Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brachy

1 602€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 528 2 062 9 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Brachy

Le prix dans l'aire d'attraction de Dieppe

37 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brachy est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brachy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 800 m² de terrain

99 500 € à 155 500 €

médiane des comparables 137 500 €, soit 2 113 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brachy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 route de la Mer 66 m² 3 190 000 € février 2025 2 829 €/m²
6 route de Bacqueville 67 m² 3 99 000 € juillet 2024 1 468 €/m²
16 allée des Chênes 67 m² 3 85 000 € août 2023 1 269 €/m²
45 route de la Mer 62 m² 3 150 500 € décembre 2025 2 386 €/m²
3 résidence les Ormes 62 m² 3 105 000 € mai 2022 1 694 €/m²
1 route de Luneray 57 m² 3 142 000 € décembre 2025 2 448 €/m²
20 allée des Sapins 66 m² 4 145 000 € janvier 2022 2 198 €/m²
7 route de la Vallée 75 m² 3 179 200 € octobre 2023 2 389 €/m²
7 allée des Sapins 67 m² 4 135 000 € mars 2021 2 113 €/m²
9 rue du Val Vernier 76 m² 3 115 000 € décembre 2022 1 514 €/m²
1 impasse des Thuyas 54 m² 3 86 500 € octobre 2023 1 602 €/m²
19 route de la Mer 72 m² 4 110 000 € septembre 2023 1 528 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brachy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brachy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 802 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 528 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 500 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Brachy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Luneray maison 57 m² 3 383 m² 142 000 € 2 491 décembre 2025
45 route de la Mer maison 62 m² 3 392 m² 150 500 € 2 427 décembre 2025
83 bis route de la Mer maison 124 m² 6 1 200 m² 164 000 € 1 323 octobre 2025
11 route de la Mer maison 66 m² 3 888 m² 190 000 € 2 879 février 2025
18 allée des Sapins maison 110 m² 5 1 146 m² 165 000 € 1 500 septembre 2024
6 route de Bacqueville maison 67 m² 3 376 m² 99 000 € 1 478 juillet 2024
8 impasse des Jardins maison 48 m² 2 801 m² 126 500 € 2 635 avril 2024
5 route de la Vallée maison 41 m² 1 195 m² 115 000 € 2 805 mars 2024
1 impasse des Thuyas maison 54 m² 3 752 m² 86 500 € 1 602 octobre 2023
7 route de la Vallée maison 75 m² 3 1 119 m² 179 200 € 2 389 octobre 2023
1 C route de Luneray maison 112 m² 4 1 000 m² 231 000 € 2 063 septembre 2023
5 route de la Vallée maison 41 m² 1 195 m² 65 000 € 1 585 septembre 2023
19 route de la Mer maison 72 m² 4 1 155 m² 110 000 € 1 528 septembre 2023
16 allée des Chênes maison 67 m² 3 286 m² 85 000 € 1 269 août 2023
22 allée des Sapins maison 85 m² 4 1 002 m² 195 000 € 2 294 août 2023
20 allée des Platanes maison 130 m² 6 919 m² 250 500 € 1 927 avril 2023
8 impasse des Jardins maison 48 m² 2 801 m² 32 000 € 667 janvier 2023
9 rue du Val Vernier maison 76 m² 3 528 m² 115 000 € 1 513 décembre 2022
3 résidence les Ormes maison 62 m² 3 281 m² 105 000 € 1 694 mai 2022
8 route de Luneray maison 51 m² 2 248 m² 97 450 € 1 911 janvier 2022
20 allée des Sapins maison 66 m² 4 1 001 m² 145 000 € 2 197 janvier 2022
12 allée des Chênes maison 51 m² 2 241 m² 80 000 € 1 569 novembre 2021
4 impasse des Jardins maison 36 m² 2 809 m² 55 000 € 1 528 novembre 2021
21 route de la Vallée maison 200 m² 8 19 353 m² 210 000 € 1 050 octobre 2021
13 rue du Val Vernier maison 77 m² 4 541 m² 59 000 € 766 septembre 2021
17 route de la Chapelle maison 50 m² 3 482 m² 123 585 € 2 472 juillet 2021
19 route de la Vallée maison 50 m² 2 2 104 m² 75 000 € 1 500 juillet 2021
23 route de la Mer maison 88 m² 5 587 m² 97 850 € 1 112 mai 2021
12 allée des Platanes maison 83 m² 4 1 037 m² 161 050 € 1 940 mars 2021
7 allée des Sapins maison 67 m² 4 1 093 m² 135 000 € 2 015 mars 2021
11 allée des Tilleuls maison 138 m² 5 1 334 m² 206 750 € 1 498 janvier 2021
10 résidence les Érables maison 92 m² 4 445 m² 175 000 € 1 902 janvier 2021

Autour de Brachy

Brachy est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 34 km, pays de Caux à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Brachy appartient à l'aire d'attraction de Dieppe, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brachy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Hermanville, Greuville, Lammerville, Rainfreville, Thil-Manneville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brachy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Offranville 2 367 €/m² 8,6 km, 3 242 hab.
  • Dieppe 2 205 €/m² 15,0 km, 28 496 hab.
  • Doudeville 1 567 €/m² 15,4 km, 2 420 hab.
  • Yerville 1 876 €/m² 16,3 km, 2 731 hab.
  • Arques-la-Bataille 1 623 €/m² 16,3 km, 2 412 hab.
  • Val-de-Scie 1 684 €/m² 17,5 km, 2 530 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Varengeville-sur-Mer.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Vienne

Et tout près, sans être dans la commune

  • plage de Varengeville-sur-Mer à 12 km
  • rivières Saâne à 7,7 km, Dun à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 528 €/m² 11
2023 1 602 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.