Saint Jouvin | maison | 90 m² | 4 | 1 536 m² | 185 000 € | 2 056 | août 2025 |
| 29 place Robert Bruce | maison | 73 m² | 4 | 74 m² | 120 000 € | 1 644 | août 2025 |
| 20 rue du Haut Mur | maison | 106 m² | 4 | 638 m² | 142 000 € | 1 340 | juillet 2025 |
| 161 route de la Rade | maison | 118 m² | 5 | 1 392 m² | 220 000 € | 1 864 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Tour | maison | 121 m² | 6 | 956 m² | 279 000 € | 2 306 | juin 2025 |
| 312 route de la Luthumière | maison | 115 m² | 4 | 233 m² | 160 000 € | 1 391 | juin 2025 |
| 70 rue du Haut Mur | maison | 87 m² | 4 | 894 m² | 200 300 € | 2 302 | avril 2025 |
| 139 route des Craps Mesnils | maison | 187 m² | 7 | 1 176 m² | 250 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 25 route des Sablons | maison | 83 m² | 4 | 3 762 m² | 190 000 € | 2 289 | mars 2025 |
| 33 place Robert Bruce | maison | 49 m² | 3 | 86 m² | 155 000 € | 3 163 | mars 2025 |
| 63 route des Haguenées | maison | 162 m² | 5 | 1 388 m² | 171 000 € | 1 056 | février 2025 |
| 44 route des Petits Pas | maison | 96 m² | 3 | 1 316 m² | 250 030 € | 2 604 | décembre 2024 |
| 8 route de la Luthumière | maison | 65 m² | 3 | 4 821 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2024 |
| 10 rue Marie Duruel | maison | 61 m² | 3 | 448 m² | 177 000 € | 2 902 | novembre 2024 |
| 33 route des Haguenées | maison | 124 m² | 4 | 1 817 m² | 263 332 € | 2 124 | octobre 2024 |
| 54 route des Petits Pas | maison | 75 m² | 2 | 369 000 € | 4 920 | septembre 2024 | |
| 35 route de la Forêt de Brix | maison | 29 m² | 1 | 448 m² | 90 000 € | 3 103 | juillet 2024 |
| 271 route de la Forêt de Brix | maison | 54 m² | 1 | 3 388 m² | 71 000 € | 1 315 | juillet 2024 |
| 27 route de la Forêt de Brix | maison | 91 m² | 3 | 501 m² | 215 650 € | 2 370 | juillet 2024 |
| 262 route du Mont Fanu | maison | 64 m² | 2 | 3 531 m² | 170 000 € | 2 656 | juillet 2024 |
| 74 route du Dolbec | maison | 90 m² | 2 | 5 066 m² | 152 300 € | 1 692 | mai 2024 |
| 14 route de Delasse | maison | 42 m² | 2 | 463 m² | 135 000 € | 3 214 | avril 2024 |
| 19 route du Grand Vivier | maison | 76 m² | 4 | 1 035 m² | 150 000 € | 1 974 | février 2024 |
| 15 route des Craps Mesnils | maison | 69 m² | 3 | 829 m² | 135 000 € | 1 957 | février 2024 |
| 155 route de la Rade | maison | 111 m² | 4 | 5 832 m² | 320 000 € | 2 883 | janvier 2024 |
| 247 route de Saint Jouvin | maison | 72 m² | 4 | 881 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 245 route de Saint Jouvin | maison | 52 m² | 3 | 378 m² | 90 000 € | 1 731 | novembre 2023 |
| 8 rue de l'Oratoire | maison | 90 m² | 3 | 874 m² | 230 000 € | 2 556 | novembre 2023 |
| 56 route des Craps Mesnils | maison | 62 m² | 4 | 8 693 m² | 199 000 € | 3 210 | novembre 2023 |
| 140 route du Prieuré | maison | 32 m² | 2 | 604 m² | 100 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 119 route de Saint Jouvin | maison | 139 m² | 4 | 1 563 m² | 205 200 € | 1 476 | septembre 2023 |
| 7 rue du Haut Mur | maison | 62 m² | 2 | 134 m² | 120 000 € | 1 935 | septembre 2023 |
| 251 route de Saint Jouvin | maison | 52 m² | 2 | 533 m² | 80 000 € | 1 538 | août 2023 |
| 46 route de Saint Jouvin | maison | 84 m² | 5 | 968 m² | 175 600 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 133 route de Saint Jouvin | maison | 112 m² | 5 | 1 197 m² | 236 500 € | 2 112 | juin 2023 |
| 8 route de la Vente Close | maison | 141 m² | 4 | 3 711 m² | 175 000 € | 1 241 | mai 2023 |
| 243 route de Saint Jouvin | maison | 94 m² | 4 | 562 m² | 225 000 € | 2 394 | mai 2023 |
| 20 rue du Castel | maison | 221 m² | 8 | 1 174 m² | 328 000 € | 1 484 | février 2023 |
| 55 route du Grand Vivier | maison | 120 m² | 5 | 6 676 m² | 240 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 50 route de la Vieille Croix | maison | 65 m² | 2 | 17 485 m² | 91 600 € | 1 409 | janvier 2023 |
| 445 route Nationale 13 | maison | 123 m² | 4 | 956 m² | 242 000 € | 1 967 | janvier 2023 |
| 57 route des Sablons | maison | 130 m² | 5 | 1 918 m² | 139 500 € | 1 073 | novembre 2022 |
| 115 route de la Claire | maison | 42 m² | 1 | 755 m² | 70 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 82 route des Petits Pas | maison | 370 m² | 7 | 600 000 € | 1 622 | septembre 2022 | |
