Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chailles

2 047€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 719 2 235 25 ventes
Estimer un bien ici Les 135 ventes, une par une

Les découpages autour de Chailles

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chailles est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chailles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

178 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 208 000 €, soit 2 082 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chailles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue des Mésanges 99 m² 4 190 630 € octobre 2025 1 935 €/m²
30 rue des Mesliers 100 m² 4 227 000 € mars 2024 2 445 €/m²
5 rue des Rossignols 98 m² 4 211 150 € janvier 2025 2 154 €/m²
12 rue des Terres Blanches 95 m² 4 212 000 € septembre 2025 2 227 €/m²
14 rue des Mesliers 98 m² 4 187 550 € août 2023 2 061 €/m²
11 bis rue de Bas-Rivière 97 m² 4 135 800 € février 2023 1 454 €/m²
30 route de Montrichard 96 m² 4 160 000 € octobre 2023 1 779 €/m²
5 rue des Genets 108 m² 4 209 000 € août 2024 2 082 €/m²
11 rue Nationale 98 m² 4 87 500 € octobre 2021 938 €/m²
2 impasse des Fauvettes 90 m² 4 205 000 € février 2025 2 288 €/m²
26 rue des Mésanges 109 m² 4 221 500 € juillet 2024 2 195 €/m²
5 rue de la Vallée 91 m² 4 115 000 € octobre 2024 1 373 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 750 €/m² à 2 047 €/m².

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 719 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chailles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 059 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 845 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 000 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 008 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 714 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chailles

