Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brion (Indre)

876€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 446 1 353 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Brion

Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux

59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brion est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brion

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 730 m² de terrain

74 500 € à 89 500 €

médiane des comparables 80 500 €, soit 946 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brion, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route d'Issoudun 88 m² 3 114 500 € août 2021 1 051 €/m²
62 route d'Issoudun 74 m² 3 69 500 € septembre 2024 893 €/m²
7 route du Château d'Eau 72 m² 3 60 000 € juillet 2022 472 €/m²
5162 Le Bourg 71 m² 3 118 810 € juin 2022 948 €/m²
3 impasse des Lilas 72 m² 3 35 200 € septembre 2021 395 €/m²
8 La Chataigniaire 84 m² 5 90 000 € décembre 2023 1 071 €/m²
12 rue du Centre 68 m² 3 92 000 € mars 2023 1 353 €/m²
20 rue de la Manufacture 94 m² 4 118 000 € juin 2021 1 014 €/m²
30 route de Villedieu 92 m² 5 95 500 € octobre 2025 946 €/m²
14 route des Chapelles 78 m² 1 42 000 € juin 2025 491 €/m²
4 chemin du Bois Rond 101 m² 4 167 000 € août 2022 937 €/m²
4 La Raingouaire 97 m² 5 150 000 € février 2022 876 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 446 €/m² et 1 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brion, une maison de moins de 70 m² se vend 939 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 579 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Brion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 route de Villedieu maison 92 m² 5 730 m² 95 500 € 1 038 octobre 2025
14 route des Chapelles maison 78 m² 1 9 755 m² 42 000 € 538 juin 2025
6 route de Levroux maison 148 m² 5 366 m² 77 000 € 520 avril 2025
2 rue de la Poste maison 38 m² 1 150 m² 19 900 € 524 avril 2025
62 route d'Issoudun maison 74 m² 3 1 720 m² 69 500 € 939 septembre 2024
3 place de l'Église maison 167 m² 8 244 m² 35 000 € 210 juillet 2024
8 La Chataigniaire maison 84 m² 5 741 m² 90 000 € 1 071 décembre 2023
11 route du Château d'Eau maison 194 m² 6 988 m² 170 000 € 876 décembre 2023
2 route du Château d'Eau maison 43 m² 1 326 m² 10 000 € 233 novembre 2023
33 chemin du Bois Rond maison 118 m² 5 952 m² 186 250 € 1 578 août 2023
28 route de Villedieu maison 46 m² 3 572 m² 40 000 € 870 mai 2023
12 rue du Centre maison 68 m² 3 393 m² 92 000 € 1 353 mars 2023
5077 Le Bourg maison 28 m² 2 172 m² 12 500 € 446 février 2023
4 chemin du Bois Rond maison 101 m² 4 957 m² 167 000 € 1 653 août 2022
7 route du Château d'Eau maison 72 m² 3 670 m² 60 000 € 833 juillet 2022
5162 Le Bourg maison 71 m² 3 497 m² 118 810 € 1 673 juin 2022
36 route de Villedieu maison 30 m² 2 1 189 m² 19 000 € 633 avril 2022
4 La Raingouaire maison 97 m² 5 1 581 m² 150 000 € 1 546 février 2022
3 impasse des Lilas maison 72 m² 3 160 m² 35 200 € 489 septembre 2021
6 route d'Issoudun maison 88 m² 3 687 m² 114 500 € 1 301 août 2021
20 rue de la Manufacture maison 94 m² 4 863 m² 118 000 € 1 255 juin 2021
1 impasse de la Marlauderie maison 140 m² 5 7 768 m² 151 900 € 1 085 mai 2021
27 route de Villedieu maison 160 m² 9 895 m² 162 200 € 1 014 mai 2021

Autour de Brion

Brion est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Brion appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brion touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Champenoise, Bretagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Ringoire

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Tournemine à 5,4 km, ruisseau de Vignole à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 085 €/m² 5
2022 1 546 €/m² 5
2023 876 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.