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Prix de l'immobilier à Nay
1 908€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nay
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nay est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 allée Larrousse | 105 m² | 4 | 231 600 € | février 2024 | 2 108 €/m² |
| 13 rue de l'Ouzom | 105 m² | 4 | 267 750 € | janvier 2024 | 2 437 €/m² |
| 6 avenue Eloi Pareilh Peyrou | 105 m² | 4 | 238 300 € | septembre 2023 | 2 030 €/m² |
| 11 rue de l'Ouzom | 105 m² | 4 | 225 250 € | août 2023 | 1 919 €/m² |
| 8 rue du Marcot | 105 m² | 4 | 242 350 € | janvier 2023 | 2 065 €/m² |
| 11 rue de l'Ouzom | 105 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 1 745 €/m² |
| 1 impasse Balaitous | 100 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 389 €/m² |
| 4 chemin Saint Vincent | 103 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2022 | 768 €/m² |
| 10 allée Larrousse | 105 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2021 | 3 021 €/m² |
| 16 allée Larrousse | 105 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 910 €/m² |
| 5 rue les Justices | 110 m² | 4 | 315 050 € | octobre 2023 | 2 562 €/m² |
| 8 bis rue de Coarraze | 107 m² | 4 | 223 100 € | juillet 2021 | 2 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 428 €/m² à 1 908 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nay, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 097 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 485 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nay
- Combien coûte le mètre carré à Nay ?
- Le prix médian à Nay est de 1 908 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 488 €/m² et 2 821 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nay ?
- Claracq, à 2 125 €/m². Le moins cher est le Béez, à 1 518 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nay ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : Claracq à 2 125 €/m², le Béez à 1 518 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Roch 1 659 €/m² 74 ventes, 34 % de maisons
- Claracq 2 125 €/m² 72 ventes, 78 % de maisons
- le Béez 1 518 €/m² 47 ventes, 74 % de maisons
- l'Angladure 1 746 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Nay porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Turon (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 169 €/m² 24 ventes
- section AI 2 129 €/m² 25 ventes
- section AH 2 067 €/m² 22 ventes
- section AK 1 970 €/m² 9 ventes
- section AC 1 878 €/m² 17 ventes
- section AE 1 623 €/m² 24 ventes
- section AM 1 607 €/m² 36 ventes
- section AD 1 528 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 19 y sont recensées à Nay, 5 ont pu être situées, et 221 ventes sur 230 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 230 retenues à Nay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9296 lotissement Pyrène | maison | 97 m² | 3 | 991 m² | 215 050 € | 2 217 | décembre 2025 |
| 8 allée Anciens Combattants Algérie | appartement | 64 m² | 3 | 190 900 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint-Roch Est | appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Béez | maison | 95 m² | 3 | 160 m² | 124 550 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 14 avenue du Béarn | maison | 92 m² | 4 | 883 m² | 214 800 € | 2 335 | novembre 2025 |
| 6 chemin de Montreuil | appartement | 38 m² | 2 | 65 000 € | 1 711 | novembre 2025 | |
| 10 rue Clémenceau | appartement | 82 m² | 3 | 95 000 € | 1 159 | novembre 2025 | |
| 13 rue Saint-Vincent | appartement | 37 m² | 2 | 77 600 € | 2 097 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Eugène Constant | maison | 211 m² | 6 | 1 280 m² | 401 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 9072 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 33 000 € | 550 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint-Roch Est | appartement | 88 m² | 4 | 254 050 € | 2 887 | septembre 2025 | |
