Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fontaines-en-Sologne

2 304€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 967 5 429 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Fontaines-en-Sologne

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaines-en-Sologne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fontaines-en-Sologne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

93 000 € à 194 500 €

médiane des comparables 136 000 €, soit 1 430 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fontaines-en-Sologne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
681 route de Blois 96 m² 4 69 000 € mai 2025 717 €/m²
3960 route de Courmemin 99 m² 4 245 283 € novembre 2024 2 204 €/m²
48 route de Blois 92 m² 4 120 000 € avril 2021 1 430 €/m²
chemin Vert 88 m² 4 182 000 € avril 2022 2 048 €/m²
11 route de l'Arche 116 m² 4 69 700 € juin 2022 613 €/m²
509 route de Blois 107 m² 5 142 000 € janvier 2021 1 471 €/m²
25 chemin de la Fringale 81 m² 5 120 000 € février 2023 1 123 €/m²
117 route d'Arian 70 m² 4 380 000 € mai 2022 4 833 €/m²
37 route de Bracieux 85 m² 2 146 000 € octobre 2023 1 689 €/m²
37 rue de la Soye 130 m² 4 138 750 € octobre 2024 1 081 €/m²
240 route de l'Arche 76 m² 3 73 500 € mai 2022 977 €/m²
669 chemin du Carbonneau 120 m² 3 95 000 € mars 2023 601 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 5 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fontaines-en-Sologne

Combien coûte le mètre carré à Fontaines-en-Sologne ?
Le prix médian à Fontaines-en-Sologne est de 2 304 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 967 €/m² et 5 429 €/m².
Combien vaut le terrain à Fontaines-en-Sologne ?
Les maisons vendues à Fontaines-en-Sologne ont un terrain médian de 1 293 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fontaines-en-Sologne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
681 route de Blois maison 96 m² 4 1 594 m² 69 000 € 719 mai 2025
15 rue de la Soye maison 42 m² 1 130 m² 30 000 € 714 mai 2025
3960 route de Courmemin maison 99 m² 4 11 265 m² 245 283 € 2 478 novembre 2024
37 rue de la Soye maison 130 m² 4 1 090 m² 138 750 € 1 067 octobre 2024
37 route de Bracieux maison 85 m² 2 1 293 m² 146 000 € 1 718 octobre 2023
669 chemin du Carbonneau maison 120 m² 3 8 736 m² 95 000 € 792 mars 2023
25 chemin de la Fringale maison 81 m² 5 10 765 m² 120 000 € 1 481 février 2023
261 La Gillette maison 149 m² 5 1 430 000 € 9 597 décembre 2022
232 Le Carbonneau maison 52 m² 3 230 000 € 4 423 juillet 2022
71 Beauregard maison 248 m² 5 630 000 € 2 540 juin 2022
11 route de l'Arche maison 116 m² 4 789 m² 69 700 € 601 juin 2022
240 route de l'Arche maison 76 m² 3 1 030 m² 73 500 € 967 mai 2022
117 route d'Arian maison 70 m² 4 15 672 m² 380 000 € 5 429 mai 2022
chemin Vert maison 88 m² 4 1 907 m² 182 000 € 2 068 avril 2022
406 chemin du Plessis maison 200 m² 4 2 030 m² 150 000 € 750 février 2022
697 route de Contres maison 64 m² 3 160 000 € 2 500 octobre 2021
108 rue de la Loire maison 132 m² 4 745 m² 219 000 € 1 659 juillet 2021
48 route de Blois maison 92 m² 4 1 167 m² 120 000 € 1 304 avril 2021
509 route de Blois maison 107 m² 5 608 m² 142 000 € 1 327 janvier 2021

Autour de Fontaines-en-Sologne

Fontaines-en-Sologne est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Fontaines-en-Sologne appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fontaines-en-Sologne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bauzy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaines-en-Sologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Cheverny à 5,6 km, de Boulogne à 9,3 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 9,6 km
  • lac Étang de Vilpale à 6,6 km
  • rivières Bonne Heure à 6,7 km, Néant à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fontaines-en-Sologne ?

Les maisons vendues à Fontaines-en-Sologne ont un terrain médian de 1 293 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.