Prix de l'immobilier à Rocheville
2 277€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rocheville
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rocheville est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rocheville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 route du Grand Hameau | 85 m² | 4 | 99 500 € | novembre 2023 | 1 179 €/m² |
| 66 route de la Cage | 78 m² | 4 | 80 000 € | juin 2021 | 1 356 €/m² |
| 21 route des Roches | 95 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 579 €/m² |
| 61 route des Riolleries | 108 m² | 4 | 410 000 € | août 2025 | 3 796 €/m² |
| 18 route du Catillon | 70 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 2 361 €/m² |
| 80 route du Grand Hameau | 74 m² | 3 | 105 000 € | juin 2022 | 2 534 €/m² |
| 125 route du Pont Durand | 101 m² | 5 | 150 000 € | juin 2023 | 1 496 €/m² |
| 185 route des Riolleries | 77 m² | 2 | 150 000 € | janvier 2024 | 2 090 €/m² |
| 60 route du Hameau Bourdet | 113 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2022 | 5 531 €/m² |
| 18 rue Saint-Blaise | 60 m² | 4 | 72 500 € | mai 2022 | 2 158 €/m² |
| 49 rue du 22 Mars 1895 | 65 m² | 5 | 195 000 € | décembre 2022 | 5 358 €/m² |
| 6 chemin de la Fouette | 65 m² | 3 | 107 850 € | juin 2021 | 2 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 3 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rocheville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 419 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Rocheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 route des Ventes | maison | 50 m² | 200 000 € | 4 000 | décembre 2025 | ||
| 9 route des Roches | maison | 138 m² | 5 | 926 m² | 314 240 € | 2 277 | novembre 2025 |
| 61 route des Riolleries | maison | 108 m² | 4 | 2 315 m² | 410 000 € | 3 796 | août 2025 |
| 21 route des Roches | maison | 95 m² | 3 | 1 198 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2025 |
| 72 route des Riolleries | maison | 177 m² | 4 | 2 195 m² | 185 000 € | 1 045 | mai 2025 |
| 147 route de la Garcette | maison | 156 m² | 5 | 3 880 m² | 260 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 181 route des Riolleries | maison | 44 m² | 2 | 4 481 m² | 60 000 € | 1 364 | avril 2024 |
| 185 route des Riolleries | maison | 77 m² | 2 | 8 977 m² | 150 000 € | 1 948 | janvier 2024 |
| 117 route du Grand Hameau | maison | 85 m² | 4 | 3 139 m² | 99 500 € | 1 171 | novembre 2023 |
| 125 route du Pont Durand | maison | 101 m² | 5 | 2 467 m² | 150 000 € | 1 485 | juin 2023 |
| 49 rue du 22 Mars 1895 | maison | 65 m² | 5 | 2 807 m² | 195 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 207 route du Pont Durand | maison | 161 m² | 4 | 1 061 m² | 200 000 € | 1 242 | novembre 2022 |
| 56 route du Grand Hameau | maison | 204 m² | 6 | 1 277 m² | 260 000 € | 1 275 | novembre 2022 |
| 60 route du Hameau Bourdet | maison | 113 m² | 4 | 6 404 m² | 350 000 € | 3 097 | octobre 2022 |
| 80 route du Grand Hameau | maison | 74 m² | 3 | 2 565 m² | 105 000 € | 1 419 | juin 2022 |
| 88 route du Grand Hameau | maison | 140 m² | 6 | 4 081 m² | 165 000 € | 1 179 | juin 2022 |
| 18 rue Saint-Blaise | maison | 60 m² | 4 | 488 m² | 72 500 € | 1 208 | mai 2022 |
| 142 route des Ventes | maison | 50 m² | 135 000 € | 2 700 | juillet 2021 | ||
| 52 route du Grand Hameau | maison | 60 m² | 1 | 940 m² | 40 000 € | 667 | juin 2021 |
| 6 chemin de la Fouette | maison | 65 m² | 3 | 972 m² | 107 850 € | 1 659 | juin 2021 |
| 66 route de la Cage | maison | 78 m² | 4 | 3 886 m² | 80 000 € | 1 026 | juin 2021 |
| 9 route des Roches | maison | 138 m² | 5 | 926 m² | 269 000 € | 1 949 | avril 2021 |
| 18 route du Catillon | maison | 70 m² | 4 | 3 922 m² | 125 000 € | 1 786 | mars 2021 |
Autour de Rocheville
Rocheville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Rocheville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Rocheville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sottevast 1 797 €/m² 2,1 km
- Négreville 1 996 €/m² 3,4 km
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : L'Étang-Bertrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brix 2 105 €/m² 5,7 km, 2 165 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 8,9 km, 6 969 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 13,9 km, 2 114 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 14,2 km, 78 258 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 15,4 km, 3 249 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 18,8 km, 2 223 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Scye à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 275 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 277 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.