Prix de l'immobilier à Brach
3 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Brach
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brach est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Tuileries | 99 m² | 4 | 319 500 € | janvier 2023 | 3 227 €/m² |
| 2 allée des Abeilles | 97 m² | 4 | 340 500 € | septembre 2024 | 3 591 €/m² |
| 9 allée des Chênes | 92 m² | 4 | 379 747 € | mai 2024 | 4 223 €/m² |
| 7 allée du Stade | 92 m² | 4 | 315 464 € | décembre 2023 | 3 429 €/m² |
| 27 bis route de Lacanau | 94 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2021 | 419 €/m² |
| 39 route de Carcans | 90 m² | 4 | 258 820 € | décembre 2025 | 3 151 €/m² |
| 8 allée des Fougères | 91 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2021 | 3 651 €/m² |
| 9 allée des Bruyères | 110 m² | 4 | 335 000 € | août 2021 | 3 430 €/m² |
| 5 allée Michel Dupin | 89 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2022 | 3 429 €/m² |
| 3 allée des Abeilles | 87 m² | 4 | 352 750 € | juillet 2022 | 3 992 €/m² |
| 4 allée des Tuileries | 113 m² | 4 | 355 400 € | septembre 2021 | 3 542 €/m² |
| 18 route de Carcans | 119 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2023 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 227 €/m² et 4 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brach, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 049 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Brach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de Carcans | maison | 90 m² | 4 | 497 m² | 258 820 € | 2 876 | décembre 2025 |
| 4 allée des Abeilles | maison | 125 m² | 5 | 783 m² | 382 500 € | 3 060 | novembre 2025 |
| 10 chemin du Mayne Pauvre | maison | 78 m² | 4 | 1 605 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2025 |
| 5 C route de Carcans | maison | 180 m² | 6 | 144 m² | 226 840 € | 1 260 | mars 2025 |
| 2 allée des Abeilles | maison | 97 m² | 4 | 702 m² | 340 500 € | 3 510 | septembre 2024 |
| 9 allée des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 706 m² | 379 747 € | 4 128 | mai 2024 |
| 7 allée du Stade | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 315 464 € | 3 429 | décembre 2023 |
| 18 route de Carcans | maison | 119 m² | 4 | 667 m² | 255 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 1 lotissement Lou Bruca | maison | 70 m² | 3 | 1 026 m² | 320 000 € | 4 571 | août 2023 |
| 24 route de Carcans | maison | 66 m² | 4 | 708 m² | 284 000 € | 4 303 | février 2023 |
| 5 allée des Tuileries | maison | 99 m² | 4 | 811 m² | 319 500 € | 3 227 | janvier 2023 |
| 42 bis chemin du Mayne Pauvre | maison | 123 m² | 5 | 1 407 m² | 401 800 € | 3 267 | octobre 2022 |
| 13 chemin du Mayne Pauvre | maison | 73 m² | 2 | 425 m² | 245 200 € | 3 359 | octobre 2022 |
| 12 route de Sainte-Helene | maison | 108 m² | 5 | 923 m² | 311 420 € | 2 884 | septembre 2022 |
| 5 allée Michel Dupin | maison | 89 m² | 4 | 823 m² | 310 000 € | 3 483 | juillet 2022 |
| 3 allée des Abeilles | maison | 87 m² | 4 | 722 m² | 352 750 € | 4 055 | juillet 2022 |
| 6 allée des Bruyères | maison | 118 m² | 5 | 1 019 m² | 418 000 € | 3 542 | juin 2022 |
| 7 Le Moulin | maison | 86 m² | 5 | 4 271 m² | 317 020 € | 3 686 | février 2022 |
| 6 route de Lacanau | maison | 137 m² | 4 | 931 m² | 276 210 € | 2 016 | décembre 2021 |
| 8 allée des Fougères | maison | 91 m² | 4 | 625 m² | 295 000 € | 3 242 | décembre 2021 |
| 27 bis route de Lacanau | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 35 000 € | 372 | novembre 2021 |
| 8 allée des Ajoncs | maison | 138 m² | 4 | 1 000 m² | 285 000 € | 2 065 | octobre 2021 |
| 21 allée des Tuileries | maison | 131 m² | 4 | 869 m² | 316 000 € | 2 412 | septembre 2021 |
| 4 allée des Tuileries | maison | 113 m² | 4 | 710 m² | 355 400 € | 3 145 | septembre 2021 |
| 3 route de Castelnau | maison | 54 m² | 2 | 232 m² | 189 000 € | 3 500 | août 2021 |
| 9 allée des Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 1 020 m² | 335 000 € | 3 045 | août 2021 |
| 2 allée des Ajoncs | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 255 500 € | 2 323 | mai 2021 |
| 17 allée des Tuileries | maison | 82 m² | 4 | 905 m² | 285 000 € | 3 476 | avril 2021 |
| 40 chemin du Mayne Pauvre | maison | 136 m² | 5 | 1 394 m² | 415 150 € | 3 053 | mars 2021 |
| 9 allée des Tuileries | maison | 117 m² | 4 | 780 m² | 375 200 € | 3 207 | février 2021 |
| 1 allée des Bruyères | maison | 142 m² | 5 | 1 068 m² | 366 000 € | 2 577 | janvier 2021 |
Autour de Brach
Brach est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km.
L'aire dont elle dépend
Brach appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Brach touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carcans 4 207 €/m² 8,5 km
- Sainte-Hélène 2 734 €/m² 9,0 km
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 9,9 km
- Lacanau 5 434 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnau-de-Médoc 2 706 €/m² 11,1 km, 4 907 hab.
- Saint-Laurent-Médoc 1 979 €/m² 13,2 km, 4 914 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 15,5 km, 3 140 hab.
- Hourtin 1 340 €/m² 17,9 km, 4 045 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 19,5 km, 2 279 hab.
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 200 €/m² 19,6 km, 7 769 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Berle du Gargouilh à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 045 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 483 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.