Les découpages autour de Bény-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bény-sur-Mer est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bény-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Élondes | 101 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 2 702 €/m² |
| 20 grande Rue | 101 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 026 €/m² |
| 14 bis rue des Élondes | 98 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2021 | 2 652 €/m² |
| 3 impasse Bonne Entente | 105 m² | 5 | 254 500 € | août 2022 | 2 747 €/m² |
| 13 rue d'Asnières | 112 m² | 5 | 325 000 € | décembre 2024 | 2 902 €/m² |
| 4 rue Neuve | 118 m² | 4 | 326 820 € | juin 2021 | 3 000 €/m² |
| 2 impasse Bonne Entente | 120 m² | 5 | 436 050 € | octobre 2024 | 3 634 €/m² |
| 29 rue de la Bruyère | 121 m² | 5 | 385 250 € | janvier 2024 | 3 184 €/m² |
| 16 rue des Mézières | 117 m² | 5 | 351 000 € | mars 2022 | 3 400 €/m² |
| 1 bis grande Rue | 83 m² | 3 | 50 000 € | juin 2023 | 594 €/m² |
| 11 rue du Viquet | 80 m² | 3 | 205 000 € | septembre 2024 | 2 563 €/m² |
| 14 rue des Coquelicots | 123 m² | 5 | 339 000 € | septembre 2022 | 3 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 902 €/m² et 3 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bény-sur-Mer, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 902 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 853 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bény-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Élondes | maison | 101 m² | 4 | 702 m² | 280 000 € | 2 772 | juin 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 435 m² | 210 000 € | 2 079 | avril 2025 |
| 13 rue d'Asnières | maison | 112 m² | 5 | 500 m² | 325 000 € | 2 902 | décembre 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 30 m² | 1 | 445 m² | 90 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 2 impasse Bonne Entente | maison | 120 m² | 5 | 905 m² | 436 050 € | 3 634 | octobre 2024 |
| 11 rue du Viquet | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 205 000 € | 2 563 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Bruyère | maison | 121 m² | 5 | 496 m² | 385 250 € | 3 184 | janvier 2024 |
| 1 bis grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 484 m² | 50 000 € | 602 | juin 2023 |
| 2 route les Moulineaux | maison | 132 m² | 6 | 1 007 m² | 335 000 € | 2 538 | octobre 2022 |
| 14 rue des Coquelicots | maison | 123 m² | 5 | 468 m² | 339 000 € | 2 756 | septembre 2022 |
| 3 impasse Bonne Entente | maison | 105 m² | 5 | 1 002 m² | 254 500 € | 2 424 | août 2022 |
| 3 rue des Mézières | maison | 73 m² | 3 | 280 m² | 229 500 € | 3 144 | août 2022 |
| 13 rue des Élondes | maison | 200 m² | 8 | 805 m² | 385 000 € | 1 925 | mai 2022 |
| 16 rue des Mézières | maison | 117 m² | 5 | 800 m² | 351 000 € | 3 000 | mars 2022 |
| 14 bis rue des Élondes | maison | 98 m² | 4 | 240 000 € | 2 449 | novembre 2021 | |
| 7 rue Sainte-Marie | maison | 80 m² | 3 | 213 m² | 199 850 € | 2 498 | juillet 2021 |
| 4 rue Neuve | maison | 118 m² | 4 | 489 m² | 326 820 € | 2 770 | juin 2021 |
| 1 rue d'Asnières | maison | 74 m² | 3 | 339 m² | 236 040 € | 3 190 | février 2021 |
| 29 rue Sainte-Marie | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 307 000 € | 3 936 | janvier 2021 |
Autour de Bény-sur-Mer
Bény-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Bény-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bény-sur-Mer touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Basly 2 701 €/m² 1,2 km
- Reviers 2 300 €/m² 2,4 km
- Fontaine-Henry 2 451 €/m² 2,6 km
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 3,4 km
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 3,5 km
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bény-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 5,0 km, 2 101 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 6,1 km, 3 275 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 6,3 km, 2 331 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 6,3 km, 2 066 hab.
- Lion-sur-Mer 3 556 €/m² 7,5 km, 2 486 hab.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 8,2 km, 3 323 hab.
Le bord de l'eau est à 5,5 km : Juno Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 5,9 km
- plages Juno Beach à 5,5 km, Sword Beach à 8,5 km
- rivières Mue à 3,0 km, Thue à 4,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 6,3 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 770 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 647 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.