Prix de l'immobilier à Déols
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 90 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Déols
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Déols est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Déols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Rollinat | 86 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 11 sentier des Battes | 85 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 148 €/m² |
| 386 chemin des Champs de Bouillon | 88 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 875 €/m² |
| 95 avenue des Anémones | 83 m² | 4 | 157 000 € | mars 2024 | 1 974 €/m² |
| 38 route d'Issoudun | 83 m² | 4 | 115 000 € | mars 2024 | 1 446 €/m² |
| 62 allée des Églantines | 89 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 022 €/m² |
| 24 avenue des Anémones | 81 m² | 4 | 105 600 € | décembre 2025 | 1 304 €/m² |
| 5 allée des Ferrandes | 84 m² | 4 | 171 600 € | avril 2023 | 1 967 €/m² |
| 39 avenue des Maussants | 90 m² | 4 | 70 440 € | novembre 2025 | 783 €/m² |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | 90 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 1 211 €/m² |
| 44 rue des Entes | 90 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 2 056 €/m² |
| 4 rue des Jardins | 85 m² | 4 | 149 000 € | juin 2022 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 394 €/m² à 1 444 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Déols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 538 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Déols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Déols
- Combien coûte le mètre carré à Déols ?
- Le prix médian à Déols est de 1 444 €/m² pour une maison, en 2025, sur 90 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 1 741 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Déols ?
- les Grands Maussants, à 1 682 €/m². Le moins cher est la Place, à 1 327 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Déols ?
- En décembre, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Déols
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Grands Maussants à 1 682 €/m², la Place à 1 327 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 1 327 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Clou 1 344 €/m² 36 ventes, 72 % de maisons
- Marban 1 515 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Pierres Folles 1 362 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Montet 1 359 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Plantes 1 667 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Sainte-Marie 1 600 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Pont Perrin 1 360 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- les Malgrappes 1 451 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
- les Grands Maussants 1 682 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Renfermés 1 386 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Prés de Derrière 1 424 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Déols portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grangeroux (11), l'Abbaye (11), les Ferrandes (11), les Entes (10), les Sublines (9), les Pieds Bregoins (8), Montbain (6), Boislarge (4), Champs de Bouillon (4), Prés du Montet (4), Saint-Sébastien (4), Mornus-Est (3), Robinson (2), Beaumont (1), Brelay (1), Petit Brelay (1), le Magaron (1), les Battes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 1 559 €/m² 28 ventes
- section AV 1 551 €/m² 12 ventes
- section AW 1 525 €/m² 64 ventes
- section BL 1 522 €/m² 31 ventes
- section BI 1 507 €/m² 14 ventes
- section BP 1 483 €/m² 31 ventes
- section BW 1 461 €/m² 15 ventes
- section AY 1 451 €/m² 37 ventes
- section BN 1 413 €/m² 21 ventes
- section BC 1 394 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 178 y sont recensées à Déols, 36 ont pu être situées, et 362 ventes sur 457 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 457 retenues à Déols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue de l'Égalité | maison | 116 m² | 4 | 284 m² | 81 000 € | 698 | décembre 2025 |
| 7 impasse Carnot | maison | 52 m² | 3 | 100 m² | 80 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 12 rue Danton | maison | 92 m² | 4 | 156 m² | 115 500 € | 1 255 | décembre 2025 |
| 41 rue des Remparts | maison | 50 m² | 2 | 44 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2025 |
