Les découpages autour de Bénouville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénouville est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénouville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Écordières | 107 m² | 5 | 380 000 € | juillet 2025 | 3 551 €/m² |
| 13 allée Christian Coeuret | 103 m² | 5 | 270 000 € | mars 2025 | 2 621 €/m² |
| 118 rue du Château | 113 m² | 5 | 330 750 € | septembre 2025 | 2 927 €/m² |
| 1 rue Lucien Thomas | 113 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 2 212 €/m² |
| 22 rue de Bellevue | 97 m² | 5 | 290 500 € | avril 2025 | 2 995 €/m² |
| 1 rue de la Fosse Poirier | 103 m² | 6 | 275 000 € | mai 2025 | 2 670 €/m² |
| 43 rue Claude-Nicolas Ledoux | 111 m² | 5 | 290 000 € | janvier 2021 | 2 806 €/m² |
| 108 rue du Château | 121 m² | 5 | 229 400 € | juillet 2025 | 1 896 €/m² |
| 5287 rue du Presbytère | 91 m² | 5 | 245 000 € | juin 2025 | 2 692 €/m² |
| 20 avenue du 5 Juin 1944 | 117 m² | 5 | 332 800 € | octobre 2023 | 2 685 €/m² |
| 13 allée de la Campagne | 116 m² | 5 | 344 840 € | février 2022 | 2 898 €/m² |
| 6 rue du Garcelle | 117 m² | 5 | 367 000 € | mars 2022 | 3 058 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 500 €/m² à 2 685 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 213 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénouville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 695 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénouville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Bénouville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Eguilon | maison | 148 m² | 8 | 1 138 m² | 398 550 € | 2 693 | décembre 2025 |
| 4 allée du Prieuré | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2025 |
| 118 rue du Château | maison | 113 m² | 5 | 742 m² | 330 750 € | 2 927 | septembre 2025 |
| 114 rue du Parc | maison | 108 m² | 3 | 513 m² | 110 000 € | 1 019 | septembre 2025 |
| 31 rue du Tour de Ville | maison | 131 m² | 5 | 894 m² | 515 700 € | 3 937 | septembre 2025 |
| 39 rue des Crettes Perrettes | maison | 126 m² | 6 | 803 m² | 318 000 € | 2 524 | septembre 2025 |
| 17 rue Claude-Nicolas Ledoux | maison | 112 m² | 3 | 793 m² | 213 000 € | 1 902 | septembre 2025 |
| 19 rue des Écordières | maison | 107 m² | 5 | 680 m² | 380 000 € | 3 551 | juillet 2025 |
| 5 rue Simone Veil | appartement | 59 m² | 3 | 12 m² | 185 000 € | 3 136 | juillet 2025 |
| 108 rue du Château | maison | 121 m² | 5 | 389 m² | 229 400 € | 1 896 | juillet 2025 |
| 3 rue Lucien Thomas | maison | 85 m² | 4 | 426 m² | 316 650 € | 3 725 | juillet 2025 |
| 5287 rue du Presbytère | maison | 91 m² | 5 | 557 m² | 245 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 33 rue des Écordières | maison | 61 m² | 3 | 141 m² | 135 000 € | 2 213 | juin 2025 |
| 3 rue de la Fosse Poirier | maison | 152 m² | 7 | 819 m² | 453 000 € | 2 980 | juin 2025 |
| 1 rue de la Fosse Poirier | maison | 103 m² | 6 | 374 m² | 275 000 € | 2 670 | mai 2025 |
| 1 rue Lucien Thomas | maison | 113 m² | 5 | 436 m² | 250 000 € | 2 212 | mai 2025 |
| 42 rue du Mont Roty | maison | 84 m² | 4 | 288 m² | 227 050 € | 2 703 | mai 2025 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 290 500 € | 2 995 | avril 2025 |
| 7 rue Simone Veil | appartement | 62 m² | 3 | 12 m² | 183 900 € | 2 966 | avril 2025 |
| 12 rue des Longs Champs | maison | 84 m² | 4 | 609 m² | 225 000 € | 2 679 | mars 2025 |
| 13 allée Christian Coeuret | maison | 103 m² | 5 | 238 m² | 270 000 € | 2 621 | mars 2025 |