| 11 rue Henri IV | maison | 85 m² | 4 | 305 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Textile | appartement | 55 m² | 2 | 122 000 € | 2 218 | juillet 2025 | |
| 2 impasse Tristan Derème | maison | 138 m² | 5 | 657 m² | 244 600 € | 1 772 | juillet 2025 |
| 2 allée Larrousse | maison | 120 m² | 4 | 630 m² | 360 660 € | 3 006 | juillet 2025 |
| 20 rue des Remparts | maison | 116 m² | 3 | 90 m² | 95 000 € | 819 | juillet 2025 |
| 6 place Maxime Boyrie | appartement | 93 m² | 3 | 105 000 € | 1 129 | juillet 2025 | |
| 2 rue du Canal | maison | 86 m² | 3 | 300 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 2 rue Saint-Roch Est | appartement | 48 m² | 2 | 135 400 € | 2 821 | juin 2025 | |
| 1 rue des Prés du Roi | maison | 116 m² | 7 | 705 m² | 246 950 € | 2 129 | juin 2025 |
| 9 rue Gambetta | appartement | 28 m² | 2 | 50 200 € | 1 793 | juin 2025 | |
| 5 rue Notre-Dame | appartement | 46 m² | 3 | 112 275 € | 2 441 | juin 2025 | |
| 9 rue Notre-Dame | appartement | 41 m² | 3 | 61 000 € | 1 488 | juin 2025 | |
| 41 rue Gambetta | maison | 175 m² | 5 | 224 m² | 198 641 € | 1 135 | mai 2025 |
| 3 lotissement Claracq | maison | 120 m² | 4 | 966 m² | 233 000 € | 1 942 | mai 2025 |
| 31 rue Gambetta | appartement | 150 m² | 6 | 890 m² | 288 000 € | 1 920 | avril 2025 |
| 14 cours Pasteur | appartement | 68 m² | 3 | 67 100 € | 987 | avril 2025 | |
| 23 rue du Docteur Talamont | appartement | 38 m² | 3 | 185 m² | 118 000 € | 3 105 | mars 2025 |
| 6 chemin de Montreuil | appartement | 38 m² | 2 | 75 000 € | 1 974 | février 2025 | |
| 1 rue Simin Palay | maison | 151 m² | 5 | 692 m² | 282 000 € | 1 868 | février 2025 |
| 9 rue Gambetta | appartement | 67 m² | 3 | 72 000 € | 1 075 | février 2025 | |
| 1 rue du Soulor | maison | 126 m² | 6 | 714 m² | 249 000 € | 1 976 | février 2025 |
| 25 rue Saint Dominique | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | février 2025 | |
| 2 avenue Jean Seignères | maison | 95 m² | 6 | 1 548 m² | 185 000 € | 1 947 | février 2025 |
| 4 rue Gambetta | appartement | 24 m² | 1 | 40 550 € | 1 690 | janvier 2025 | |
| 11 rue Eugène Constant | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 176 000 € | 2 120 | janvier 2025 |
| 13 rue Notre-Dame | appartement | 60 m² | 2 | 77 500 € | 1 292 | janvier 2025 | |
| 6 chemin de Montreuil | appartement | 38 m² | 2 | 78 900 € | 2 076 | décembre 2024 | |
| 27 rue de l'Ouzom | maison | 97 m² | 5 | 668 m² | 230 000 € | 2 371 | décembre 2024 |
| 9 rue Notre-Dame | appartement | 48 m² | 3 | 103 970 € | 2 166 | décembre 2024 | |
| 26 avenue du Béarn | maison | 117 m² | 4 | 686 m² | 177 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Ouzom | maison | 90 m² | 4 | 694 m² | 171 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 6 place Marcadieu | maison | 96 m² | 4 | 143 600 € | 1 496 | novembre 2024 | |
| 6 chemin de Montreuil | appartement | 38 m² | 2 | 81 900 € | 2 155 | novembre 2024 | |
| 9 rue les Justices | maison | 200 m² | 6 | 2 379 m² | 330 000 € | 1 650 | novembre 2024 |
| 6 place Maxime Boyrie | appartement | 81 m² | 3 | 112 525 € | 1 389 | octobre 2024 | |
| 51 Côte Saint Martin | maison | 155 m² | 5 | 3 309 m² | 484 700 € | 3 127 | octobre 2024 |
| 11 rue du Marcot | maison | 80 m² | 4 | 632 m² | 228 600 € | 2 858 | octobre 2024 |
| 16 rue Marguerite de Navarre | maison | 130 m² | 4 | 724 m² | 174 000 € | 1 338 | octobre 2024 |
| 4 bis rue du Temple | maison | 70 m² | 3 | 103 m² | 140 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 29 rue du Béez | maison | 54 m² | 2 | 395 m² | 120 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 9 rue Notre-Dame | appartement | 44 m² | 2 | 76 000 € | 1 727 | septembre 2024 | |
