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Prix de l'immobilier aux Montils
2 178€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Montils
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Montils est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Montils
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Vieux Porche | 88 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 041 €/m² |
| 1 rue des Bergeronnettes | 88 m² | 4 | 160 660 € | janvier 2024 | 2 846 €/m² |
| 21 rue Haute | 87 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2024 | 2 073 €/m² |
| 3 rue de Frileuse | 88 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2023 | 1 865 €/m² |
| 40 rue des Vieux Montils | 87 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 662 €/m² |
| 9 rue des Grives | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 836 €/m² |
| 5 rue des Bourgeons Rouges | 89 m² | 4 | 167 000 € | avril 2021 | 2 620 €/m² |
| 4 impasse des Bouleaux | 87 m² | 4 | 159 025 € | janvier 2022 | 2 150 €/m² |
| 22 rue du Bac | 95 m² | 4 | 158 000 € | mars 2023 | 1 926 €/m² |
| 5 route des Étangs | 92 m² | 4 | 169 900 € | mai 2021 | 2 583 €/m² |
| 45 rue Creuse | 84 m² | 4 | 142 000 € | avril 2023 | 1 975 €/m² |
| 86 route de la Haye | 101 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 2 678 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Montils, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 101 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Montils, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Montils
- Combien coûte le mètre carré aux Montils ?
- Le prix médian aux Montils est de 2 178 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 711 €/m² et 2 678 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Montils ?
- Les maisons vendues aux Montils ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Les Montils depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Le Clos de Conon | maison | 107 m² | 5 | 2 942 m² | 189 000 € | 1 766 | décembre 2025 |
| 17 F rue de la Croix Verte | maison | 131 m² | 4 | 1 037 m² | 304 610 € | 2 325 | décembre 2025 |
| 86 route de la Haye | maison | 101 m² | 4 | 1 970 m² | 220 000 € | 2 178 | novembre 2025 |
| 12 rue du Vieux Porche | maison | 88 m² | 4 | 157 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2025 |
| 25 rue du Vieux Porche | maison | 125 m² | 4 | 547 m² | 334 810 € | 2 678 | août 2025 |
| 35 rue du Vieux Porche | maison | 335 m² | 9 | 521 m² | 400 000 € | 1 194 | juin 2025 |
| 10 place de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 216 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 506 m² | 217 900 € | 2 794 | mai 2025 |
| 34 rue Creuse | maison | 110 m² | 4 | 1 196 m² | 357 000 € | 3 245 | janvier 2025 |
| 29 rue de Bel-Air | appartement | 70 m² | 3 | 157 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2025 |
| 4 rue des Masnières | maison | 52 m² | 3 | 90 000 € | 1 731 | décembre 2024 | |
| 21 rue Haute | maison | 87 m² | 4 | 708 m² | 115 000 € | 1 322 | novembre 2024 |
| 28 rue de Bel-Air | maison | 72 m² | 3 | 712 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Bois Gelé | maison | 114 m² | 4 | 904 m² | 229 562 € | 2 014 | juillet 2024 |
| 11 A rue de Bel-Air | maison | 58 m² | 3 | 514 m² | 77 000 € | 1 328 | mai 2024 |
| 13 rue de Bel-Air | appartement | 102 m² | 3 | 97 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 15 rue des Bourgeons Rouges | maison | 75 m² | 3 | 274 m² | 55 000 € | 733 | février 2024 |
| 1 rue des Bergeronnettes | maison | 88 m² | 4 | 1 028 m² | 160 660 € | 1 826 | janvier 2024 |
| 40 bis route de Candé | maison | 37 m² | 2 | 127 m² | 30 000 € | 811 | décembre 2023 |
| 3 rue de Frileuse | maison | 88 m² | 4 | 983 m² | 142 500 € | 1 619 | octobre 2023 |
| 25 rue du Vieux Porche | maison | 125 m² | 4 | 547 m² | 150 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 5 route de Candé | maison | 59 m² | 3 | 312 m² | 114 000 € | 1 932 | septembre 2023 |
| 41 rue Creuse | maison | 59 m² | 3 | 352 m² | 111 000 € | 1 881 | août 2023 |
| 4 rue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 884 m² | 161 000 € | 1 789 | juillet 2023 |
| 11 rue des Lilas | maison | 133 m² | 5 | 1 631 m² | 250 000 € | 1 880 | juillet 2023 |
| 11 route de Candé | maison | 38 m² | 2 | 192 m² | 58 000 € | 1 526 | juin 2023 |
| 40 rue des Vieux Montils | maison | 87 m² | 4 | 716 m² | 200 000 € | 2 299 | mai 2023 |
