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Prix de l'immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
2 230€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Dyé-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Dyé-sur-Loire est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Dyé-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de l'Écuelle | 100 m² | 5 | 151 500 € | août 2024 | 2 978 €/m² |
| 3 rue de la Boursette | 87 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 276 €/m² |
| 2 route de l'Écuelle | 100 m² | 5 | 170 800 € | mai 2023 | 2 648 €/m² |
| 24 route de Chambord | 98 m² | 5 | 169 200 € | juillet 2022 | 2 353 €/m² |
| 3 quai de la Loire | 94 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 61 rue Nationale | 113 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 646 €/m² |
| 3 route de Blois | 90 m² | 5 | 214 300 € | janvier 2025 | 2 355 €/m² |
| 48 rue Nationale | 108 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 559 €/m² |
| 48 rue de Chambord | 125 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 3 666 €/m² |
| 19 route de Maslives | 128 m² | 4 | 290 930 € | juin 2025 | 2 268 €/m² |
| 10 chemin Neuf des Grèves | 84 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 3 854 €/m² |
| 3 route de Blois | 90 m² | 5 | 162 600 € | mai 2022 | 2 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Dyé-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 318 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Dyé-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Dyé-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Dyé-sur-Loire ?
- Le prix médian à Saint-Dyé-sur-Loire est de 2 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Dyé-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Saint-Dyé-sur-Loire ont un terrain médian de 740 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Dyé-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Canada | maison | 54 m² | 3 | 210 m² | 140 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 19 route de Maslives | maison | 128 m² | 4 | 958 m² | 290 930 € | 2 273 | juin 2025 |
| 3 rue de la Boursette | maison | 87 m² | 4 | 387 m² | 110 000 € | 1 264 | février 2025 |
| 6 route de Maslives | maison | 140 m² | 5 | 1 289 m² | 200 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 3 route de Blois | maison | 90 m² | 5 | 1 565 m² | 214 300 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 30 rue de Chambord | maison | 80 m² | 3 | 320 m² | 175 000 € | 2 188 | janvier 2025 |
| 48 rue de Chambord | maison | 125 m² | 4 | 1 840 m² | 235 000 € | 1 880 | décembre 2024 |
| 3 quai de la Loire | maison | 94 m² | 3 | 105 m² | 65 000 € | 691 | décembre 2024 |
| 3 rue du Flanc | maison | 149 m² | 5 | 1 405 m² | 363 000 € | 2 436 | octobre 2024 |
| 2 route de l'Écuelle | maison | 100 m² | 5 | 1 043 m² | 151 500 € | 1 515 | août 2024 |
| 1 bis rue de Chambord | maison | 66 m² | 3 | 396 m² | 30 000 € | 455 | août 2024 |
| 32 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 160 m² | 55 500 € | 740 | juillet 2024 |
| 32 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 160 m² | 30 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 16 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 630 m² | 87 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 93 rue Nationale | maison | 48 m² | 2 | 345 m² | 87 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 60 rue Nationale | maison | 43 m² | 2 | 458 m² | 85 000 € | 1 977 | octobre 2023 |
| 3 chemin de la Couture | maison | 175 m² | 5 | 2 037 m² | 420 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 18 rue Nationale | maison | 108 m² | 7 | 706 m² | 130 000 € | 1 204 | juillet 2023 |
| 2 route de l'Écuelle | maison | 100 m² | 5 | 1 043 m² | 170 800 € | 1 708 | mai 2023 |
| 32 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 160 m² | 30 000 € | 400 | mars 2023 |
| 4 rue de Chambord | maison | 130 m² | 4 | 205 m² | 186 000 € | 1 431 | février 2023 |
| 5 chemin Fenné | maison | 108 m² | 6 | 740 m² | 165 000 € | 1 528 | décembre 2022 |
| 48 rue Nationale | maison | 108 m² | 5 | 180 m² | 200 000 € | 1 852 | septembre 2022 |
| 41 chemin de la Couture | maison | 132 m² | 6 | 170 000 € | 1 288 | septembre 2022 | |
| 49 route d'Orléans | maison | 200 m² | 6 | 2 179 m² | 240 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 24 route de Chambord | maison | 98 m² | 5 | 1 072 m² | 169 200 € | 1 727 | juillet 2022 |
| 6 bis rue de l'Écuelle | maison | 140 m² | 6 | 1 205 m² | 245 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 3 route de Blois | maison | 90 m² | 5 | 1 565 m² | 162 600 € | 1 807 | mai 2022 |
| 15 route d'Orléans | maison | 91 m² | 1 | 910 m² | 119 850 € | 1 317 | avril 2022 |
| 42 rue de Chambord | maison | 107 m² | 6 | 115 m² | 210 000 € | 1 963 | février 2022 |
| 28 rue Nationale | maison | 78 m² | 2 | 275 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2022 |
| 21 rue Nationale | maison | 50 m² | 2 | 508 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 8 rue des Grèves | maison | 116 m² | 5 | 973 m² | 182 750 € | 1 575 | août 2021 |
| 9 rue Nationale | maison | 66 m² | 1 | 1 610 m² | 67 000 € | 1 015 | juin 2021 |
| 33 chemin du Lion d'Or | maison | 125 m² | 5 | 1 200 m² | 270 500 € | 2 164 | mai 2021 |
| 10 chemin Neuf des Grèves | maison | 84 m² | 4 | 1 200 m² | 230 000 € | 2 738 | mars 2021 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 162 m² | 6 | 1 083 m² | 286 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
| 61 rue Nationale | maison | 113 m² | 4 | 215 m² | 50 000 € | 442 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Dyé-sur-Loire
Saint-Dyé-sur-Loire est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Dyé-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Dyé-sur-Loire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maslives 1 842 €/m² 2,2 km
- Muides-sur-Loire 1 650 €/m² 3,2 km
- Suèvres 1 670 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Dyé-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 6,4 km, 2 290 hab.
- Mer 1 612 €/m² 6,8 km, 6 250 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 10,9 km, 8 064 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 11,2 km, 4 471 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 11,2 km, 3 386 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 11,9 km, 4 236 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Périou à 4,5 km, de Boulogne à 9,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 9,6 km
- rivières Tronne à 4,9 km, Ardoux à 8,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 11 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Dyé-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Saint-Dyé-sur-Loire ont un terrain médian de 740 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 431 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 128 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 230 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.