| 45 rue Bertrand | maison | 106 m² | 4 | 129 m² | 145 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 10 rue Rollinat | maison | 86 m² | 4 | 120 m² | 86 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 9 allée des Pervenches | maison | 95 m² | 4 | 410 m² | 45 000 € | 474 | décembre 2025 |
| 43 rue des Pierres Folles | maison | 70 m² | 4 | 665 m² | 82 000 € | 1 171 | décembre 2025 |
| 20 rue Bertrand | maison | 65 m² | 2 | 141 m² | 116 000 € | 1 785 | décembre 2025 |
| 87 route d'Issoudun | maison | 111 m² | 5 | 612 m² | 195 000 € | 1 757 | décembre 2025 |
| 7 rue Rollinat | maison | 71 m² | 3 | 267 m² | 140 000 € | 1 972 | décembre 2025 |
| 24 avenue des Anémones | maison | 81 m² | 4 | 636 m² | 105 600 € | 1 304 | décembre 2025 |
| 147 route d'Issoudun | maison | 104 m² | 5 | 707 m² | 99 500 € | 957 | décembre 2025 |
| 39 avenue des Maussants | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 70 440 € | 783 | novembre 2025 |
| 27 allée des Églantines | maison | 89 m² | 3 | 583 m² | 90 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 3 allée des Mimosas | maison | 93 m² | 3 | 441 m² | 177 200 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 41 rue de l'Horloge | maison | 71 m² | 3 | 100 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2025 |
| 11 rue de Coings | maison | 36 m² | 1 | 237 m² | 70 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 9 allée des Mimosas | maison | 110 m² | 5 | 500 m² | 143 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 138 allée des Églantines | maison | 89 m² | 3 | 444 m² | 84 000 € | 944 | novembre 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 370 m² | 109 000 € | 1 211 | octobre 2025 |
| 63 rue de l'Égalité | maison | 75 m² | 5 | 412 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 6 allée des Violettes | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 176 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 9438 chemin de Marban | maison | 106 m² | 4 | 1 121 m² | 112 000 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 1 rue Thiers | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 101 000 € | 1 443 | octobre 2025 |
| 2 allée des Glycines | maison | 89 m² | 3 | 600 m² | 70 000 € | 787 | octobre 2025 |
| 19 route de Villers | maison | 62 m² | 4 | 670 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2025 |
| 1 allée des Camélias | maison | 106 m² | 5 | 1 420 m² | 105 850 € | 999 | septembre 2025 |
| 80 rue du Montet | maison | 84 m² | 5 | 511 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 39 avenue des Capucines | maison | 76 m² | 4 | 767 m² | 99 000 € | 1 303 | septembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 54 m² | 3 | 234 m² | 70 000 € | 1 296 | septembre 2025 |
| 24 rue du Pont Perrin | maison | 98 m² | 4 | 104 m² | 142 000 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 281 rue Louis Destouches | maison | 77 m² | 4 | 938 m² | 52 025 € | 676 | septembre 2025 |
| 281 rue Louis Destouches | maison | 77 m² | 4 | 938 m² | 185 000 € | 2 403 | septembre 2025 |
| 4 rue Jean Jaurés | maison | 84 m² | 5 | 195 m² | 20 000 € | 238 | septembre 2025 |
| 157 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 413 m² | 128 000 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 4 allée des Glycines | maison | 89 m² | 3 | 414 m² | 135 000 € | 1 517 | août 2025 |
| 120 allée des Églantines | maison | 89 m² | 3 | 556 m² | 150 000 € | 1 685 | août 2025 |
| 9006 Brelay | maison | 93 m² | 4 | 997 m² | 143 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 53 rue de l'Égalité | maison | 64 m² | 3 | 1 117 m² | 150 000 € | 2 344 | août 2025 |
| 4 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 78 m² | 80 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 18 rue de la Concorde | maison | 52 m² | 4 | 942 m² | 90 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 8 allée des Entonnes | maison | 129 m² | 5 | 810 m² | 217 000 € | 1 682 | juillet 2025 |
| 5 allée du Chèvrefeuille | maison | 92 m² | 5 | 577 m² | 137 500 € | 1 495 | juillet 2025 |
| 9009 Saint-Sebastien | maison | 85 m² | 3 | 147 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2025 |
| 80 allée des Glycines | maison | 89 m² | 3 | 401 m² | 151 000 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 2 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 116 m² | 4 | 151 m² | 63 000 € | 543 | juillet 2025 |
