Prix de l'immobilier à Biran
1 153€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Biran
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biran est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin de Guire | 140 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2023 | 1 795 €/m² |
| 5120 hameau de la Lebe | 140 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 589 €/m² |
| 5158 La Bourdette du Magret | 134 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 439 €/m² |
| 5129 A la Humade | 140 m² | 5 | 342 920 € | février 2022 | 2 516 €/m² |
| 5100 La Couture | 125 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 041 €/m² |
| 5053 Bernadat | 156 m² | 5 | 222 280 € | mars 2021 | 1 469 €/m² |
| 610 route du Brouilh | 122 m² | 3 | 228 000 € | mai 2024 | 1 390 €/m² |
| 5095 Baste | 160 m² | 3 | 170 000 € | août 2021 | 755 €/m² |
| 5058 Engaron | 108 m² | 4 | 281 250 € | avril 2023 | 2 567 €/m² |
| 5058 Engaron | 108 m² | 4 | 205 000 € | mai 2021 | 1 798 €/m² |
| 5211 Le Village | 115 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 385 €/m² |
| 5175 Carssan Nord | 171 m² | 6 | 351 230 € | juillet 2022 | 2 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 054 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Biran
- Combien coûte le mètre carré à Biran ?
- Le prix médian à Biran est de 1 153 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 054 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biran ?
- Les maisons vendues à Biran ont un terrain médian de 5 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Biran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2645 chemin de Boue | maison | 280 m² | 7 | 7 810 m² | 500 000 € | 1 786 | août 2024 |
| 21 rue des Tours | maison | 220 m² | 5 | 2 493 m² | 185 000 € | 841 | août 2024 |
| 610 route du Brouilh | maison | 122 m² | 3 | 17 929 m² | 228 000 € | 1 869 | mai 2024 |
| 120 chemin de Guire | maison | 140 m² | 4 | 255 000 € | 1 821 | octobre 2023 | |
| 5058 Engaron | maison | 108 m² | 4 | 281 250 € | 2 604 | avril 2023 | |
| 5105 Ceres | maison | 240 m² | 6 | 5 887 m² | 220 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 5066 Terre Blanque | maison | 80 m² | 4 | 8 720 m² | 117 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 5158 La Bourdette du Magret | maison | 134 m² | 4 | 2 538 m² | 175 000 € | 1 306 | septembre 2022 |
| 5175 Carssan Nord | maison | 171 m² | 6 | 6 285 m² | 351 230 € | 2 054 | juillet 2022 |
| 5100 La Couture | maison | 125 m² | 4 | 4 921 m² | 125 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5120 hameau de la Lebe | maison | 140 m² | 4 | 16 780 m² | 110 000 € | 786 | février 2022 |
| 5129 A la Humade | maison | 140 m² | 5 | 4 123 m² | 342 920 € | 2 449 | février 2022 |
| 3239 route du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 8 730 m² | 76 000 € | 844 | janvier 2022 |
| 5027 Le Village | maison | 207 m² | 4 | 1 510 m² | 243 000 € | 1 174 | octobre 2021 |
| 5054 Las Arroques | maison | 78 m² | 1 | 55 000 € | 705 | septembre 2021 | |
| 5192 La Broquerre | maison | 100 m² | 2 | 322 500 € | 3 225 | septembre 2021 | |
| 5095 Baste | maison | 160 m² | 3 | 15 421 m² | 170 000 € | 1 063 | août 2021 |
| 5058 Engaron | maison | 108 m² | 4 | 205 000 € | 1 898 | mai 2021 | |
| 5053 Bernadat | maison | 156 m² | 5 | 2 179 m² | 222 280 € | 1 425 | mars 2021 |
| 5211 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 594 m² | 140 000 € | 1 217 | janvier 2021 |
Autour de Biran
Biran est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Biran appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Biran touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Brouilh-Monbert 437 €/m² 3,6 km
- Caillavet 1 589 €/m² 5,0 km
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² 6,5 km
- Riguepeu 1 370 €/m² 6,7 km
- Barran 1 789 €/m² 8,4 km
- Jegun 1 300 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-Poutge, Antras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montpellier à 9,9 km
- rivières Saint-Jean à 8,4 km, Guiroue à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Biran ?
Les maisons vendues à Biran ont un terrain médian de 5 887 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 217 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 153 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.