| 2 rue du Castel | maison | 34 m² | 4 | 59 m² | 80 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 34 route de la Vente Close | maison | 67 m² | 2 | 1 084 m² | 160 000 € | 2 388 | septembre 2022 |
| 77 route des Tuileaux | maison | 75 m² | 3 | 499 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2022 |
| 36 route de Delasse | maison | 64 m² | 3 | 584 m² | 70 000 € | 1 094 | juillet 2022 |
| 55 route de l'Eau Marvie | maison | 30 m² | 222 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2022 | |
| 33 place Robert Bruce | maison | 49 m² | 3 | 86 m² | 146 000 € | 2 980 | juin 2022 |
| 11 route des Craps Mesnils | maison | 87 m² | 3 | 1 120 m² | 220 000 € | 2 529 | juin 2022 |
| 357 route de l'Eau Marvie | maison | 116 m² | 5 | 5 022 m² | 286 800 € | 2 472 | juin 2022 |
| 124 route du Prieuré | maison | 138 m² | 5 | 1 430 m² | 65 000 € | 471 | mai 2022 |
| 1 route du Stade | maison | 140 m² | 4 | 1 637 m² | 270 000 € | 1 929 | avril 2022 |
| 347 route de la Rade | maison | 80 m² | 3 | 18 016 m² | 225 000 € | 2 813 | avril 2022 |
| 7 rue de l'Oratoire | maison | 112 m² | 5 | 307 m² | 100 000 € | 893 | avril 2022 |
| 2 route du Câble | maison | 76 m² | 3 | 2 501 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2022 |
| 2 rue du Castel | maison | 34 m² | 4 | 59 m² | 70 000 € | 2 059 | mars 2022 |
| 241 route de l'Eau Marvie | maison | 98 m² | 2 | 115 000 € | 1 173 | février 2022 | |
| 93 route de la Fontaine des Landes | maison | 96 m² | 2 | 1 716 m² | 235 000 € | 2 448 | janvier 2022 |
| 12 route de Delasse | maison | 70 m² | 4 | 796 m² | 127 000 € | 1 814 | janvier 2022 |
| 14 rue du Haut Mur | maison | 58 m² | 2 | 223 m² | 158 000 € | 2 724 | décembre 2021 |
| 31 route de la Forêt de Brix | maison | 44 m² | 3 | 630 m² | 80 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 21 route des Petis Murets | maison | 116 m² | 3 | 1 545 m² | 125 000 € | 1 078 | octobre 2021 |
| 28 route du Mont à la Kaine | maison | 113 m² | 4 | 7 012 m² | 56 700 € | 502 | septembre 2021 |
| 121 route du Mont Epinguet | maison | 318 m² | 6 | 9 267 m² | 275 000 € | 865 | septembre 2021 |
| 223 route du Prieuré | maison | 80 m² | 4 | 889 m² | 142 000 € | 1 775 | août 2021 |
| 11 rue de la Tour | maison | 104 m² | 6 | 812 m² | 232 200 € | 2 233 | août 2021 |
| 24 rue du Castel | maison | 113 m² | 4 | 365 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 2 route du Câble | maison | 76 m² | 3 | 2 501 m² | 130 000 € | 1 711 | juillet 2021 |
| 116 route de la Forêt de Brix | maison | 66 m² | 3 | 120 m² | 111 500 € | 1 689 | juin 2021 |
| 18 route des Callouets | maison | 96 m² | 3 | 1 440 m² | 90 000 € | 938 | mai 2021 |
| 134 route de la Vente Close | maison | 140 m² | 3 | 2 682 m² | 160 000 € | 1 143 | avril 2021 |
| 90 route de l'Eau Marvie | maison | 127 m² | 5 | 8 022 m² | 175 000 € | 1 378 | avril 2021 |
Autour de Brix
Brix est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Brix appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m²
Les communes limitrophes
Brix touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tollevast 2 643 €/m² 3,8 km
- Sottevast 1 797 €/m² 4,0 km
- Saint-Joseph 1 581 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² 5,0 km
- Négreville 1 996 €/m² 5,7 km
- Le Mesnil-au-Val 1 639 €/m² 6,1 km
- Breuville 2 185 €/m² 6,4 km
- Saussemesnil 1 386 €/m² 6,6 km
- Rauville-la-Bigot 1 675 €/m² 7,1 km
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 8,6 km, 6 969 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 11,7 km, 5 893 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 17,4 km, 3 249 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 19,0 km, 2 114 hab.
- La Hague 2 234 €/m² 20,9 km, 11 484 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 23,2 km, 3 228 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 8,5 km
- forêt bois de Barnavast à 12 km
- plages Napoléon à 11 km, Collignon à 12 km
- rivières Divette à 9,4 km, Scye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brix ?
- jan 7,2 %
- fév 9,6 %
- mars 6,0 %
- avr 8,4 %
- mai 6,0 %
- juin 8,4 %
- juil 14,5 %
- août 7,2 %
- sept 13,3 %
- oct 4,8 %
- nov 8,4 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 743 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 951 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 487 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.