Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Naisey-les-Granges

2 197€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 978 2 455 9 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Naisey-les-Granges

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Naisey-les-Granges est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Naisey-les-Granges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 110 m² de terrain

193 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 098 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Naisey-les-Granges, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 bis rue de Muty 98 m² 5 267 000 € juin 2025 2 583 €/m²
1 rue de Muty 96 m² 5 187 000 € octobre 2022 1 933 €/m²
5 rue de la Vigne 100 m² 4 180 000 € octobre 2022 1 873 €/m²
12 rue du Château 101 m² 4 223 250 € décembre 2023 2 233 €/m²
2 rue de la Grosse Haie 87 m² 5 175 000 € juin 2025 1 976 €/m²
2 rue des Vergers 117 m² 5 257 000 € décembre 2022 2 196 €/m²
2 rue des Marronniers 106 m² 4 50 000 € avril 2025 349 €/m²
8 rue du Stade 117 m² 5 264 000 € juillet 2021 2 552 €/m²
41 grande Rue 112 m² 4 253 800 € décembre 2022 2 062 €/m²
61 grande Rue 98 m² 3 200 320 € septembre 2022 2 098 €/m²
2 rue des Roches 98 m² 3 244 700 € juillet 2022 2 581 €/m²
8 rue de Thurey 130 m² 5 190 000 € décembre 2024 1 452 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Naisey-les-Granges, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 127 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 087 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Naisey-les-Granges

Combien coûte le mètre carré à Naisey-les-Granges ?
Le prix médian à Naisey-les-Granges est de 2 197 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 978 €/m² et 2 455 €/m².
Combien vaut le terrain à Naisey-les-Granges ?
Les maisons vendues à Naisey-les-Granges ont un terrain médian de 1 114 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Naisey-les-Granges depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Grosse Haie maison 87 m² 5 1 154 m² 175 000 € 2 011 juin 2025
4 impasse des Vergers maison 78 m² 4 1 180 m² 180 000 € 2 308 juin 2025
4 bis rue de Muty maison 98 m² 5 1 779 m² 267 000 € 2 724 juin 2025
2 rue des Marronniers maison 106 m² 4 1 972 m² 50 000 € 472 avril 2025
8 rue de Thurey maison 130 m² 5 2 073 m² 190 000 € 1 462 décembre 2024
19 rue Tavernier maison 169 m² 6 700 m² 418 700 € 2 478 septembre 2024
4 rue de la Grosse Haie maison 121 m² 7 1 043 m² 210 300 € 1 738 juillet 2024
5237 rue de la Grosse Haie maison 78 m² 4 216 300 € 2 773 juillet 2024
12 rue du Château maison 101 m² 4 1 021 m² 223 250 € 2 210 décembre 2023
41 grande Rue maison 112 m² 4 2 593 m² 253 800 € 2 266 décembre 2022
2 rue des Vergers maison 117 m² 5 1 114 m² 257 000 € 2 197 décembre 2022
1 rue de Muty maison 96 m² 5 1 200 m² 187 000 € 1 948 octobre 2022
5 rue de la Vigne maison 100 m² 4 634 m² 180 000 € 1 800 octobre 2022
61 grande Rue maison 98 m² 3 766 m² 200 320 € 2 044 septembre 2022
14 rue Tavernier maison 71 m² 3 1 033 m² 233 500 € 3 289 août 2022
2 rue des Roches maison 98 m² 3 576 m² 244 700 € 2 497 juillet 2022
7 rue Tavernier maison 90 m² 3 511 m² 220 970 € 2 455 juillet 2022
3 rue Tavernier maison 137 m² 5 745 m² 271 000 € 1 978 juillet 2022
8 rue du Stade maison 117 m² 5 1 305 m² 264 000 € 2 256 juillet 2021
7 rue de Muty maison 156 m² 6 1 373 m² 265 200 € 1 700 juin 2021

Autour de Naisey-les-Granges

Naisey-les-Granges est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 97 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Naisey-les-Granges appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Naisey-les-Granges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chevillotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Naisey-les-Granges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Valdahon 2 331 €/m² 8,6 km, 5 705 hab.
  • Saône 2 427 €/m² 9,5 km, 3 195 hab.
  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 12,9 km, 2 158 hab.
  • Ornans 1 658 €/m² 13,6 km, 4 419 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 14,9 km, 2 994 hab.
  • Baume-les-Dames 1 385 €/m² 17,6 km, 5 155 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 10 km
  • forêts du Gros Bois à 4,0 km, de Chauley à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Naisey-les-Granges ?

Les maisons vendues à Naisey-les-Granges ont un terrain médian de 1 114 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.