Les découpages autour de Gatteville-le-Phare
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gatteville-le-Phare est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gatteville-le-Phare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Pavé | 95 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 684 €/m² |
| 38 bis rue de la Hougue | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 968 €/m² |
| 19 bis rue de Roville | 91 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 607 €/m² |
| 24 rue de Quenanville | 100 m² | 4 | 160 000 € | juin 2024 | 1 717 €/m² |
| 40 rue de la Hougue | 90 m² | 3 | 160 000 € | février 2023 | 2 019 €/m² |
| 6 route du Val de Saire | 100 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2022 | 1 400 €/m² |
| 4 place Notre-Dame | 87 m² | 5 | 103 000 € | novembre 2021 | 1 646 €/m² |
| 17 rue du Clos Fontaine | 80 m² | 3 | 228 000 € | décembre 2025 | 2 850 €/m² |
| 5 rue du Pont le Hot | 75 m² | 4 | 490 000 € | septembre 2022 | 7 749 €/m² |
| 27 rue de la Hougue | 100 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2023 | 2 668 €/m² |
| 67 route du Val de Saire | 80 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 839 €/m² |
| 37 rue de la Houguette | 80 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2023 | 2 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 417 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gatteville-le-Phare, une maison de moins de 70 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 642 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gatteville-le-Phare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Gatteville-le-Phare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Clos Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 439 m² | 228 000 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 16 rue de Quenanville | maison | 60 m² | 3 | 342 m² | 145 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 2 La Petite Rue | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 157 000 € | 3 140 | décembre 2025 |
| 15 rue du Vieux Clocher | maison | 140 m² | 6 | 3 527 m² | 365 000 € | 2 607 | novembre 2025 |
| 4 rue du Pavé | maison | 95 m² | 4 | 405 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2025 |
| 24 rue de Quenanville | maison | 100 m² | 4 | 1 679 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 19 place Notre-Dame | maison | 46 m² | 1 | 175 m² | 120 000 € | 2 609 | juin 2024 |
| 31 rue de Quenanville | maison | 40 m² | 2 | 176 m² | 200 000 € | 5 000 | mai 2024 |
| 10 route du Phare | maison | 126 m² | 6 | 1 232 m² | 330 000 € | 2 619 | février 2024 |
| 67 route du Val de Saire | maison | 80 m² | 5 | 961 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 5 chemin des Vastines | maison | 54 m² | 3 | 665 m² | 124 000 € | 2 296 | octobre 2023 |
| 37 rue de la Houguette | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 160 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 3 chemin du Brot | maison | 172 m² | 5 | 18 568 m² | 1 145 500 € | 6 660 | septembre 2023 |
| 38 bis rue de la Hougue | maison | 88 m² | 4 | 957 m² | 230 000 € | 2 614 | août 2023 |
| 27 rue de la Hougue | maison | 100 m² | 5 | 658 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2023 |
| 3 rue du Vieux Clocher | maison | 105 m² | 5 | 1 460 m² | 134 000 € | 1 276 | juin 2023 |
| 6 rue du Vieux Clocher | maison | 70 m² | 2 | 180 m² | 137 000 € | 1 957 | mars 2023 |
| 40 rue de la Hougue | maison | 90 m² | 3 | 880 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2023 |
| 6 rue de Roville | maison | 132 m² | 5 | 758 m² | 205 000 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 3 rue du Vieux Clocher | maison | 105 m² | 5 | 1 460 m² | 134 000 € | 1 276 | novembre 2022 |
| 31 route du Val de Saire | maison | 120 m² | 5 | 898 m² | 290 000 € | 2 417 | octobre 2022 |
| 6 route du Val de Saire | maison | 100 m² | 4 | 537 m² | 118 000 € | 1 180 | octobre 2022 |
| 5 rue du Pont le Hot | maison | 75 m² | 4 | 14 634 m² | 490 000 € | 6 533 | septembre 2022 |
| 7 rue de Quenanville | maison | 48 m² | 2 | 232 m² | 115 000 € | 2 396 | septembre 2022 |
| 8 rue d'Imbranville | maison | 195 m² | 7 | 3 535 m² | 260 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Houguette | maison | 72 m² | 4 | 707 m² | 305 000 € | 4 236 | mai 2022 |
| 19 bis rue de Roville | maison | 91 m² | 4 | 3 645 m² | 200 000 € | 2 198 | avril 2022 |
| 4 place Notre-Dame | maison | 87 m² | 5 | 145 m² | 103 000 € | 1 184 | novembre 2021 |
| 3 chemin de la Grange de Dîme | maison | 70 m² | 4 | 348 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 21 rue de Quenanville | maison | 80 m² | 2 | 1 367 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 9 chemin de la Grange de Dîme | maison | 60 m² | 3 | 454 m² | 120 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 3 rue du Pont le Hot | maison | 134 m² | 5 | 3 451 m² | 450 000 € | 3 358 | avril 2021 |
Autour de Gatteville-le-Phare
Gatteville-le-Phare est dans la Manche, en région Normandie. La commune est au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Val de Saire à 4,3 km.
L'aire dont elle dépend
Gatteville-le-Phare appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Gatteville-le-Phare touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barfleur 3 299 €/m² 2,4 km
- Sainte-Geneviève 1 474 €/m² 2,4 km
- Montfarville 2 392 €/m² 3,5 km
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Tocqueville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gatteville-le-Phare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : Pointe de Barfleur.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Pointe de Barfleur
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 11 km
- baie anse de Landemer à 5,1 km
- forêts bois de Boutron à 8,1 km, bois du Rabey à 11 km
- plage de la Mondrée à 11 km
- presqu'île de la Hougue à 12 km
- rivière Saire à 8,6 km
- sites Natura 2000 Récifs et marais arrière-littoraux du Cap Lévi à la Pointe de Saire à 3,7 km, Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 198 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 296 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 607 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.