| 2 rue de Coings | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 168 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 16 avenue des Capucines | maison | 110 m² | 5 | 569 m² | 144 186 € | 1 311 | juillet 2025 |
| 14 rue Gambetta | maison | 130 m² | 6 | 158 m² | 121 000 € | 931 | juillet 2025 |
| 31 avenue des Anémones | maison | 92 m² | 5 | 479 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 27 allée des Iris | maison | 89 m² | 3 | 570 m² | 133 000 € | 1 494 | juillet 2025 |
| 10 rue de Sainte Marie | maison | 78 m² | 4 | 370 m² | 105 000 € | 1 346 | juin 2025 |
| 1 impasse d'Italie | maison | 92 m² | 5 | 638 m² | 155 000 € | 1 685 | juin 2025 |
| 145 bis route d'Issoudun | maison | 78 m² | 3 | 570 m² | 143 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 7 route de Villers | maison | 52 m² | 3 | 409 m² | 30 000 € | 577 | juin 2025 |
| 35 rue Pierre Lamatière | maison | 77 m² | 4 | 829 m² | 165 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 14 rue des Entes | maison | 83 m² | 5 | 625 m² | 140 000 € | 1 687 | juin 2025 |
| 44 rue des Entes | maison | 90 m² | 4 | 1 072 m² | 185 000 € | 2 056 | juin 2025 |
| 97 chemin des Champs de Bouillon | maison | 85 m² | 3 | 1 060 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 54 route d'Issoudun | maison | 79 m² | 3 | 448 m² | 130 000 € | 1 646 | mai 2025 |
| 29 rue du Pont Perrin | appartement | 31 m² | 2 | 52 000 € | 1 677 | mai 2025 | |
| 163 route d'Issoudun | maison | 72 m² | 3 | 331 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 386 chemin des Champs de Bouillon | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 165 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 5 allée des Roses | maison | 130 m² | 7 | 409 m² | 187 900 € | 1 445 | mai 2025 |
| 4 rue du Pont Perrin | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 58 m² | 3 | 140 m² | 45 000 € | 776 | avril 2025 |
| 9007 Saint-Sebastien | maison | 58 m² | 3 | 162 m² | 104 000 € | 1 793 | avril 2025 |
| 2 rue des Plantes | maison | 70 m² | 4 | 1 097 m² | 101 764 € | 1 454 | avril 2025 |
| 4 rue de Boislarge | maison | 70 m² | 3 | 1 215 m² | 141 000 € | 2 014 | avril 2025 |
| 91 allée des Églantines | maison | 120 m² | 4 | 1 116 m² | 205 000 € | 1 708 | avril 2025 |
| 108 route de Villers | maison | 37 m² | 2 | 1 008 m² | 110 200 € | 2 978 | avril 2025 |
| 47 rue de l'Horloge | maison | 121 m² | 4 | 91 m² | 130 000 € | 1 074 | avril 2025 |
| 19 rue des Trompes Barils | maison | 131 m² | 6 | 800 m² | 145 000 € | 1 107 | avril 2025 |
| 56 rue de l'Égalité | maison | 89 m² | 3 | 336 m² | 205 000 € | 2 303 | avril 2025 |
| 115 route de Villers | maison | 59 m² | 4 | 298 m² | 89 000 € | 1 508 | mars 2025 |
| 60 rue des Pierres Folles | maison | 72 m² | 4 | 235 m² | 86 828 € | 1 206 | mars 2025 |
| 7 A rue Romain Rolland | maison | 98 m² | 5 | 608 m² | 105 000 € | 1 071 | mars 2025 |
| 103 route de Villers | maison | 69 m² | 4 | 304 m² | 105 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 230 rue de Beaumont | maison | 95 m² | 5 | 696 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2025 |
Autour de Déols
Déols est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Déols appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Déols touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauroux 1 231 €/m² 4,2 km
- Coings 1 609 €/m² 4,9 km
- Montierchaume 1 377 €/m² 6,2 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 7,0 km
- Étrechet 1 268 €/m² 8,2 km
- Diors 1 258 €/m² 8,5 km
- Vineuil 1 561 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Déols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 9,7 km, 5 855 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 14,0 km, 2 583 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 14,3 km, 3 715 hab.
- Levroux 806 €/m² 17,1 km, 2 797 hab.
- Buzançais 864 €/m² 21,9 km, 4 356 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Maur à 11 km, bois de la Leuf à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 11 km
- rivières Ringoire à 8,0 km, ruisseau de Vignole à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Déols ?
- jan 7,0 %
- fév 5,5 %
- mars 8,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,3 %
- juin 10,5 %
- juil 10,9 %
- août 5,9 %
- sept 9,8 %
- oct 7,9 %
- nov 8,3 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 92 |
| 2022 | 1 578 €/m² | 106 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 384 €/m² | 79 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.