Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gueures

1 833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 400 2 441 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Gueures

Le prix dans l'aire d'attraction de Dieppe

37 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gueures est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gueures

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

124 000 € à 204 000 €

médiane des comparables 156 000 €, soit 1 833 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gueures, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Pernelle 85 m² 4 148 000 € avril 2023 1 873 €/m²
5 bis rue de la Cavée aux Renards 85 m² 3 80 000 € octobre 2025 931 €/m²
14 rue le Courtil 90 m² 4 168 000 € mars 2021 2 398 €/m²
7 rue de Rivoli 75 m² 4 81 920 € juin 2024 1 092 €/m²
1 bis rue de la Renardière 84 m² 5 140 000 € août 2023 1 793 €/m²
11 ruelle de l'Usine 76 m² 4 103 000 € décembre 2023 1 458 €/m²
19 rue de Rivoli 80 m² 3 204 000 € juin 2024 2 550 €/m²
19 rue de Rivoli 80 m² 3 165 000 € septembre 2022 2 798 €/m²
3 impasse des Écoliers 99 m² 4 141 300 € juillet 2021 1 833 €/m²
14 ruelle de l'Usine 96 m² 5 132 000 € mars 2022 1 866 €/m²
37 rue de la Vallée 100 m² 5 100 000 € septembre 2025 989 €/m²
87 rue de la Vallée 67 m² 4 88 000 € novembre 2022 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gueures, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 188 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gueures, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 589 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 667 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 188 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Gueures depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 bis rue de la Cavée aux Renards maison 85 m² 3 216 m² 80 000 € 941 octobre 2025
37 rue de la Vallée maison 100 m² 5 241 m² 100 000 € 1 000 septembre 2025
8 bis rue des 3 Cornets maison 100 m² 2 1 244 m² 45 000 € 450 avril 2025
5 rue Pernelle maison 66 m² 3 358 m² 161 100 € 2 441 octobre 2024
10 rue de la Source maison 60 m² 3 1 482 m² 110 000 € 1 833 octobre 2024
19 rue de Rivoli maison 80 m² 3 1 950 m² 204 000 € 2 550 juin 2024
7 rue de Rivoli maison 75 m² 4 59 m² 81 920 € 1 092 juin 2024
2 bis impasse des Écoliers maison 110 m² 3 721 m² 154 000 € 1 400 janvier 2024
11 ruelle de l'Usine maison 76 m² 4 1 181 m² 103 000 € 1 355 décembre 2023
1 bis rue de la Renardière maison 84 m² 5 140 000 € 1 667 août 2023
3 rue de la Source maison 68 m² 3 145 000 € 2 132 juillet 2023
5 chemin de la Ridinière maison 50 m² 2 245 m² 106 000 € 2 120 mai 2023
2 rue de la Vallée maison 155 m² 6 199 m² 270 000 € 1 742 avril 2023
2 rue Pernelle maison 85 m² 4 682 m² 148 000 € 1 741 avril 2023
93 rue de la Vallée maison 103 m² 3 896 m² 95 000 € 922 avril 2023
39 bis rue de la Vallée maison 56 m² 3 61 m² 53 000 € 946 mars 2023
87 rue de la Vallée maison 67 m² 4 1 134 m² 88 000 € 1 313 novembre 2022
34 rue de la Vallée maison 148 m² 5 343 m² 200 000 € 1 351 novembre 2022
19 rue de Rivoli maison 80 m² 3 1 950 m² 165 000 € 2 063 septembre 2022
7 rue de la Cavée aux Renards maison 67 m² 4 196 m² 53 000 € 791 juin 2022
14 ruelle de l'Usine maison 96 m² 5 856 m² 132 000 € 1 375 mars 2022
5 chemin de la Ridinière maison 50 m² 2 245 m² 46 000 € 920 décembre 2021
3 chemin de la Ridinière maison 60 m² 3 230 000 € 3 833 décembre 2021
5 impasse du Moulin maison 166 m² 5 1 000 m² 299 200 € 1 802 août 2021
3 impasse des Écoliers maison 99 m² 4 380 m² 141 300 € 1 427 juillet 2021
84 rue de la Vallée maison 130 m² 5 720 m² 179 000 € 1 377 juillet 2021
5 rue Pernelle maison 66 m² 3 358 m² 74 074 € 1 122 juin 2021
78 rue de la Vallée maison 113 m² 4 549 m² 150 000 € 1 327 mars 2021
3 rue Pernelle maison 56 m² 2 412 m² 89 000 € 1 589 mars 2021
14 rue le Courtil maison 90 m² 4 902 m² 168 000 € 1 867 mars 2021

Autour de Gueures

Gueures est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 34 km, pays de Caux à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Gueures appartient à l'aire d'attraction de Dieppe, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gueures touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ambrumesnil, Thil-Manneville, Saint-Pierre-le-Vieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gueures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Offranville 2 367 €/m² 6,8 km, 3 242 hab.
  • Dieppe 2 205 €/m² 12,9 km, 28 496 hab.
  • Arques-la-Bataille 1 623 €/m² 15,2 km, 2 412 hab.
  • Saint-Valery-en-Caux 2 778 €/m² 17,3 km, 3 851 hab.
  • Doudeville 1 567 €/m² 17,5 km, 2 420 hab.
  • Yerville 1 876 €/m² 19,1 km, 2 731 hab.

Le bord de l'eau est à 9,3 km : plage de Varengeville-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • plages de Varengeville-sur-Mer à 9,3 km, de Pourville à 10 km
  • rivières Vienne à 1,0 km, Saâne à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 427 €/m² 9
2022 1 351 €/m² 5
2023 1 704 €/m² 8
2024 1 833 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.