Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hardinvast

2 946€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 952 3 205 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Hardinvast

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hardinvast est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hardinvast

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 930 m² de terrain

215 000 € à 358 000 €

médiane des comparables 324 000 €, soit 2 946 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hardinvast, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 bis rue de l'Église 108 m² 5 319 950 € juin 2025 2 963 €/m²
2 rue des Vergers 100 m² 5 142 710 € juillet 2024 1 531 €/m²
13 rue de l'Église 112 m² 6 330 000 € octobre 2025 2 946 €/m²
11 Le Ferrage 110 m² 4 148 000 € février 2024 1 444 €/m²
5 rue des Jannières 115 m² 5 255 000 € octobre 2021 2 544 €/m²
14 bis rue de la Mairie 104 m² 4 264 000 € juillet 2025 2 538 €/m²
12 rue Emmanuel Liais 95 m² 5 244 000 € janvier 2021 2 946 €/m²
8 Le Clair Douet 130 m² 6 110 000 € mai 2025 846 €/m²
14 chemin de l'Obélisque 88 m² 5 271 900 € janvier 2021 3 545 €/m²
3 La Gueule du Brochet 111 m² 2 382 700 € août 2025 3 448 €/m²
2 rue des Jannières 90 m² 4 254 990 € mai 2021 3 250 €/m²
2 La Flague 146 m² 6 285 000 € mars 2025 1 952 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 952 €/m² et 3 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hardinvast, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 568 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 217 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Hardinvast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de l'Église maison 112 m² 6 2 250 m² 330 000 € 2 946 octobre 2025
3 La Gueule du Brochet maison 111 m² 2 1 095 m² 382 700 € 3 448 août 2025
14 bis rue de la Mairie maison 104 m² 4 770 m² 264 000 € 2 538 juillet 2025
14 bis rue de l'Église maison 108 m² 5 680 m² 319 950 € 2 963 juin 2025
8 Le Clair Douet maison 130 m² 6 2 689 m² 110 000 € 846 mai 2025
2 La Flague maison 146 m² 6 1 099 m² 285 000 € 1 952 mars 2025
12 La Fournellerie maison 78 m² 3 1 500 m² 250 000 € 3 205 février 2025
16 A chemin de l'Obélisque maison 168 m² 5 932 m² 370 000 € 2 202 octobre 2024
2 rue des Vergers maison 100 m² 5 495 m² 142 710 € 1 427 juillet 2024
11 Le Ferrage maison 110 m² 4 340 m² 148 000 € 1 345 février 2024
4 hameau Bristel maison 156 m² 6 2 819 m² 310 000 € 1 987 novembre 2022
9 rue Emmanuel Liais maison 157 m² 6 632 m² 345 500 € 2 201 novembre 2022
5 rue des Jannières maison 115 m² 5 708 m² 255 000 € 2 217 octobre 2021
10 Le Puits Vautier maison 40 m² 2 2 195 m² 87 000 € 2 175 septembre 2021
2 rue des Jannières maison 90 m² 4 620 m² 254 990 € 2 833 mai 2021
12 rue Emmanuel Liais maison 95 m² 5 595 m² 244 000 € 2 568 janvier 2021
14 chemin de l'Obélisque maison 88 m² 5 957 m² 271 900 € 3 090 janvier 2021

Autour de Hardinvast

Hardinvast est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Hardinvast appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hardinvast touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hardinvast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 8,3 km : plage Napoléon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 5,4 km
  • plages Napoléon à 8,3 km, Collignon à 10 km
  • rivière Divette à 6,5 km
  • île Pelée à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 568 €/m² 5
2025 2 946 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.