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Prix de l'immobilier à Bracieux
1 766€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bracieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bracieux est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bracieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue de Cheverny | 94 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 533 €/m² |
| 10 rue René Masson | 96 m² | 4 | 179 000 € | août 2025 | 1 872 €/m² |
| 2 rue des Garennes | 88 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 202 €/m² |
| 18 rue Roger Brun | 95 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 680 €/m² |
| 12 rue des Champs de Candy | 80 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 7 bis route de Chambord | 90 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2024 | 1 795 €/m² |
| 115 rue des Terres de Goland | 90 m² | 3 | 202 500 € | juillet 2024 | 1 976 €/m² |
| 115 rue des Terres de Goland | 91 m² | 3 | 183 000 € | novembre 2024 | 1 766 €/m² |
| 371 rue du Château-d'Eau | 87 m² | 3 | 182 500 € | janvier 2025 | 2 085 €/m² |
| 65 impasse des Charmes | 98 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 929 €/m² |
| 6 rue de la Sablière | 80 m² | 4 | 160 950 € | octobre 2023 | 1 775 €/m² |
| 3 rue de la Sablière | 80 m² | 4 | 183 500 € | juillet 2023 | 2 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bracieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 515 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 036 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bracieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bracieux
- Combien coûte le mètre carré à Bracieux ?
- Le prix médian à Bracieux est de 1 766 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 913 €/m² et 2 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bracieux ?
- Les maisons vendues à Bracieux ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Bracieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue du Tranchet | maison | 132 m² | 5 | 508 m² | 225 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 7 rue René Masson | maison | 69 m² | 3 | 61 m² | 163 600 € | 2 371 | octobre 2025 |
| 12 rue des Champs de Candy | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 132 000 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 169 m² | 7 | 184 m² | 128 500 € | 760 | septembre 2025 |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 109 m² | 4 | 258 000 € | 2 367 | août 2025 | |
| 10 rue René Masson | maison | 96 m² | 4 | 336 m² | 179 000 € | 1 865 | août 2025 |
| 19 place de l'Hôtel de Ville | maison | 113 m² | 4 | 579 m² | 206 500 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 115 rue des Terres de Goland | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | mars 2025 | |
| 115 rue des Terres de Goland | appartement | 70 m² | 3 | 169 200 € | 2 417 | février 2025 | |
| 20 avenue de Cheverny | maison | 94 m² | 4 | 538 m² | 50 000 € | 532 | février 2025 |
| 6 rue de Sully | maison | 208 m² | 6 | 791 m² | 190 000 € | 913 | janvier 2025 |
| 371 rue du Château-d'Eau | maison | 87 m² | 3 | 960 m² | 182 500 € | 2 098 | janvier 2025 |
| 7 bis route de Chambord | maison | 90 m² | 5 | 954 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 78 m² | 3 | 177 400 € | 2 274 | décembre 2024 | |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 91 m² | 3 | 183 000 € | 2 011 | novembre 2024 | |
| 16 rue Roger Brun | maison | 61 m² | 2 | 326 m² | 164 300 € | 2 693 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Halle | maison | 141 m² | 5 | 104 m² | 162 400 € | 1 152 | septembre 2024 |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 90 m² | 3 | 202 500 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 13 rue des Tanneries | maison | 46 m² | 2 | 110 m² | 69 500 € | 1 511 | juillet 2024 |
| 8 rue Jules Girault | maison | 160 m² | 6 | 511 m² | 150 000 € | 938 | juin 2024 |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 | mai 2024 | |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 94 m² | 3 | 165 600 € | 1 762 | mai 2024 | |
| 6 impasse des Écureuils | maison | 83 m² | 6 | 599 m² | 127 650 € | 1 538 | février 2024 |
| 4 rue du Centre | maison | 45 m² | 2 | 197 m² | 68 010 € | 1 511 | décembre 2023 |
| 115 rue des Terres de Goland | appartement | 70 m² | 3 | 169 200 € | 2 417 | décembre 2023 | |
| 9 rue du Centre | maison | 46 m² | 1 | 98 m² | 25 000 € | 543 | novembre 2023 |
| 115 rue des Terres de Goland | maison | 78 m² | 3 | 183 000 € | 2 346 | novembre 2023 | |
| 6 rue de la Sablière | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 160 950 € | 2 012 | octobre 2023 |
| 115 rue des Terres de Goland | appartement | 77 m² | 3 | 178 000 € | 2 312 | septembre 2023 | |
| 10 impasse des Écureuils | maison | 70 m² | 4 | 556 m² | 139 450 € | 1 992 | août 2023 |
