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Prix de l'immobilier à Boeil-Bezing
2 112€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Boeil-Bezing
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boeil-Bezing est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boeil-Bezing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Pic du Midi | 107 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 150 €/m² |
| 7 clos des Camélias | 102 m² | 4 | 282 000 € | juillet 2024 | 2 765 €/m² |
| 28 rue des Pyrénées | 100 m² | 4 | 264 000 € | décembre 2022 | 2 356 €/m² |
| 28 rue des Pyrénées | 100 m² | 4 | 290 000 € | mars 2022 | 2 588 €/m² |
| 7 clos des Myosotis | 110 m² | 5 | 264 000 € | octobre 2022 | 2 141 €/m² |
| 5 chemin de Lagos | 104 m² | 5 | 182 200 € | octobre 2024 | 1 752 €/m² |
| 7 clos des Myosotis | 110 m² | 5 | 218 000 € | avril 2021 | 1 965 €/m² |
| 1 rue des Pyrénées | 126 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 345 €/m² |
| 6 lotissement Darre de la Gare | 101 m² | 5 | 229 000 € | juillet 2024 | 2 267 €/m² |
| 3 rue de la Gare Bezing Angais | 116 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2022 | 1 885 €/m² |
| 205 rue de la Gare Bezing Angais | 117 m² | 5 | 290 000 € | décembre 2022 | 2 212 €/m² |
| 17 rue Henri IV | 116 m² | 5 | 283 500 € | février 2021 | 2 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boeil-Bezing, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 454 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 804 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boeil-Bezing, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Boeil-Bezing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9420 rue du Gabizos | appartement | 100 m² | 4 | 155 000 € | 1 550 | octobre 2025 | |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 45 m² | 2 | 93 000 € | 2 067 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Férrant | maison | 50 m² | 3 | 490 m² | 91 200 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 41 ter rue Henri IV | maison | 145 m² | 7 | 20 m² | 271 000 € | 1 869 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Église | maison | 154 m² | 7 | 3 119 m² | 318 700 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 431 rue du Temple | maison | 129 m² | 5 | 942 m² | 418 760 € | 3 246 | mai 2025 |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 45 m² | 2 | 98 000 € | 2 178 | mars 2025 | |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | janvier 2025 | |
| 9 clos des Camélias | maison | 81 m² | 4 | 580 m² | 239 000 € | 2 951 | décembre 2024 |
| 1 rue des 3 Fermes | maison | 81 m² | 5 | 1 043 m² | 160 000 € | 1 975 | décembre 2024 |
| 5 chemin de Lagos | maison | 104 m² | 5 | 1 037 m² | 182 200 € | 1 752 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Pic du Midi | maison | 107 m² | 4 | 1 002 m² | 230 000 € | 2 150 | septembre 2024 |
| 41 bis rue Henri IV | appartement | 22 m² | 2 | 59 000 € | 2 682 | septembre 2024 | |
| 5 rue de la Gare Bezing Angais | maison | 65 m² | 4 | 970 m² | 160 350 € | 2 467 | septembre 2024 |
| 3 lotissement le Béarn | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 224 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 6 lotissement Doya | appartement | 94 m² | 4 | 143 600 € | 1 528 | août 2024 | |
| 88 rue des Capucines | maison | 90 m² | 6 | 412 m² | 268 850 € | 2 987 | août 2024 |
| 218 rue du Temple | maison | 130 m² | 5 | 910 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 7 clos des Camélias | maison | 102 m² | 4 | 604 m² | 282 000 € | 2 765 | juillet 2024 |
| 6 lotissement Darre de la Gare | maison | 101 m² | 5 | 1 063 m² | 229 000 € | 2 267 | juillet 2024 |
| 8 rue du Hameau | maison | 200 m² | 5 | 794 m² | 365 650 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 18 rue du Pic du Midi | maison | 146 m² | 8 | 1 087 m² | 280 000 € | 1 918 | juillet 2024 |
| 4 rue du Maréchal Férrant | maison | 168 m² | 4 | 4 417 m² | 271 000 € | 1 613 | juillet 2024 |
| 12 rue du Hameau | maison | 147 m² | 5 | 417 m² | 203 980 € | 1 388 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 144 m² | 4 | 2 880 m² | 304 100 € | 2 112 | juin 2024 |
| 48 rue Henri IV | maison | 130 m² | 5 | 3 284 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5 impasse Vallée d'Ossau | maison | 71 m² | 4 | 1 017 m² | 170 000 € | 2 394 | mars 2024 |
