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Prix de l'immobilier à Bréhémont
1 287€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bréhémont
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréhémont est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bréhémont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Rupuanne | 91 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 815 €/m² |
| 28 rue Moreau | 89 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 167 €/m² |
| 11 rue de Rupuanne | 86 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 512 €/m² |
| 43 rue de Rupuanne | 87 m² | 3 | 165 000 € | août 2023 | 1 407 €/m² |
| 37 rue de Rupuanne | 89 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2021 | 878 €/m² |
| 1 L'Aireau des Garraults | 93 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2022 | 1 658 €/m² |
| 6 rue des Boudres | 90 m² | 4 | 135 500 € | novembre 2022 | 1 132 €/m² |
| 6 A rue de la Moire | 95 m² | 2 | 77 000 € | janvier 2023 | 601 €/m² |
| 7 rue Moreau | 93 m² | 4 | 137 000 € | août 2021 | 1 354 €/m² |
| 9 rue du Clos Boudingue | 82 m² | 4 | 131 500 € | décembre 2024 | 1 604 €/m² |
| 5 route de Rivarennes | 74 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 762 €/m² |
| 13 rue de l'Aireau de la Caille | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréhémont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 767 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréhémont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Bréhémont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue de Rupuanne | maison | 63 m² | 4 | 1 398 m² | 75 000 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 6 rue de Rupuanne | maison | 120 m² | 5 | 1 945 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 2 Le Plessis | maison | 70 m² | 3 | 1 359 m² | 94 300 € | 1 347 | juin 2025 |
| 12 rue du Croissant | maison | 205 m² | 7 | 9 658 m² | 340 000 € | 1 659 | mai 2025 |
| 9 rue du Clos Boudingue | maison | 82 m² | 4 | 658 m² | 131 500 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 11 rue de Rupuanne | maison | 86 m² | 3 | 7 774 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 33 avenue du 11 Novembre | maison | 115 m² | 4 | 5 924 m² | 148 000 € | 1 287 | août 2024 |
| 3 rue du Mouri | maison | 65 m² | 3 | 1 590 m² | 80 000 € | 1 231 | février 2024 |
| 29 avenue du 11 Novembre | maison | 158 m² | 4 | 2 561 m² | 110 000 € | 696 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Chapelle Taboureau | maison | 110 m² | 5 | 1 928 m² | 63 000 € | 573 | octobre 2023 |
| 6 Le Plessis | maison | 56 m² | 1 | 836 m² | 201 200 € | 3 593 | septembre 2023 |
| 43 rue de Rupuanne | maison | 87 m² | 3 | 5 462 m² | 165 000 € | 1 897 | août 2023 |
| 10 bis route de Rivarennes | maison | 114 m² | 5 | 1 705 m² | 112 500 € | 987 | juillet 2023 |
| 14 rue de Rupuanne | maison | 165 m² | 5 | 765 m² | 345 000 € | 2 091 | mai 2023 |
| 46 rue Moreau | maison | 150 m² | 6 | 834 m² | 350 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 25 rue de Rupuanne | maison | 91 m² | 3 | 835 m² | 100 000 € | 1 099 | mars 2023 |
| 22 rue Moreau | maison | 70 m² | 3 | 757 m² | 138 000 € | 1 971 | février 2023 |
| 28 rue Moreau | maison | 89 m² | 3 | 581 m² | 140 000 € | 1 573 | février 2023 |
| 6 A rue de la Moire | maison | 95 m² | 2 | 77 000 € | 811 | janvier 2023 | |
| 5 route de Rivarennes | maison | 74 m² | 3 | 355 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2022 |
| 13 rue de l'Aireau de la Caille | maison | 100 m² | 4 | 1 137 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 6 rue des Boudres | maison | 90 m² | 4 | 1 096 m² | 135 500 € | 1 506 | novembre 2022 |
| 26 rue Moreau | maison | 46 m² | 2 | 11 423 m² | 140 649 € | 3 058 | septembre 2022 |
| 1 L'Aireau des Garraults | maison | 93 m² | 3 | 205 000 € | 2 204 | juillet 2022 | |
| 32 rue des Boudres | maison | 35 m² | 1 | 1 561 m² | 45 000 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 132 Le Clos Boudingue | maison | 233 m² | 6 | 4 087 m² | 435 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 11 rue du Clos Boudingue | maison | 120 m² | 4 | 2 772 m² | 260 000 € | 2 167 | avril 2022 |
| 6 rue de la Chapelle Taboureau | maison | 160 m² | 4 | 417 m² | 245 000 € | 1 531 | avril 2022 |
| 29 rue de Rupuanne | maison | 65 m² | 2 | 467 m² | 175 000 € | 2 692 | avril 2022 |
| 1 chemin des Cailloux | maison | 50 m² | 2 | 740 m² | 14 000 € | 280 | mars 2022 |
| 6 rue du Pouillé | maison | 45 m² | 2 | 1 320 m² | 70 000 € | 1 556 | février 2022 |
| 3 La Maison Rouineau | maison | 37 m² | 1 | 394 m² | 25 000 € | 676 | novembre 2021 |
| 3 rue de Rupuanne | maison | 45 m² | 2 | 355 m² | 119 000 € | 2 644 | octobre 2021 |
| 12 rue du Cent d'Hommes | maison | 125 m² | 3 | 7 790 m² | 411 600 € | 3 293 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Moire | maison | 150 m² | 4 | 2 044 m² | 266 500 € | 1 777 | septembre 2021 |
| 6 rue du Croissant | maison | 110 m² | 4 | 230 m² | 146 000 € | 1 327 | septembre 2021 |
| 7 rue Moreau | maison | 93 m² | 4 | 326 m² | 137 000 € | 1 473 | août 2021 |
| 14 rue de Rupuanne | maison | 165 m² | 5 | 765 m² | 290 000 € | 1 758 | juillet 2021 |
| 28 rue des Boudres | maison | 118 m² | 5 | 989 m² | 138 000 € | 1 169 | mai 2021 |
| 17 rue de l'Aireau de la Caille | maison | 35 m² | 1 | 482 m² | 40 000 € | 1 143 | février 2021 |
| 37 rue de Rupuanne | maison | 89 m² | 3 | 1 377 m² | 85 000 € | 955 | janvier 2021 |
Autour de Bréhémont
Bréhémont est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bréhémont appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Bréhémont touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coteaux-sur-Loire 1 729 €/m² 4,0 km
- Lignières-de-Touraine 1 633 €/m² 4,3 km
- Rivarennes 1 526 €/m² 5,0 km
- La Chapelle-aux-Naux 1 383 €/m² 5,2 km
- Rigny-Ussé 971 €/m² 5,9 km
- Langeais 2 026 €/m² 6,6 km
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 7,9 km
- Cheillé 1 776 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréhémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cinq-Mars-la-Pile 1 438 €/m² 9,8 km, 4 015 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 14,4 km, 3 631 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 14,9 km, 2 067 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 15,9 km, 8 144 hab.
- Savonnières 2 287 €/m² 16,2 km, 3 392 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 17,0 km, 2 717 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 7,5 km
- forêts de Rochecotte à 4,7 km, de Chinon à 6,8 km
- rivières Roumer à 5,3 km, Breuil à 5,6 km
- sites Natura 2000 Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 7,1 km, La Loire de Candes Saint Martin à Mosnes à 11 km
- île aux Bœufs à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 711 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 735 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 287 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.