Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gonsans

1 625€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 810 1 926 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Gonsans

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gonsans est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gonsans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 507 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 030 m² de terrain

122 500 € à 241 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 1 664 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gonsans, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Commerce 120 m² 6 195 000 € juillet 2024 1 664 €/m²
18 rue de l'Église 110 m² 4 260 000 € mars 2025 1 623 €/m²
14 Derrière les Vergers 100 m² 5 217 700 € janvier 2023 2 040 €/m²
5 rue du Pied du Mont 100 m² 4 144 000 € juillet 2025 1 019 €/m²
2 bis rue de la Riotte 136 m² 6 248 000 € décembre 2021 1 996 €/m²
7 route de Baume-les-Dames 145 m² 4 95 000 € février 2024 520 €/m²
5 bis rue des Laves 164 m² 5 265 000 € juillet 2023 1 525 €/m²
6 rue du Mont Rachet 90 m² 4 180 000 € juin 2024 2 005 €/m²
15 A rue Derrière les Vergers 93 m² 4 212 000 € juin 2022 2 120 €/m²
2 rue Corvée Raveny 144 m² 8 277 310 € août 2024 1 925 €/m²
4 A rue Derrière les Vergers 179 m² 6 145 000 € octobre 2024 780 €/m²
9 rue de l'Église 182 m² 6 180 000 € juillet 2023 824 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 810 €/m² et 1 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Gonsans

Combien coûte le mètre carré à Gonsans ?
Le prix médian à Gonsans est de 1 625 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 810 €/m² et 1 926 €/m².
Combien vaut le terrain à Gonsans ?
Les maisons vendues à Gonsans ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gonsans depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Pied du Mont maison 100 m² 4 3 150 m² 144 000 € 1 440 juillet 2025
1 rue de la Vierge maison 75 m² 3 702 m² 135 000 € 1 800 juin 2025
18 rue de l'Église maison 110 m² 4 7 102 m² 260 000 € 2 364 mars 2025
20 Derrière les Vergers appartement 84 m² 4 500 m² 203 000 € 2 417 octobre 2024
4 A rue Derrière les Vergers maison 179 m² 6 1 376 m² 145 000 € 810 octobre 2024
2 rue Corvée Raveny maison 144 m² 8 1 034 m² 277 310 € 1 926 août 2024
14 rue de l'Église appartement 96 m² 3 89 900 € 936 juillet 2024
2 rue du Commerce maison 120 m² 6 723 m² 195 000 € 1 625 juillet 2024
6 rue du Mont Rachet maison 90 m² 4 1 000 m² 180 000 € 2 000 juin 2024
7 route de Baume-les-Dames maison 145 m² 4 2 306 m² 95 000 € 655 février 2024
5 bis rue des Laves maison 164 m² 5 810 m² 265 000 € 1 616 juillet 2023
9 rue de l'Église maison 182 m² 6 2 270 m² 180 000 € 989 juillet 2023
14 Derrière les Vergers maison 100 m² 5 952 m² 217 700 € 2 177 janvier 2023
10 route de Baume-les-Dames maison 70 m² 2 1 402 m² 227 000 € 3 243 septembre 2022
15 A rue Derrière les Vergers maison 93 m² 4 1 000 m² 212 000 € 2 280 juin 2022
2 bis rue de la Riotte maison 136 m² 6 532 m² 248 000 € 1 824 décembre 2021

Autour de Gonsans

Gonsans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 101 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Gonsans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gonsans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Magny-Châtelard, Côtebrune, Chaux-lès-Passavant, Glamondans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gonsans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Valdahon 2 331 €/m² 7,3 km, 5 705 hab.
  • Baume-les-Dames 1 385 €/m² 14,1 km, 5 155 hab.
  • Saône 2 427 €/m² 14,1 km, 3 195 hab.
  • Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 15,8 km, 2 158 hab.
  • Ornans 1 658 €/m² 17,8 km, 4 419 hab.
  • Thise 1 868 €/m² 17,9 km, 2 994 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 9,8 km
  • forêts bois de la Grosse Aige à 5,9 km, de Chauley à 7,5 km
  • rivières Audeux à 9,9 km, Sesserant à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gonsans ?

Les maisons vendues à Gonsans ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.