| 6 bis rue du Bois | maison | 171 m² | 8 | 676 m² | 147 000 € | 860 | novembre 2023 |
| 4 lotissement Darre de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 963 m² | 269 700 € | 2 997 | juillet 2023 |
| 41 bis rue Henri IV | appartement | 85 m² | 3 | 160 700 € | 1 891 | mai 2023 | |
| 7 lotissement Doya | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | avril 2023 | |
| 1 lotissement Bernata | maison | 63 m² | 3 | 1 140 m² | 155 000 € | 2 460 | mars 2023 |
| 14 clos des Jonquilles | maison | 85 m² | 4 | 731 m² | 213 700 € | 2 514 | janvier 2023 |
| 28 rue des Pyrénées | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 264 000 € | 2 640 | décembre 2022 |
| 205 rue de la Gare Bezing Angais | maison | 117 m² | 5 | 887 m² | 290 000 € | 2 479 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Gare Bezing Angais | maison | 116 m² | 5 | 1 773 m² | 245 000 € | 2 112 | décembre 2022 |
| 7 clos des Myosotis | maison | 110 m² | 5 | 727 m² | 264 000 € | 2 400 | octobre 2022 |
| 13 clos des Myosotis | maison | 90 m² | 4 | 744 m² | 241 000 € | 2 678 | août 2022 |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 93 m² | 4 | 152 250 € | 1 637 | juillet 2022 | |
| 8 lotissement Doya | appartement | 94 m² | 4 | 134 000 € | 1 426 | juillet 2022 | |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 126 m² | 4 | 1 005 m² | 190 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 18 rue du Pic du Midi | maison | 146 m² | 8 | 1 087 m² | 270 850 € | 1 855 | mars 2022 |
| 9365 rue du Balaitous | maison | 139 m² | 3 | 700 m² | 272 240 € | 1 959 | mars 2022 |
| 28 rue des Pyrénées | maison | 100 m² | 4 | 2 181 m² | 290 000 € | 2 900 | mars 2022 |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 45 m² | 2 | 83 000 € | 1 844 | mars 2022 | |
| 5 rue Basse Navarre | maison | 30 m² | 1 | 53 m² | 70 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 41 bis rue Henri IV | appartement | 22 m² | 2 | 45 000 € | 2 045 | janvier 2022 | |
| 24 rue du Pic du Midi | maison | 128 m² | 6 | 1 003 m² | 296 560 € | 2 317 | décembre 2021 |
| 17 rue du Hameau | maison | 89 m² | 4 | 966 m² | 197 291 € | 2 217 | décembre 2021 |
| 13 rue du Bois | maison | 150 m² | 4 | 1 138 m² | 210 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 9 clos des Jonquilles | maison | 75 m² | 4 | 708 m² | 221 200 € | 2 949 | décembre 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 270 m² | 9 | 7 992 m² | 240 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 1 lotissement Doya | maison | 93 m² | 4 | 680 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2021 |
| 41 ter rue Henri IV | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | août 2021 | |
| 41 bis rue Henri IV | appartement | 87 m² | 3 | 157 830 € | 1 814 | août 2021 | |
| 41 ter rue Henri IV | maison | 88 m² | 4 | 195 800 € | 2 225 | juillet 2021 | |
| 13 rue du Maréchal Férrant | appartement | 90 m² | 3 | 127 500 € | 1 417 | juillet 2021 | |
| 7 clos des Myosotis | maison | 110 m² | 5 | 727 m² | 218 000 € | 1 982 | avril 2021 |
| 2 rue des Côteaux | maison | 150 m² | 4 | 935 m² | 263 000 € | 1 753 | mars 2021 |
| 17 rue Henri IV | maison | 116 m² | 5 | 874 m² | 283 500 € | 2 444 | février 2021 |
Autour de Boeil-Bezing
Boeil-Bezing est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 13 km, massif du Granquet à 20 km, massif du Gabizos à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Boeil-Bezing appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Boeil-Bezing touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Angaïs 2 465 €/m² 1,4 km
- Baudreix 1 925 €/m² 2,7 km
- Bordes 2 338 €/m² 2,9 km
- Nousty 2 656 €/m² 4,5 km
- Soumoulou 2 530 €/m² 5,7 km
- Arros-de-Nay 1 222 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Beuste, Gomer, Saint-Abit, Pardies-Piétat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boeil-Bezing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuste à 2,3 km, bois de Bordes à 3,1 km
- rivières Béez à 5,2 km, Ouzoum à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boeil-Bezing ?
- jan 5,0 %
- fév 3,3 %
- mars 15,0 %
- avr 3,3 %
- mai 3,3 %
- juin 3,3 %
- juil 23,3 %
- août 8,3 %
- sept 10,0 %
- oct 6,7 %
- nov 3,3 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 130 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 367 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 112 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.