Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-le-Gréard

2 450€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 167 2 952 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-le-Gréard

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Gréard est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-le-Gréard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

207 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 558 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-le-Gréard, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 La Forge 90 m² 4 215 000 € décembre 2022 2 450 €/m²
51 bis Le Bourg 93 m² 4 240 000 € juin 2023 2 581 €/m²
24 Le Clos Manoir 86 m² 4 237 000 € janvier 2023 2 756 €/m²
22 Le Clos Manoir 83 m² 4 245 000 € mars 2023 2 952 €/m²
5 Le Clos Moitie 84 m² 4 209 500 € janvier 2022 2 558 €/m²
4 Le Clos Manoir 102 m² 4 236 500 € août 2023 2 319 €/m²
1 Le Clos Moitie 112 m² 4 260 000 € juillet 2025 2 304 €/m²
35 Le Bourg 73 m² 4 130 000 € juin 2022 1 826 €/m²
17 bis Le Bourg 75 m² 3 115 000 € août 2024 1 633 €/m²
25 A Le Bourg 120 m² 4 201 200 € juin 2023 1 677 €/m²
13 Le Clos Moitie 100 m² 2 275 000 € septembre 2022 2 820 €/m²
2 Le Clos Manoir 76 m² 2 274 850 € juin 2023 3 616 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 167 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Martin-le-Gréard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Le Clos Moitie maison 112 m² 4 900 m² 260 000 € 2 321 juillet 2025
19 Le Bourg maison 68 m² 3 531 m² 73 960 € 1 088 janvier 2025
1 A Les Brutins maison 155 m² 3 2 704 m² 344 700 € 2 224 août 2024
17 bis Le Bourg maison 75 m² 3 284 m² 115 000 € 1 533 août 2024
1 La Forge maison 135 m² 5 975 m² 265 000 € 1 963 novembre 2023
4 Le Clos Manoir maison 102 m² 4 599 m² 236 500 € 2 319 août 2023
25 A Le Bourg maison 120 m² 4 687 m² 201 200 € 1 677 juin 2023
51 bis Le Bourg maison 93 m² 4 885 m² 240 000 € 2 581 juin 2023
2 Le Clos Manoir maison 76 m² 2 677 m² 274 850 € 3 616 juin 2023
37 Le Bourg maison 60 m² 3 480 m² 130 000 € 2 167 mars 2023
22 Le Clos Manoir maison 83 m² 4 530 m² 245 000 € 2 952 mars 2023
24 Le Clos Manoir maison 86 m² 4 454 m² 237 000 € 2 756 janvier 2023
2 La Forge maison 90 m² 4 1 315 m² 215 000 € 2 389 décembre 2022
2 Le Hameau Roumy maison 43 m² 2 1 685 m² 52 000 € 1 209 octobre 2022
13 Le Clos Moitie maison 100 m² 2 854 m² 275 000 € 2 750 septembre 2022
35 Le Bourg maison 73 m² 4 867 m² 130 000 € 1 781 juin 2022
5 Le Clos Moitie maison 84 m² 4 693 m² 209 500 € 2 494 janvier 2022
1 La Forge maison 135 m² 5 975 m² 225 000 € 1 667 mai 2021

Autour de Saint-Martin-le-Gréard

Saint-Martin-le-Gréard est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-le-Gréard appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-le-Gréard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Gréard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage Napoléon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 8,1 km
  • plage Napoléon à 11 km
  • rivière Divette à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 389 €/m² 5
2023 2 450 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.