| 35 route de Blois | maison | 71 m² | 5 | 839 m² | 143 000 € | 2 014 | avril 2023 |
| 45 rue Creuse | maison | 84 m² | 4 | 282 m² | 142 000 € | 1 690 | avril 2023 |
| 22 rue du Bac | maison | 95 m² | 4 | 158 000 € | 1 663 | mars 2023 | |
| 26 rue de la Forêt | maison | 144 m² | 6 | 1 640 m² | 405 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 12 route de Blois | maison | 104 m² | 4 | 1 908 m² | 305 000 € | 2 933 | février 2023 |
| 9 Mail des Tilleuls | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 277 850 € | 2 335 | janvier 2023 |
| 7 route des Étangs | maison | 80 m² | 5 | 977 m² | 184 000 € | 2 300 | janvier 2023 |
| 31 rue du Vieux Porche | maison | 129 m² | 4 | 111 m² | 152 000 € | 1 178 | décembre 2022 |
| 10 bis rue Creuse | maison | 99 m² | 5 | 658 m² | 195 000 € | 1 970 | décembre 2022 |
| 40 bis rue Creuse | maison | 102 m² | 5 | 615 m² | 170 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 7 bis route de Blois | maison | 103 m² | 5 | 2 849 m² | 494 000 € | 4 796 | septembre 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 77 m² | 3 | 271 m² | 107 993 € | 1 403 | juillet 2022 |
| 11 rue du Vieux Porche | maison | 180 m² | 5 | 248 m² | 251 100 € | 1 395 | juin 2022 |
| 16 route de la Haye | maison | 62 m² | 3 | 915 m² | 108 000 € | 1 742 | juin 2022 |
| 28 route de Candé | maison | 59 m² | 3 | 115 m² | 137 854 € | 2 337 | avril 2022 |
| 16 E rue du Bac | maison | 83 m² | 4 | 1 153 m² | 170 000 € | 2 048 | avril 2022 |
| 16 D rue du Bac | maison | 83 m² | 4 | 980 m² | 170 000 € | 2 048 | avril 2022 |
| 7 rue des Bourgeons Rouges | maison | 102 m² | 5 | 970 m² | 193 750 € | 1 900 | avril 2022 |
| 4 impasse des Bouleaux | maison | 87 m² | 4 | 351 m² | 159 025 € | 1 828 | janvier 2022 |
| 35 rue de Bel-Air | maison | 105 m² | 2 | 801 m² | 139 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 25 rue des Vieux Montils | maison | 79 m² | 3 | 1 005 m² | 151 500 € | 1 918 | septembre 2021 |
| 10 rue des Bourgeons Rouges | maison | 130 m² | 7 | 1 004 m² | 223 600 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 6 rue du Vieux Porche | maison | 100 m² | 3 | 259 m² | 84 000 € | 840 | septembre 2021 |
| 40 rue Creuse | maison | 103 m² | 5 | 491 m² | 160 000 € | 1 553 | juillet 2021 |
| 13 rue du Vieux Porche | maison | 186 m² | 6 | 368 m² | 146 000 € | 785 | juillet 2021 |
| 19 rue des Vieux Montils | maison | 168 m² | 6 | 670 m² | 185 000 € | 1 101 | juillet 2021 |
| 34 rue de la Croix Verte | maison | 97 m² | 4 | 160 000 € | 1 649 | juin 2021 | |
| 29 rue du Vieux Porche | maison | 141 m² | 5 | 183 m² | 125 000 € | 887 | juin 2021 |
| 5 route des Étangs | maison | 92 m² | 4 | 867 m² | 169 900 € | 1 847 | mai 2021 |
| 9 rue des Grives | maison | 89 m² | 4 | 727 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2021 |
| 5 rue des Bourgeons Rouges | maison | 89 m² | 4 | 971 m² | 167 000 € | 1 876 | avril 2021 |
| 17 A rue de la Forêt | maison | 50 m² | 2 | 627 m² | 76 800 € | 1 536 | avril 2021 |
Autour de Les Montils
Les Montils est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Les Montils appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Les Montils touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Candé-sur-Beuvron 1 744 €/m² 2,7 km
- Seur 1 760 €/m² 2,7 km
- Chailles 2 047 €/m² 3,8 km
- Monthou-sur-Bièvre 1 146 €/m² 5,5 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Valaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Montils : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cellettes 2 100 €/m² 6,3 km, 2 715 hab.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 7,3 km, 2 385 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 7,7 km, 3 180 hab.
- Blois 1 758 €/m² 8,4 km, 47 219 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 10,8 km, 2 324 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 10,9 km, 8 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 5,1 km
- forêts bois des Coudrays à 6,3 km, de Russy à 6,5 km
- lac de la Pinçonnière à 8,9 km
- rivières Bièvre à 1,6 km, Cosson à 4,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Montils ?
Les maisons vendues aux Montils ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 864 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 881 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 389 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 178 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.