Combien coûte le mètre carré à Chailles ?
Le prix médian à Chailles est de 2 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 719 €/m² et 2 235 €/m².
Combien vaut le terrain à Chailles ?
Les maisons vendues à Chailles ont un terrain médian de 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Chailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 clos des Hirondelles maison 64 m² 3 105 260 € 1 645 décembre 2025
1 impasse des Lilas maison 140 m² 6 944 m² 244 300 € 1 745 décembre 2025
7 rue aux Boeufs maison 160 m² 6 1 200 m² 275 000 € 1 719 octobre 2025
7 rue des Mézillières maison 62 m² 4 557 m² 127 500 € 2 056 octobre 2025
24 rue des Mésanges maison 99 m² 4 475 m² 190 630 € 1 926 octobre 2025
49 rue Nationale maison 120 m² 5 617 m² 161 000 € 1 342 septembre 2025
12 rue des Terres Blanches maison 95 m² 4 945 m² 212 000 € 2 232 septembre 2025
3 impasse des Lilas maison 126 m² 5 1 102 m² 305 000 € 2 421 septembre 2025
10 rue des Bordes maison 116 m² 6 1 429 m² 259 300 € 2 235 juillet 2025
15 rue des Mésanges maison 115 m² 5 606 m² 246 200 € 2 141 juillet 2025
2 rue des Rossignols maison 125 m² 7 599 m² 253 000 € 2 024 juillet 2025
1 rue des Rossignols maison 162 m² 6 570 m² 276 951 € 1 710 juillet 2025
5 impasse de l'Arcou maison 220 m² 3 9 773 m² 741 450 € 3 370 juillet 2025
8 rue du Clos des Champs maison 83 m² 4 1 492 m² 176 000 € 2 120 juin 2025
29 rue de la Varenne maison 74 m² 4 1 050 m² 114 000 € 1 541 mai 2025
4 rue des Mésanges maison 131 m² 5 915 m² 245 000 € 1 870 mai 2025
10 rue des Charmes maison 103 m² 5 1 271 m² 257 000 € 2 495 avril 2025
39 rue des Bordes maison 86 m² 4 747 m² 211 000 € 2 453 avril 2025
3 clos des Hirondelles maison 64 m² 3 131 000 € 2 047 avril 2025
11 rue des Cyprès maison 41 m² 2 927 m² 105 000 € 2 561 avril 2025
4 rue de la Roche maison 87 m² 4 818 m² 95 000 € 1 092 février 2025
2 impasse des Fauvettes maison 90 m² 4 484 m² 205 000 € 2 278 février 2025
10 rue Beijen maison 180 m² 6 1 093 m² 310 000 € 1 722 février 2025
7 rue des Charmes maison 80 m² 4 307 m² 125 000 € 1 563 février 2025
5 rue des Rossignols maison 98 m² 4 833 m² 211 150 € 2 155 janvier 2025
40 rue des Bordes maison 56 m² 2 1 974 m² 135 000 € 2 411 décembre 2024
3 impasse des Noisetiers maison 126 m² 5 805 m² 220 000 € 1 746 décembre 2024
12 rue de l'Église maison 63 m² 3 759 m² 181 000 € 2 873 décembre 2024
1 rue du Maupas maison 122 m² 4 824 m² 295 000 € 2 418 novembre 2024
3 rue du Clos César maison 98 m² 6 498 m² 152 000 € 1 551 novembre 2024
42 rue de la Varenne maison 75 m² 5 3 104 m² 134 000 € 1 787 novembre 2024
20 rue des Mésanges maison 86 m² 4 657 m² 158 000 € 1 837 novembre 2024
28 rue du Grand Puits maison 113 m² 4 406 m² 110 000 € 973 octobre 2024
10 rue du Tertre maison 199 m² 5 2 166 m² 372 340 € 1 871 octobre 2024
18 rue Nationale maison 60 m² 3 330 m² 132 900 € 2 215 octobre 2024
5 rue de la Vallée maison 91 m² 4 414 m² 115 000 € 1 264 octobre 2024
28 rue des Mésanges maison 139 m² 6 468 m² 250 000 € 1 799 septembre 2024
3 rue du Grand Puits maison 100 m² 2 965 m² 120 000 € 1 200 septembre 2024
6 rue des Églantiers maison 120 m² 5 728 m² 238 000 € 1 983 septembre 2024
15 rue des Mésanges maison 115 m² 5 606 m² 238 000 € 2 070 août 2024
5 rue des Genets maison 108 m² 4 781 m² 209 000 € 1 935 août 2024
37 rue des Crépinières maison 91 m² 4 835 m² 201 700 € 2 216 juillet 2024
8 impasse des Mézillières maison 140 m² 6 2 616 m² 155 000 € 1 107 juillet 2024
22 rue des Mesliers maison 121 m² 4 883 m² 275 050 € 2 273 juillet 2024
26 rue des Mésanges maison 109 m² 4 481 m² 221 500 € 2 032 juillet 2024
12 rue de la Libération maison 88 m² 4 236 m² 105 000 € 1 193 juin 2024
30 rue des Crépinières maison 26 m² 2 848 m² 70 000 € 2 692 juin 2024
46 rue de l'Église maison 66 m² 4 815 m² 105 000 € 1 591 mai 2024
7 rue des Allets maison 122 m² 4 790 m² 262 500 € 2 152 mai 2024
15 rue de la Libération maison 83 m² 3 1 413 m² 135 890 € 1 637 mars 2024
30 rue des Mesliers maison 100 m² 4 720 m² 227 000 € 2 270 mars 2024
49 rue de l'Église maison 71 m² 4 665 m² 217 500 € 3 063 décembre 2023
6 rue des Poussetiéres maison 81 m² 4 340 m² 138 000 € 1 704 décembre 2023
26 rue des Mesliers maison 90 m² 4 721 m² 240 000 € 2 667 novembre 2023
6 rue de Madon maison 56 m² 3 428 m² 60 000 € 1 071 octobre 2023
30 route de Montrichard maison 96 m² 4 1 160 m² 160 000 € 1 667 octobre 2023
10 rue des Cyprès maison 116 m² 4 1 347 m² 187 000 € 1 612 octobre 2023
4 rue de la Varenne maison 81 m² 4 707 m² 150 000 € 1 852 octobre 2023
4 rue de la Libération maison 43 m² 3 593 m² 80 000 € 1 860 septembre 2023
10 rue du Tertre maison 199 m² 5 2 166 m² 345 720 € 1 737 août 2023
14 rue des Mesliers maison 98 m² 4 645 m² 187 550 € 1 914 août 2023
3 rue des Mézillières maison 68 m² 4 506 m² 170 400 € 2 506 juillet 2023
45 rue des Allets maison 91 m² 4 800 m² 201 000 € 2 209 juin 2023
5 rue Creuse maison 79 m² 4 1 428 m² 150 000 € 1 899 juin 2023
15 rue de la Forêt maison 80 m² 4 620 m² 189 550 € 2 369 juin 2023
62 rue des Crépinières maison 124 m² 4 707 m² 294 000 € 2 371 mai 2023
1 rue des Rossignols maison 162 m² 6 570 m² 270 000 € 1 667 mai 2023
10 bis rue du Clos César maison 115 m² 4 816 m² 252 400 € 2 195 mai 2023
9 rue de la Libération maison 57 m² 3 471 m² 128 000 € 2 246 avril 2023
12 rue des Cyprès maison 42 m² 2 770 m² 100 000 € 2 381 avril 2023
8 bis rue des Aubépines maison 307 m² 8 1 257 m² 364 000 € 1 186 mars 2023
4 impasse des Glycines maison 115 m² 4 664 m² 313 000 € 2 722 février 2023
11 bis rue de Bas-Rivière maison 97 m² 4 2 365 m² 135 800 € 1 400 février 2023
7 route de Montrichard maison 187 m² 6 1 308 m² 237 000 € 1 267 décembre 2022
88 rue des Allets maison 162 m² 7 1 527 m² 308 000 € 1 901 décembre 2022
32 rue Nationale maison 116 m² 6 820 m² 165 000 € 1 422 décembre 2022
8 rue du Clos César maison 134 m² 5 808 m² 95 000 € 709 novembre 2022
rue des Noyers maison 113 m² 4 660 m² 282 900 € 2 504 novembre 2022
2 clos des Cèdres maison 128 m² 4 880 m² 250 000 € 1 953 novembre 2022
74 rue des Allets maison 180 m² 8 972 m² 336 700 € 1 871 octobre 2022

Autour de Chailles

Chailles est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Chailles appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chailles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Russy à 4,3 km, domaniale de Blois à 5,6 km
  • lac de la Pinçonnière à 5,3 km
  • rivières Bièvre à 5,3 km, ruisseau la Noue à 5,8 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 7,5 km, Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chailles ?

  • jan 4,4 %
  • fév 5,9 %
  • mars 6,7 %
  • avr 11,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 7,4 %
  • juil 16,3 %
  • août 4,4 %
  • sept 10,4 %
  • oct 11,9 %
  • nov 5,9 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 135 signatures de Chailles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,3 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chailles ?

Les maisons vendues à Chailles ont un terrain médian de 808 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 750 €/m² 26
2022 2 000 €/m² 33
2023 1 906 €/m² 22
2024 1 903 €/m² 26
2025 2 047 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.