Les découpages autour de Fontaine-Henry
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Henry est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Henry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Presbytère | 110 m² | 5 | 141 500 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
| 9 rue des Bignettes | 109 m² | 5 | 278 300 € | juin 2025 | 2 553 €/m² |
| 1 chemin du Presbytère | 110 m² | 5 | 278 000 € | février 2023 | 2 556 €/m² |
| 2 venelle du Lavoir | 110 m² | 5 | 270 000 € | mai 2022 | 2 373 €/m² |
| 6 rue Henry de Tilly | 101 m² | 5 | 237 300 € | février 2025 | 2 350 €/m² |
| 9 rue des Bignettes | 109 m² | 5 | 265 000 € | août 2021 | 2 578 €/m² |
| 1 ter route des Marais | 113 m² | 5 | 292 000 € | octobre 2021 | 2 741 €/m² |
| 9 rue des Fours à Chaux | 117 m² | 5 | 330 000 € | mars 2022 | 2 727 €/m² |
| 7 rue du Clos Cassis | 120 m² | 5 | 380 000 € | août 2021 | 3 359 €/m² |
| 23 rue des Fours à Chaux | 123 m² | 5 | 296 000 € | mai 2022 | 2 327 €/m² |
| 24 rue des Fours à Chaux | 124 m² | 5 | 254 500 € | juillet 2021 | 2 177 €/m² |
| 20 rue du Régiment de la Chaudière | 136 m² | 5 | 314 100 € | février 2025 | 2 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 310 €/m² et 3 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Henry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 616 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 455 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Henry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fontaine-Henry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de la Valette | maison | 250 m² | 9 | 5 063 m² | 888 000 € | 3 552 | octobre 2025 |
| 9 rue des Bignettes | maison | 109 m² | 5 | 802 m² | 278 300 € | 2 553 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 177 m² | 278 900 € | 3 719 | mars 2025 |
| 6 rue Henry de Tilly | maison | 101 m² | 5 | 614 m² | 237 300 € | 2 350 | février 2025 |
| 20 rue du Régiment de la Chaudière | maison | 136 m² | 5 | 677 m² | 314 100 € | 2 310 | février 2025 |
| 1 chemin du Presbytère | maison | 110 m² | 5 | 158 m² | 141 500 € | 1 286 | janvier 2025 |
| 2 chemin de la Valette | maison | 140 m² | 6 | 262 m² | 325 000 € | 2 321 | juillet 2024 |
| 11 rue du Clos Cassis | maison | 96 m² | 7 | 602 m² | 310 000 € | 3 229 | mars 2024 |
| 16 petite Rue | maison | 105 m² | 3 | 797 m² | 425 000 € | 4 048 | janvier 2024 |
| 22 rue du Val de Douet | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 120 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 1 chemin du Presbytère | maison | 110 m² | 5 | 158 m² | 278 000 € | 2 527 | février 2023 |
| 3 bis rue des Carrias | maison | 56 m² | 3 | 59 m² | 146 500 € | 2 616 | août 2022 |
| 5 rue des Carrias | maison | 50 m² | 3 | 441 m² | 85 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 18 petite Rue | maison | 55 m² | 2 | 75 m² | 150 000 € | 2 727 | juin 2022 |
| 30 petite Rue | maison | 105 m² | 3 | 1 044 m² | 250 000 € | 2 381 | mai 2022 |
| 2 venelle du Lavoir | maison | 110 m² | 5 | 805 m² | 270 000 € | 2 455 | mai 2022 |
| 23 rue des Fours à Chaux | maison | 123 m² | 5 | 523 m² | 296 000 € | 2 407 | mai 2022 |
| 9 rue des Fours à Chaux | maison | 117 m² | 5 | 488 m² | 330 000 € | 2 821 | mars 2022 |
| 22 petite Rue | maison | 63 m² | 3 | 247 m² | 176 950 € | 2 809 | janvier 2022 |
| 1 ter route des Marais | maison | 113 m² | 5 | 412 m² | 292 000 € | 2 584 | octobre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 77 m² | 5 | 84 m² | 173 700 € | 2 256 | septembre 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 137 m² | 7 | 611 m² | 387 150 € | 2 826 | août 2021 |
| 7 rue du Clos Cassis | maison | 120 m² | 5 | 634 m² | 380 000 € | 3 167 | août 2021 |
| 9 rue des Bignettes | maison | 109 m² | 5 | 802 m² | 265 000 € | 2 431 | août 2021 |
| 6 voie de l'Épine | maison | 152 m² | 6 | 435 m² | 194 000 € | 1 276 | juillet 2021 |
| 24 rue des Fours à Chaux | maison | 124 m² | 5 | 464 m² | 254 500 € | 2 052 | juillet 2021 |
| 2 rue des Carrias | maison | 105 m² | 4 | 425 m² | 220 000 € | 2 095 | juillet 2021 |
| 3 rue des Fours à Chaux | maison | 102 m² | 4 | 514 m² | 223 600 € | 2 192 | juin 2021 |
| 4 rue du Régiment de la Chaudière | maison | 91 m² | 5 | 609 m² | 180 000 € | 1 978 | mai 2021 |
| 6 Le Clos Cassis | maison | 134 m² | 7 | 692 m² | 327 500 € | 2 444 | mai 2021 |
| 20 rue du Régiment de la Chaudière | maison | 74 m² | 4 | 677 m² | 175 095 € | 2 366 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Henry
Fontaine-Henry est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Henry appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Henry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reviers 2 300 €/m² 2,0 km
- Bény-sur-Mer 3 000 €/m² 2,6 km
- Basly 2 701 €/m² 2,8 km
- Le Fresne-Camilly 1 682 €/m² 3,2 km
- Ponts sur Seulles 2 370 €/m² 3,2 km
- Thaon 2 582 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Henry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 4,6 km, 4 268 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 5,5 km, 2 437 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 5,7 km, 2 066 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 6,0 km, 5 143 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 6,9 km, 2 261 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 7,3 km, 2 101 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 8,0 km
- plages Juno Beach à 6,3 km, Gold Beach à 10 km
- rivières Thue à 2,2 km, Mue à 2,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 3,9 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 1,6 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 311 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 535 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 451 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.