| 44 rue du Mont Roty | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 49 349 € | 581 | janvier 2025 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 125 m² | 8 | 649 m² | 310 925 € | 2 487 | décembre 2024 |
| 16 rue du Clos Fossette | maison | 180 m² | 5 | 913 m² | 428 200 € | 2 379 | novembre 2024 |
| 18 rue Claude-Nicolas Ledoux | maison | 116 m² | 6 | 738 m² | 374 000 € | 3 224 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Grande Londe | maison | 120 m² | 4 | 813 m² | 390 000 € | 3 250 | août 2024 |
| 2 rue Lucien Thomas | maison | 128 m² | 6 | 501 m² | 250 000 € | 1 953 | juillet 2024 |
| 12 rue du Val | maison | 167 m² | 7 | 916 m² | 450 000 € | 2 695 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Eguilon | maison | 89 m² | 5 | 6 808 m² | 287 200 € | 3 227 | mai 2024 |
| 37 allée Christian Coeuret | maison | 120 m² | 4 | 410 m² | 352 370 € | 2 936 | mai 2024 |
| 48 avenue du 5 Juin 1944 | appartement | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 | avril 2024 | |
| 8 rue du Four | maison | 153 m² | 6 | 880 m² | 454 449 € | 2 970 | avril 2024 |
| 11 rue des Longs Champs | maison | 205 m² | 7 | 912 m² | 470 000 € | 2 293 | mars 2024 |
| 60 rue des Écordières | maison | 60 m² | 3 | 390 m² | 130 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 15 boulevard de la 6 Ème Airborne | maison | 157 m² | 7 | 825 m² | 475 000 € | 3 025 | janvier 2024 |
| 21 rue de l'Eguilon | maison | 75 m² | 4 | 403 m² | 285 000 € | 3 800 | janvier 2024 |
| 41 rue Claude-Nicolas Ledoux | maison | 111 m² | 6 | 788 m² | 340 000 € | 3 063 | décembre 2023 |
| 10 rue du Mont Roty | maison | 86 m² | 4 | 284 m² | 250 300 € | 2 910 | octobre 2023 |
| 20 avenue du 5 Juin 1944 | maison | 117 m² | 5 | 950 m² | 332 800 € | 2 844 | octobre 2023 |
| 105 rue du Parc | maison | 63 m² | 4 | 443 m² | 246 000 € | 3 905 | septembre 2023 |
| 4 rue du Mont Roty | maison | 86 m² | 4 | 512 m² | 250 000 € | 2 907 | juillet 2023 |
| 4 allée du Filier | maison | 102 m² | 4 | 791 m² | 363 000 € | 3 559 | juillet 2023 |
| 6 rue du Mont Roty | maison | 86 m² | 4 | 385 m² | 230 000 € | 2 674 | mai 2023 |
| 134 rue du Parc | maison | 70 m² | 3 | 617 m² | 182 000 € | 2 600 | mai 2023 |
| 15 rue des Écordières | maison | 78 m² | 4 | 186 m² | 261 900 € | 3 358 | mai 2023 |
| 32 rue du Mont Roty | maison | 85 m² | 4 | 272 m² | 48 242 € | 568 | avril 2023 |
| 32 rue du Mont Roty | maison | 85 m² | 4 | 272 m² | 176 757 € | 2 079 | avril 2023 |
| 24 rue du Mont Roty | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 86 347 € | 1 016 | février 2023 |
| 39 avenue du 5 Juin 1944 | maison | 72 m² | 4 | 163 m² | 170 000 € | 2 361 | janvier 2023 |
| 18 allée de la Campagne | maison | 73 m² | 4 | 803 m² | 50 000 € | 685 | septembre 2022 |
| 5 rue du Bac du Port | maison | 83 m² | 5 | 702 m² | 315 000 € | 3 795 | septembre 2022 |
| 7 avenue du 5 Juin 1944 | maison | 196 m² | 6 | 443 m² | 320 000 € | 1 633 | septembre 2022 |
| 20 rue du Mont Roty | maison | 86 m² | 4 | 288 m² | 218 000 € | 2 535 | septembre 2022 |
| 17 boulevard de la 6 Ème Airborne | maison | 163 m² | 7 | 816 m² | 397 000 € | 2 436 | août 2022 |
| 15 rue des Écordières | maison | 80 m² | 4 | 224 m² | 238 980 € | 2 987 | août 2022 |
| 8 rue du Clos Neuf | maison | 157 m² | 6 | 722 m² | 490 000 € | 3 121 | juillet 2022 |
| 23 allée de la Campagne | maison | 164 m² | 7 | 824 m² | 369 465 € | 2 253 | juin 2022 |
| 70 rue des Écordières | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 21 rue de Bellevue | maison | 158 m² | 6 | 878 m² | 503 500 € | 3 187 | avril 2022 |
| 6 rue du Garcelle | maison | 117 m² | 5 | 4 704 m² | 367 000 € | 3 137 | mars 2022 |
