Prix de l'immobilier à Bouclans
1 562€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouclans
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouclans est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouclans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint Léger | 90 m² | 5 | 85 000 € | mai 2024 | 1 171 €/m² |
| 4 rue de la Combotte d'Or | 104 m² | 5 | 162 500 € | février 2025 | 1 423 €/m² |
| 27 grande Rue | 90 m² | 5 | 187 290 € | août 2023 | 2 164 €/m² |
| 23 rue de la Vie de Chaux | 94 m² | 4 | 125 900 € | mars 2024 | 1 201 €/m² |
| 5 rue du Prévôt | 99 m² | 6 | 115 000 € | avril 2025 | 1 230 €/m² |
| 8 rue de la Vie de Chaux | 89 m² | 5 | 50 000 € | mai 2021 | 513 €/m² |
| 40 grande Rue | 90 m² | 4 | 162 730 € | août 2023 | 1 843 €/m² |
| 8 chemin du Château d'Eau | 91 m² | 6 | 219 100 € | novembre 2021 | 1 954 €/m² |
| 4 rue du Prévôt | 89 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2022 | 2 153 €/m² |
| 6 rue du Moulin Jacques | 87 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2025 | 796 €/m² |
| 5 rue des Noisetiers | 72 m² | 5 | 270 700 € | avril 2024 | 4 450 €/m² |
| 12 rue des Hauts d'Ambre | 84 m² | 3 | 267 900 € | janvier 2025 | 3 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouclans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 124 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 709 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouclans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouclans
- Combien coûte le mètre carré à Bouclans ?
- Le prix médian à Bouclans est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouclans ?
- Les maisons vendues à Bouclans ont un terrain médian de 930 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bouclans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Moulin Jacques | maison | 87 m² | 3 | 1 825 m² | 83 000 € | 954 | juillet 2025 |
| 14 rue Jean Lallemand | appartement | 37 m² | 1 | 65 000 € | 1 757 | juin 2025 | |
| 5 rue du Prévôt | maison | 99 m² | 6 | 490 m² | 115 000 € | 1 162 | avril 2025 |
| 34 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 625 m² | 135 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 4 rue de la Combotte d'Or | maison | 104 m² | 5 | 1 869 m² | 162 500 € | 1 563 | février 2025 |
| 12 rue des Hauts d'Ambre | maison | 84 m² | 3 | 764 m² | 267 900 € | 3 189 | janvier 2025 |
| 7 grande Rue Grande Rue Vauchamps | maison | 120 m² | 6 | 950 m² | 155 500 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 15 place Édouard Clerc | maison | 130 m² | 5 | 1 428 m² | 105 000 € | 808 | septembre 2024 |
| 2 rue Saint Léger | maison | 90 m² | 5 | 724 m² | 85 000 € | 944 | mai 2024 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 72 m² | 5 | 1 099 m² | 270 700 € | 3 760 | avril 2024 |
| 23 rue de la Vie de Chaux | maison | 94 m² | 4 | 5 803 m² | 125 900 € | 1 339 | mars 2024 |
| 15 rue de la Libération | maison | 129 m² | 6 | 930 m² | 170 000 € | 1 318 | février 2024 |
| 14 rue Jean Lallemand | appartement | 150 m² | 7 | 190 000 € | 1 267 | février 2024 | |
| 27 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 670 m² | 187 290 € | 2 081 | août 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 918 m² | 162 730 € | 1 808 | août 2023 |
| 1 rue des Noisetiers | maison | 113 m² | 2 | 829 m² | 239 100 € | 2 116 | décembre 2022 |
| Au Village Bouclans | appartement | 87 m² | 2 | 1 088 m² | 141 500 € | 1 626 | décembre 2022 |
| 4 rue du Prévôt | maison | 89 m² | 4 | 930 m² | 189 000 € | 2 124 | novembre 2022 |
| 4 bis chemin de Seigne Pré | maison | 139 m² | 4 | 1 046 m² | 237 550 € | 1 709 | mars 2022 |
| 8 chemin du Château d'Eau | maison | 91 m² | 6 | 1 039 m² | 219 100 € | 2 408 | novembre 2021 |
| 25 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 712 m² | 300 500 € | 2 732 | octobre 2021 |
| 11 rue du Moulin Jacques | maison | 100 m² | 3 | 1 854 m² | 56 000 € | 560 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Vie de Chaux | maison | 89 m² | 5 | 549 m² | 50 000 € | 562 | mai 2021 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 123 m² | 6 | 1 022 m² | 234 950 € | 1 910 | avril 2021 |
Autour de Bouclans
Bouclans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 96 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bouclans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Bouclans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nancray 1 677 €/m² 4,0 km
- Naisey-les-Granges 2 197 €/m² 4,1 km
- Gonsans 1 625 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Osse, Champlive, Glamondans, La Chevillotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouclans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saône 2 427 €/m² 9,4 km, 3 195 hab.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 10,2 km, 2 158 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 11,9 km, 5 705 hab.
- Thise 1 868 €/m² 12,2 km, 2 994 hab.
- Baume-les-Dames 1 385 €/m² 14,5 km, 5 155 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 16,5 km, 118 489 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Chauley
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 6,0 km
- forêts de Vaite à 5,2 km, du Gros Bois à 7,1 km
- rivière Sesserant à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouclans ?
Les maisons vendues à Bouclans ont un terrain médian de 930 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 910 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 307 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 562 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.