| 3 rue de la Sablière | maison | 80 m² | 4 | 653 m² | 183 500 € | 2 294 | juillet 2023 |
| 50 rue de Candy | maison | 57 m² | 3 | 658 m² | 137 150 € | 2 406 | mai 2023 |
| 15 rue des Tanneries | maison | 26 m² | 1 | 402 m² | 91 000 € | 3 500 | février 2023 |
| 4 place de la Halle | maison | 48 m² | 4 | 112 m² | 41 800 € | 871 | février 2023 |
| 22 bis lotissement de la Bonnheure | maison | 84 m² | 3 | 852 m² | 140 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 30 rue Roger Brun | maison | 55 m² | 2 | 103 m² | 39 000 € | 709 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Halle | maison | 127 m² | 3 | 264 m² | 240 000 € | 1 890 | décembre 2022 |
| 18 rue Roger Brun | maison | 95 m² | 4 | 252 m² | 155 000 € | 1 632 | septembre 2022 |
| 65 impasse des Charmes | maison | 98 m² | 4 | 669 m² | 185 000 € | 1 888 | juillet 2022 |
| 26 rue des Garennes | maison | 74 m² | 5 | 719 m² | 135 500 € | 1 831 | mai 2022 |
| 33 bis rue de Candy | maison | 64 m² | 4 | 616 m² | 185 000 € | 2 891 | avril 2022 |
| 9 rue de la Sablière | maison | 106 m² | 4 | 836 m² | 82 500 € | 778 | mars 2022 |
| 10 avenue de Cheverny | maison | 120 m² | 4 | 734 m² | 76 600 € | 638 | février 2022 |
| 265 rue du Château-d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 182 000 € | 1 820 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Halle | maison | 141 m² | 5 | 110 m² | 160 000 € | 1 135 | janvier 2022 |
| 76 rue du Tranchet | maison | 132 m² | 5 | 494 m² | 203 400 € | 1 541 | décembre 2021 |
| 17 impasse de la Sablière | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 152 500 € | 2 033 | octobre 2021 |
| 12 rue de Sully | maison | 147 m² | 5 | 1 309 m² | 198 600 € | 1 351 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Briqueterie | maison | 84 m² | 3 | 569 m² | 133 800 € | 1 593 | septembre 2021 |
| 18 route de Blois | maison | 75 m² | 4 | 932 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2021 |
| 7 lotissement de la Bonnheure | maison | 77 m² | 4 | 598 m² | 132 500 € | 1 721 | septembre 2021 |
| 14 rue Roger Brun | maison | 156 m² | 4 | 280 m² | 82 000 € | 526 | septembre 2021 |
| 19 ter rue de Sully | maison | 224 m² | 7 | 2 000 m² | 279 000 € | 1 246 | juillet 2021 |
| 15 impasse de la Sablière | maison | 82 m² | 5 | 684 m² | 155 000 € | 1 890 | mai 2021 |
| 425 rue du Tranchet | maison | 66 m² | 2 | 1 164 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2021 |
| 14 avenue de Cheverny | maison | 135 m² | 7 | 19 888 m² | 170 000 € | 1 259 | avril 2021 |
| 2 rue des Garennes | maison | 88 m² | 4 | 890 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2021 |
| 21 impasse de la Sablière | maison | 89 m² | 5 | 1 101 m² | 143 080 € | 1 608 | avril 2021 |
| 24 rue Roger Brun | maison | 116 m² | 5 | 120 m² | 83 000 € | 716 | avril 2021 |
| 20 place de l'Hôtel de Ville | maison | 109 m² | 4 | 393 m² | 182 500 € | 1 674 | mars 2021 |
| 16 rue de la Sablière | maison | 63 m² | 3 | 609 m² | 97 500 € | 1 548 | février 2021 |
| 1 bis rue des Bluettes | maison | 74 m² | 4 | 157 m² | 125 000 € | 1 689 | février 2021 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2021 |
| 6 rue du Clos des Guénochères | maison | 113 m² | 7 | 1 363 m² | 170 000 € | 1 504 | février 2021 |
| 11 rue de Sully | maison | 45 m² | 2 | 666 m² | 55 000 € | 1 222 | janvier 2021 |
| 8 place de la Halle | maison | 107 m² | 4 | 332 m² | 172 000 € | 1 607 | janvier 2021 |
Autour de Bracieux
Bracieux est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bracieux appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Bracieux touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² 2,3 km
- Neuvy 2 029 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bracieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 7,3 km, 3 386 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 7,3 km, 2 831 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 8,5 km, 2 290 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 12,3 km, 8 064 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 12,5 km, 2 715 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 14,0 km, 3 180 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Boulogne à 2,6 km, bois du Périou à 9,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 3,0 km
- lac Étang de Vilpale à 9,8 km
- rivières Bonne Heure à 1,8 km, Néant à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bracieux ?
- jan 10,6 %
- fév 15,2 %
- mars 4,5 %
- avr 9,1 %
- mai 7,6 %
- juin 1,5 %
- juil 9,1 %
- août 4,5 %
- sept 13,6 %
- oct 7,6 %
- nov 6,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bracieux ?
Les maisons vendues à Bracieux ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 726 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 002 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 011 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.