| 6 bis place Saint Roch | appartement | 62 m² | 3 | 79 000 € | 1 274 | septembre 2024 | |
| 1 impasse Balaitous | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 22 avenue du Béarn | maison | 86 m² | 4 | 638 m² | 271 000 € | 3 151 | septembre 2024 |
| 14 cours Pasteur | appartement | 102 m² | 4 | 115 000 € | 1 127 | août 2024 | |
| 7 rue Notre-Dame | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | août 2024 | |
| 5007 L'Angladure | maison | 90 m² | 5 | 11 378 m² | 471 000 € | 5 233 | août 2024 |
| 25 rue des Pyrénées | maison | 302 m² | 9 | 1 260 m² | 512 000 € | 1 695 | août 2024 |
| 6 rue Massenet | maison | 85 m² | 4 | 816 m² | 168 000 € | 1 976 | août 2024 |
| 11 chemin Saint Vincent | maison | 90 m² | 2 | 102 m² | 82 000 € | 911 | août 2024 |
| 10 rue du Béez | maison | 96 m² | 3 | 200 m² | 33 000 € | 344 | août 2024 |
| 1 chemin des Coteaux | maison | 135 m² | 5 | 130 m² | 150 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 4 avenue Jean Seignères | appartement | 39 m² | 1 | 76 050 € | 1 950 | juillet 2024 | |
| 8 chemin de la Montjoie | appartement | 100 m² | 5 | 314 900 € | 3 149 | juin 2024 | |
| 24 avenue Charles de Gaulle | maison | 188 m² | 6 | 997 m² | 208 000 € | 1 106 | juin 2024 |
| 19 rue des Pyrénées | maison | 96 m² | 4 | 180 m² | 112 031 € | 1 167 | juin 2024 |
| 4 avenue Jean Seignères | appartement | 57 m² | 2 | 76 400 € | 1 340 | mai 2024 | |
| 16 rue Gambetta | appartement | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 | avril 2024 | |
| 7 rue Notre-Dame | appartement | 78 m² | 3 | 120 000 € | 1 538 | avril 2024 | |
| 3 rue Henri IV | appartement | 56 m² | 3 | 109 000 € | 1 946 | avril 2024 | |
| 11 rue de l'Aubisque | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 191 000 € | 1 969 | mars 2024 |
| 12 rue du Marcot | maison | 90 m² | 5 | 648 m² | 192 350 € | 2 137 | février 2024 |
| 20 rue Massenet | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 254 323 € | 3 913 | février 2024 |
| 22 allée Larrousse | maison | 105 m² | 4 | 687 m² | 231 600 € | 2 206 | février 2024 |
| 3 rue du Général Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 142 350 € | 2 190 | février 2024 | |
| 2 ter rue Eugène Constant | maison | 72 m² | 2 | 400 m² | 160 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 1 impasse Saint John Perse | maison | 110 m² | 6 | 655 m² | 248 500 € | 2 259 | février 2024 |
| 6 chemin de Montreuil | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | février 2024 | |
| 20 cours Pasteur | maison | 200 m² | 5 | 1 062 m² | 100 000 € | 500 | février 2024 |
Autour de Nay
Nay est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 15 km, Pays de l'Adour à 16 km, massif du Gabizos à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Nay appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Nay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourdettes 2 310 €/m² 2,1 km
- Mirepeix 2 202 €/m² 2,3 km
- Arros-de-Nay 1 222 €/m² 2,8 km
- Igon 1 227 €/m² 3,7 km
- Coarraze 2 147 €/m² 4,4 km
- Asson 2 034 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Béez (315 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Carrasquet à 6,5 km, bois de Lagos à 6,7 km
- rivières Ouzoum à 1,6 km, Mouscle à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nay ?
- jan 6,5 %
- fév 8,7 %
- mars 7,0 %
- avr 7,8 %
- mai 6,1 %
- juin 9,1 %
- juil 11,3 %
- août 10,4 %
- sept 8,7 %
- oct 10,0 %
- nov 7,0 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 428 €/m² | 19 | 1 617 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 19 | 1 970 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 118 €/m² | 21 | 2 124 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 950 €/m² | 17 | 1 988 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 908 €/m² | 20 | 1 900 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.