| 13 allée de la Campagne | maison | 116 m² | 5 | 740 m² | 344 840 € | 2 973 | février 2022 |
| 47 rue Claude-Nicolas Ledoux | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 36 rue du Grand Clos | maison | 132 m² | 5 | 382 m² | 265 000 € | 2 008 | décembre 2021 |
| 37 rue des Écordières | maison | 108 m² | 4 | 601 m² | 100 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Crête | maison | 95 m² | 6 | 405 m² | 255 000 € | 2 684 | novembre 2021 |
| 4 rue Lucien Thomas | maison | 60 m² | 4 | 484 m² | 205 000 € | 3 417 | novembre 2021 |
| 5 allée de la Hogue | maison | 78 m² | 4 | 7 374 m² | 336 800 € | 4 318 | octobre 2021 |
| 11 bis rue du Domaine | maison | 110 m² | 4 | 448 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2021 |
| 3 rue Saint-Vast | maison | 121 m² | 5 | 814 m² | 301 250 € | 2 490 | septembre 2021 |
| 10 rue du Clos Neuf | maison | 95 m² | 4 | 724 m² | 337 900 € | 3 557 | septembre 2021 |
| 6 allée de la Hogue | maison | 77 m² | 4 | 763 m² | 280 000 € | 3 636 | septembre 2021 |
| 13 A rue du Mont Roty | maison | 95 m² | 5 | 427 m² | 249 500 € | 2 626 | août 2021 |
| 47 avenue du 5 Juin 1944 | maison | 128 m² | 6 | 218 m² | 218 250 € | 1 705 | août 2021 |
| 1 rue de la Grande Londe | maison | 120 m² | 4 | 813 m² | 339 200 € | 2 827 | août 2021 |
| 123 rue du Château | maison | 135 m² | 5 | 971 m² | 317 770 € | 2 354 | juillet 2021 |
| 11 rue du Domaine | maison | 70 m² | 3 | 325 m² | 203 000 € | 2 900 | juillet 2021 |
| 1 rue des Longs Champs | maison | 269 m² | 8 | 998 m² | 465 000 € | 1 729 | juillet 2021 |
| 35 rue du Grand Clos | maison | 40 m² | 1 | 83 m² | 48 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 33 rue des Crettes Perrettes | maison | 122 m² | 4 | 798 m² | 330 000 € | 2 705 | juillet 2021 |
| 7 allée du Castillon | maison | 89 m² | 6 | 602 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2021 |
Autour de Bénouville
Bénouville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 34 km, Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bénouville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Bénouville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 1,9 km
- Saint-Aubin-d'Arquenay 2 676 €/m² 2,2 km
- Ranville 3 000 €/m² 2,4 km
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² 3,5 km
- Amfreville 2 706 €/m² 3,7 km
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 3,9 km
- Ouistreham 3 597 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénouville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colombelles 2 604 €/m² 4,7 km, 7 243 hab.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 5,1 km, 3 323 hab.
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m² 5,3 km, 23 470 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,6 km, 2 331 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 5,8 km, 2 267 hab.
- Épron 2 429 €/m² 5,9 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 5,5 km, Marais de Varaville à 11 km
- forêt bois de Bavent à 7,4 km
- plages de Riva Bella à 5,9 km, Sword Beach à 7,5 km
- rivières Orne à 5,8 km, Odon à 11 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 5,9 km, Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bénouville ?
- jan 5,6 %
- fév 4,4 %
- mars 7,8 %
- avr 8,9 %
- mai 11,1 %
- juin 8,9 %
- juil 15,6 %
- août 6,7 %
- sept 16,7 %
- oct 4,4 %
- nov 3,3 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 29 |
| 2022 | 2 754 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 844 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 936 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 685 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.