Les découpages autour de Neuillay-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuillay-les-Bois est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuillay-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Grelode | 83 m² | 4 | 138 000 € | mai 2025 | 1 592 €/m² |
| 4 Le Champ des Mines | 80 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 313 €/m² |
| 5131 Les Chereaux | 84 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 784 €/m² |
| 27 route des Loges | 88 m² | 4 | 149 000 € | mai 2022 | 2 096 €/m² |
| 23 route de Chatellerault | 85 m² | 3 | 48 000 € | avril 2024 | 565 €/m² |
| 8 route du Petit Village | 96 m² | 4 | 83 000 € | juin 2024 | 865 €/m² |
| 5370 rue Dieudonne Costes | 87 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 264 €/m² |
| 21 route des Loges | 95 m² | 4 | 168 500 € | septembre 2021 | 2 077 €/m² |
| 1 route du Petit Village | 100 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 6 La Grelode | 72 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 781 €/m² |
| 11 route des Loges | 90 m² | 3 | 66 000 € | juin 2022 | 908 €/m² |
| 6 chemin de la Ménaiterie | 100 m² | 4 | 195 000 € | février 2021 | 2 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuillay-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 993 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuillay-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Neuillay-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Résistance | maison | 50 m² | 2 | 1 232 m² | 20 439 € | 409 | septembre 2025 |
| 7 La Grelode | maison | 83 m² | 4 | 850 m² | 138 000 € | 1 663 | mai 2025 |
| 10 route de Buzançais | maison | 120 m² | 4 | 1 285 m² | 175 000 € | 1 458 | avril 2025 |
| 27 route de Buzançais | maison | 56 m² | 4 | 10 293 m² | 50 000 € | 893 | mars 2025 |
| 5077 Le Petit Chassay | maison | 56 m² | 3 | 932 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2024 |
| 9 route des Loges | maison | 51 m² | 3 | 518 m² | 89 000 € | 1 745 | novembre 2024 |
| 1 rue Principale | maison | 51 m² | 3 | 557 m² | 55 000 € | 1 078 | novembre 2024 |
| 23 route des Loges | maison | 108 m² | 4 | 3 123 m² | 145 000 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 4 Le Champ des Mines | maison | 80 m² | 4 | 752 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 5262 Les Landes | maison | 150 m² | 9 | 275 600 € | 1 837 | juillet 2024 | |
| 5370 rue Dieudonne Costes | maison | 87 m² | 5 | 891 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2024 |
| 16 route de la Grange | maison | 130 m² | 6 | 1 024 m² | 86 000 € | 662 | juillet 2024 |
| 8 route du Petit Village | maison | 96 m² | 4 | 4 034 m² | 83 000 € | 865 | juin 2024 |
| 23 route de Chatellerault | maison | 85 m² | 3 | 1 631 m² | 48 000 € | 565 | avril 2024 |
| 1 route du Petit Village | maison | 100 m² | 4 | 1 262 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2023 |
| 9 route des Loges | maison | 51 m² | 3 | 354 m² | 75 000 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 21 route de Buzançais | maison | 105 m² | 4 | 977 m² | 87 500 € | 833 | juin 2023 |
| 11 route de Buzançais | maison | 121 m² | 5 | 1 159 m² | 83 000 € | 686 | mars 2023 |
| 6 rue Dieudonne Costes | maison | 67 m² | 3 | 597 m² | 66 000 € | 985 | mars 2023 |
| 5213 Les Bernards | maison | 45 m² | 2 | 1 412 m² | 20 000 € | 444 | février 2023 |
| 5209 Château de Bois Robert | appartement | 150 m² | 4 | 500 000 € | 3 333 | janvier 2023 | |
| 6 La Grelode | maison | 72 m² | 4 | 800 m² | 40 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 5585 La Brande | maison | 55 m² | 1 | 265 000 € | 4 818 | octobre 2022 | |
| 3 route de Chateauroux | maison | 103 m² | 2 | 763 m² | 50 000 € | 485 | octobre 2022 |
| 14 route de Méobecq | maison | 60 m² | 2 | 359 m² | 40 000 € | 667 | août 2022 |
| 11 route des Loges | maison | 90 m² | 3 | 1 288 m² | 66 000 € | 733 | juin 2022 |
| 27 route des Loges | maison | 88 m² | 4 | 1 013 m² | 149 000 € | 1 693 | mai 2022 |
| 14 bis route de Buzançais | maison | 147 m² | 6 | 1 362 m² | 139 000 € | 946 | avril 2022 |
| 5753 La Grelode | maison | 96 m² | 5 | 837 m² | 159 900 € | 1 666 | avril 2022 |
| 2 route de Méobecq | maison | 120 m² | 6 | 113 m² | 48 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 33 route de Chatellerault | maison | 30 m² | 1 | 1 116 m² | 53 200 € | 1 773 | octobre 2021 |
| 21 route des Loges | maison | 95 m² | 4 | 1 499 m² | 168 500 € | 1 774 | septembre 2021 |
| 5131 Les Chereaux | maison | 84 m² | 4 | 128 000 € | 1 524 | septembre 2021 | |
| 10 route de Méobecq | maison | 153 m² | 5 | 454 m² | 80 000 € | 523 | juillet 2021 |
| 19 route de Buzançais | maison | 70 m² | 3 | 1 380 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 12 route de la Grange | maison | 38 m² | 1 | 1 054 m² | 38 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5247 Les Fenets | maison | 77 m² | 3 | 1 284 m² | 40 000 € | 519 | juin 2021 |
| 5081 Pre Bouchard | maison | 37 m² | 1 | 2 926 m² | 33 000 € | 892 | juin 2021 |
| 7 route de Villedieu | maison | 101 m² | 4 | 994 m² | 50 000 € | 495 | avril 2021 |
| 4 place du Champ de Foire | maison | 150 m² | 5 | 1 042 m² | 96 000 € | 640 | mars 2021 |
| 8 route de Méobecq | maison | 50 m² | 3 | 116 m² | 70 500 € | 1 410 | février 2021 |
| 6 chemin de la Ménaiterie | maison | 100 m² | 4 | 8 466 m² | 195 000 € | 1 950 | février 2021 |
Autour de Neuillay-les-Bois
Neuillay-les-Bois est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuillay-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Neuillay-les-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méobecq 577 €/m² 5,6 km
- Luant 1 483 €/m² 7,6 km
- Niherne 1 198 €/m² 7,8 km
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 8,7 km
- Vendœuvres 775 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : La Pérouille, La Chapelle-Orthemale, Nuret-le-Ferron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuillay-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 12,0 km, 3 537 hab.
- Buzançais 864 €/m² 14,4 km, 4 356 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 16,6 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 18,7 km, 5 855 hab.
- Déols 1 444 €/m² 19,0 km, 7 600 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 20,6 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois d'Ars, bois Robert
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gaillereau à 4,7 km, bois la Biche à 5,0 km
- rivières Yoson à 9,0 km, Trégonce à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2022 | 946 €/m² | 7 |
| 2023 | 833 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 171 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.