Les découpages autour du Brouilh-Monbert
Le prix dans l'aire d'attraction de Auch
38 des 112 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Brouilh-Monbert est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pessan 2 514 €/m² une maison
- La Sauvetat 2 280 €/m² une maison
- Marsan 2 238 €/m² une maison
- Duran 2 205 €/m² une maison
- Castelnau-Barbarens 2 112 €/m² une maison
- Pavie 2 039 €/m² une maison
- Montégut 1 935 €/m² une maison
- Leboulin 1 935 €/m² une maison
- Saint-Martin 1 932 €/m² une maison
- Auterive 1 920 €/m² une maison
- Preignan 1 902 €/m² une maison
- Saint-Lary 1 887 €/m² une maison
- Montestruc-sur-Gers 1 876 €/m² une maison
- Aubiet 1 851 €/m² une maison
- Berdoues 1 836 €/m² une maison
- Barran 1 789 €/m² une maison
- Seissan 1 709 €/m² une maison
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m² une maison
- Auch pôle 1 664 €/m² un appartement
- Caillavet 1 589 €/m² une maison
- Fleurance 1 553 €/m² une maison
- Nougaroulet 1 500 €/m² une maison
- Ordan-Larroque 1 471 €/m² une maison
- Riguepeu 1 370 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Brouilh-Monbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'École | 119 m² | 4 | 126 135 € | janvier 2021 | 1 045 €/m² |
| 5098 Sansoumet | 110 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 970 €/m² |
| 3 rue Louis Mauroux | 150 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2021 | 496 €/m² |
| 2 place René Couperet | 136 m² | 5 | 292 500 € | septembre 2022 | 2 054 €/m² |
| 5 rue de la Poste | 152 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 402 €/m² |
| 3 rue du Centre | 103 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2024 | 1 976 €/m² |
| 3 rue du Centre | 103 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2023 | 685 €/m² |
| 1 rue des Pinsons | 95 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 317 €/m² |
| 1 place de l'Église | 160 m² | 6 | 34 000 € | juin 2021 | 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 316 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Brouilh-Monbert
- Combien coûte le mètre carré au Brouilh-Monbert ?
- Le prix médian au Brouilh-Monbert est de 437 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 316 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain au Brouilh-Monbert ?
- Les maisons vendues au Brouilh-Monbert ont un terrain médian de 842 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Le Brouilh-Monbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Centre | maison | 103 m² | 5 | 842 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2024 |
| 10 bis rue Louis Mauroux | maison | 300 m² | 4 | 760 m² | 235 000 € | 783 | mars 2024 |
| 3 rue du Centre | maison | 103 m² | 5 | 842 m² | 75 000 € | 728 | novembre 2023 |
| 5056 Au Perisson | maison | 64 m² | 2 | 1 105 m² | 73 000 € | 1 141 | septembre 2023 |
| 5217 En Gante | maison | 77 m² | 3 | 2 477 m² | 81 000 € | 1 052 | décembre 2022 |
| 2 place René Couperet | maison | 136 m² | 5 | 292 500 € | 2 151 | septembre 2022 | |
| 3 rue Louis Mauroux | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 72 000 € | 480 | décembre 2021 |
| 5098 Sansoumet | maison | 110 m² | 3 | 1 465 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 135 m² | 34 000 € | 213 | juin 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 152 m² | 4 | 621 m² | 60 000 € | 395 | juin 2021 |
| 1 rue des Pinsons | maison | 95 m² | 3 | 827 m² | 30 000 € | 316 | mars 2021 |
| 3 rue de l'École | maison | 119 m² | 4 | 1 180 m² | 126 135 € | 1 060 | janvier 2021 |
Autour de Le Brouilh-Monbert
Le Brouilh-Monbert est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km.
L'aire dont elle dépend
Le Brouilh-Monbert appartient à l'aire d'attraction de Auch, 112 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auch 1 664 €/m²
- Fleurance 1 037 €/m²
- Pavie 2 039 €/m²
- Masseube 1 165 €/m²
- Preignan 1 902 €/m²
- Jegun 1 300 €/m²
- Aubiet 1 851 €/m²
- Seissan 1 709 €/m²
- Castéra-Verduzan 1 705 €/m²
- Saramon 942 €/m²
- Duran 2 205 €/m²
- Ordan-Larroque 1 471 €/m²
- Montégut 1 935 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montaut-les-Créneaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Brouilh-Monbert touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Mirannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Brouilh-Monbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montpellier à 7,7 km
- rivières Lizet à 6,4 km, Auloue à 7,6 km
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Brouilh-Monbert ?
Les maisons vendues au Brouilh-Monbert ont un terrain médian de 842 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.