accueil / Loir-et-Cher / Menars
Prix de l'immobilier à Menars
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menars
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menars est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Pierre Robin | 99 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 169 €/m² |
| 1 rue des Champs Hardis | 97 m² | 5 | 148 000 € | septembre 2025 | 1 542 €/m² |
| 35 rue Emilie Pellapra | 92 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 625 €/m² |
| 13 rue André Rouballay | 90 m² | 5 | 117 500 € | mai 2025 | 1 308 €/m² |
| 45 avenue Guillaume Charron | 87 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 5 rue du Patois | 104 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 297 €/m² |
| 45 rue de Marigny | 80 m² | 5 | 181 500 € | juillet 2025 | 2 270 €/m² |
| 4 rue de Marigny | 128 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2025 | 2 075 €/m² |
| 25 avenue Guillaume Charron | 100 m² | 3 | 153 800 € | mai 2022 | 2 141 €/m² |
| 10 rue des Grèves | 90 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2022 | 2 283 €/m² |
| 47 rue André Rouballay | 125 m² | 5 | 30 000 € | juin 2022 | 330 €/m² |
| 2 rue du Courtois | 126 m² | 5 | 181 000 € | juin 2021 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 609 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 939 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 466 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menars
- Combien coûte le mètre carré à Menars ?
- Le prix médian à Menars est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 609 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Menars ?
- Les maisons vendues à Menars ont un terrain médian de 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Menars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 avenue Guillaume Charron | maison | 87 m² | 5 | 338 m² | 140 000 € | 1 609 | novembre 2025 |
| 1 rue des Champs Hardis | maison | 97 m² | 5 | 175 m² | 148 000 € | 1 526 | septembre 2025 |
| 4 rue de Marigny | maison | 128 m² | 5 | 535 m² | 265 000 € | 2 070 | septembre 2025 |
| 26 rue Pierre Robin | maison | 99 m² | 5 | 808 m² | 215 000 € | 2 172 | juillet 2025 |
| 45 rue de Marigny | maison | 80 m² | 5 | 685 m² | 181 500 € | 2 269 | juillet 2025 |
| 13 rue André Rouballay | maison | 90 m² | 5 | 642 m² | 117 500 € | 1 306 | mai 2025 |
| 19 rue Emilie Pellapra | maison | 69 m² | 3 | 775 m² | 177 000 € | 2 565 | mars 2025 |
| 12 rue Emilie Pellapra | maison | 88 m² | 2 | 984 m² | 215 000 € | 2 443 | février 2025 |
| 35 rue Emilie Pellapra | maison | 92 m² | 5 | 782 m² | 150 000 € | 1 630 | septembre 2024 |
| 5 rue du Patois | maison | 104 m² | 4 | 660 m² | 135 000 € | 1 298 | juin 2024 |
| 9 rue du Patois | maison | 76 m² | 3 | 795 m² | 65 000 € | 855 | mai 2024 |
| 8 rue Emilie Pellapra | maison | 160 m² | 7 | 838 m² | 259 000 € | 1 619 | décembre 2023 |
| 6 Le Clos des Sources | maison | 73 m² | 2 | 607 m² | 179 000 € | 2 452 | septembre 2023 |
| 4 place du Prince de Chimay | appartement | 50 m² | 2 | 160 m² | 86 500 € | 1 730 | juillet 2023 |
| 2 rue Pierre Robin | maison | 70 m² | 3 | 841 m² | 99 000 € | 1 414 | juillet 2023 |
| 31 rue André Rouballay | maison | 132 m² | 5 | 270 m² | 230 700 € | 1 748 | juin 2023 |
| 39 rue Emilie Pellapra | maison | 120 m² | 4 | 860 m² | 261 000 € | 2 175 | décembre 2022 |
| 10 rue des Grèves | maison | 90 m² | 4 | 717 m² | 149 000 € | 1 656 | septembre 2022 |
| 27 rue de Marigny | maison | 160 m² | 5 | 610 m² | 392 000 € | 2 450 | août 2022 |
| 42 avenue Marquise de Pompadour | appartement | 54 m² | 3 | 80 m² | 120 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 1 rue Pierre Robin | maison | 69 m² | 4 | 718 m² | 88 000 € | 1 275 | juin 2022 |
| 47 rue André Rouballay | maison | 125 m² | 5 | 755 m² | 30 000 € | 240 | juin 2022 |
| 25 avenue Guillaume Charron | maison | 100 m² | 3 | 220 m² | 153 800 € | 1 538 | mai 2022 |
| 33 rue André Rouballay | maison | 63 m² | 3 | 175 m² | 42 000 € | 667 | avril 2022 |
| 29 rue de la Loire | appartement | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 | février 2022 | |
| 33 avenue Guillaume Charron | maison | 125 m² | 3 | 174 m² | 71 500 € | 572 | décembre 2021 |
| 37 rue de Marigny | maison | 127 m² | 5 | 2 322 m² | 190 000 € | 1 496 | septembre 2021 |
| 2 rue du Courtois | maison | 126 m² | 5 | 2 752 m² | 181 000 € | 1 437 | juin 2021 |
| 3 rue du Clos Bodeau | maison | 57 m² | 4 | 450 m² | 79 000 € | 1 386 | juin 2021 |
| 66 avenue Guillaume Charron | maison | 116 m² | 4 | 640 m² | 140 000 € | 1 207 | avril 2021 |
| 20 rue André Rouballay | maison | 300 m² | 11 | 6 112 m² | 650 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
Autour de Menars
Menars est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Menars appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Menars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² 2,4 km
- Saint-Claude-de-Diray 1 527 €/m² 3,5 km
- Villerbon 1 653 €/m² 3,5 km
- Montlivault 1 915 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Cour-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 5,3 km, 4 471 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 6,7 km, 2 584 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 6,8 km, 2 290 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 7,0 km, 8 064 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 9,9 km, 3 180 hab.
- Blois 1 758 €/m² 10,3 km, 47 219 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 7,9 km
- forêts de Russay à 11 km, bois du Périou à 11 km
- lac de la Pinçonnière à 10 km
- rivières Tronne à 2,3 km, ruisseau la Noue à 8,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 5,1 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Menars ?
Les maisons vendues à Menars ont un terrain médian de 701 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 411 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.